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Nouvelle loi Denormandie : est-ce intéressant pour les expatriés ?

Par My expat | Publié le 15/04/2019 à 17:00 | Mis à jour le 15/04/2019 à 17:36
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Parmi les nouveautés 2019 du secteur immobilier figure la loi Denormandie. Son objectif : la mise en place d’une défiscalisation importante pour les investisseurs, en vue de rénover les logements dans l’ancien des centres-villes français. Mais qu’en est-il pour les investisseurs expatriés ? Ce nouveau dispositif est-il réellement intéressant ?

Qu'est-ce que la loi Denormandie ?

La loi Denormandie vient élargir le dispositif Pinel déjà existant et vise à encourager l’investissement et la rénovation des logements vétustes, situés au coeur des villes. Elle prévoit une défiscalisation de 12 à 21 % pour les investisseurs éligibles aux aides fiscales et répondant aux conditions suivantes :

● L’investisseur doit s’engager à louer le bien en location nue et non meublée, sur 6, 9 ou 12 ans

● Il doit respecter les plafonds de loyers établis par la loi

● Il doit effectuer des travaux représentant au moins 25% du coût de l’opération, dans une limite de 300 000 €, et visant à améliorer la performance énergétique du logement d’au moins 30%, ou bien il devra être réalisé au moins deux types de travaux parmi les choix suivants : l’isolation des combles, le changement de chaudière, l’isolation des murs, l’isolation des fenêtres, ou le changement de production d’eau chaude.

● L’acquisition devra intervenir entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021

  • Le bien devra être situé dans une ville labellisée « Coeur de ville ».

Parmi les 222 villes bénéficiaires, se trouvent Bayonne, Coulommiers, Montauban, Perpignan, Lourdes, Limoges, Pau, Agen, Dax, Libourne, Tulle, Angoulême, Évry, Nemours, Fontainebleau…

 

La déduction fiscale sera de 12% du prix du bien pour une période de location prévue sur 6 ans, de 18% pour une période de location de 9 ans, et de 21% pour une période de location de 12 ans.

 

>> Vous pourriez aussi lire : Les règles d'or de l'investissement locatif


Ses avantages et ses inconvénients

Si la loi Denormandie offre un avantage fiscal certain aux investisseurs et encourage la rénovation de logements, cette mesure compte aussi quelques inconvénients.

Tout d’abord, les villes incluses dans le dispositif sont des villes moyennes et peu dynamiques. Les prix des biens y sont plutôt bas, et la plus-value à la revente semble donc difficilement envisageable.

Par ailleurs, certaines de ces villes ne bénéficient pas d’une grande attractivité et les investisseurs pourraient donc être soumis à des vacances locatives pouvant altérer la rentabilité du bien. Il s’agit donc d’investissements peu sécurisants, représentant un pari plutôt risqué.

 

>> Ce témoignage pourrait vous intéresser : Avec un budget de 220 000 €, Marie a investi dans un studio à Paris depuis l'Australie, sans jamais rentrer en France


Quelle alternative fiscale pour les expatriés ?

A moins de connaître parfaitement bien la ville visée où vous souhaitez investir, et d’y voir un réel potentiel d’embellissement et d’attractivité futurs, il est plutôt recommandé d’investir dans une ville touristique et dynamique telles que ParisBordeaux ou Lyon.

 

Enfin, une autre alternative intéressante pour les expatriés est de louer en meublé, et ainsi devenir un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ce qui vous garantit une exonération d’impôts les premières années. Ces alternatives offrent une garantie et une rentabilité qui rassureront les investisseurs, surtout les primo-accédants, dans leur projet immobilier.

 

Si vous souhaitez mener un projet d'investissement locatif en France depuis votre pays d'expatriation, n'hésitez pas à contacter My expat pour en discuter et vous faire accompagner dans toutes les démarches.

 

 

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