Quel investissement possible avec 300 000€ de budget

Les faibles taux d’intérêts actuels entraînent un important gain de pouvoir d’achat immobilier pour les investisseurs. Avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez construire un projet solide et rentable sur la durée.

Votre situation financière

Vous disposez de 300 000 € en cash

Vous pouvez devenir propriétaire très rapidement. Et même envisager un investissement d’une valeur supérieure à cette somme. Avec un tel apport, les banquiers vous accueilleront à bras ouverts et n’hésiteront pas à vous proposer des taux d’emprunt très avantageux.

Vous avez d’une capacité d’endettement de 300 000 €

En cette fin 2017, on peut emprunter en moyenne sur 25 ans à un taux de 1,77 % (source : Cafpi). Un taux légèrement supérieur à l’an passé, mais toujours très bas. De quoi doper votre budget. Emprunter 300 000 euros coûte en moyenne 100 000 euros… soit 50 000 de moins qu’en 2014 ! Attention toutefois, ces taux sont des taux appliqués aux résidents Français, comptez entre 0,3 et 0,5 points de plus en tant que non résidents.

Pour s’assurer de votre stabilité financière, les banques peuvent demander un apport compris entre 10 % et 20 % de la somme empruntée. On compte donc 30 000 à 60 000 euros dans le cas présent. Il n'est cependant pas rare de se voir demander 30 % pour couvrir tous les frais lorsqu'on est non résidents.

Avec des mensualités en moyenne de 1 300 euros par mois (assurance comprise), vous avez toutes les chances d’obtenir un accord favorable de votre banquier si ce montant n’excède pas 33 % des revenus de votre ménage (charges fixes déduites). Pour emprunter, vous devez donc avoir un revenu disponible d’au moins 3 900 euros mensuels.

Quels biens s’offrir ?

A Paris, capitale des prix élevés, le prix du mètre carré oscille entre 7 000 et 11 000 euros. Avec un budget de 300 000 euros, vous pouvez devenir propriétaire d’un deux ou trois pièces avoisinant les 40 mètres carrés. Dans les quartiers les plus chers (mais aussi les plus recherchés), ciblez plutôt un beau studio de 20m².

Vous pouvez pousser un plus les murs en province. A Lyon, optez par exemple pour un appartement de 60 m² situé en centre-ville, et équipé d’une terrasse ! Le prix du mètre carré étant assez similaire à Bordeaux (hors hyper centre), vous pouvez viser les mêmes types de biens.

Ce que cela peut vous rapporter

Difficile de promettre un chiffre précis quant à la rentabilité de votre investissement. Les petites surfaces sont réputées offrir de meilleurs rendements, mais les locataires changent plus souvent et les remises en l’état sont plus fréquentes. Investir dans des quartiers résidentiels cotés entraîne une rentabilité moins forte en raison du prix élevé des logements. Mais vous aurez moins de chances d’être confrontés à une vacance locative.

Comparé aux assurances-vie qui rapportent entre 1,50 et 1,80 % en moyenne, l’investissement locatif fait facilement mieux. En 2017, la rentabilité est en moyenne de 5,16 % à Lyon, 5,19 % à Bordeaux et 3,42 % à Paris (source : Immoprix). Ces chiffres peuvent encore grimper si vous êtes attentifs à deux critères fondamentaux : la qualité du logement et sa localisation. Un appartement proche des transports en communs, de grandes écoles ou de commerces sera bien plus prisé. A vous aussi de savoir miser sur les futurs quartiers attractifs.

Votre investissement locatif ne sera pleinement réussi que s’il cadre avec vos attentes personnelles. Prenez donc soin de définir vos objectifs avant de vous lancer : loger un enfant, se loger à la retraite, revendre pour dégager une plus-value… Vous serez ainsi en mesure de vous bâtir un patrimoine durable.

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