Le stock d'appartements à louer en Espagne a chuté de 28% en 4 ans

Selon une étude publiée par le portail immobilier idealista, l'offre de logements locatifs a chuté de 28% en Espagne au cours des quatre dernières années, entre le premier trimestre 2019 et la même période en 2023.

Cuenca est la capitale dans laquelle l'offre a le plus diminué au cours de ces quatre années, avec une baisse de 59%. Elle est suivie par la ville de Barcelone, où elle a également été réduite de plus de la moitié (-51%). Viennent ensuite les réductions de stock à Pontevedra (-48%), Valence (-45%), Madrid (-44%), Ceuta (-41%), Ciudad Real et Guadalajara (-39% dans les deux cas).

Parmi les marchés les plus demandés, après Madrid, Barcelone et Valence, l'offre a diminué à Saint-Sébastien (-35%), puis à Alicante (-33%), Malaga (-33%), Séville (-28%) et Bilbao (-24%).

Augmentation de l'offre dans neuf capitales de province

Cependant, quelques capitales de province ont vu leur offre augmenter. C'est le cas des villes de Huesca (122%) et de Cordoue (101%), qui ont carrément doublé leur stock. Elles sont suivies par les villes de Palencia (83 %), Jaén (56 %), Teruel (34 %), Valladolid (21 %), Salamanque (8%), Pampelune (6%) et Lugo (2%).

Madrid et la Catalogne en tête de la réduction de logements locatifs

Quant aux régions, les communautés de Madrid et de Catalogne ont connu la plus forte réduction du parc locatif au cours de cette période, avec une baisse de 44% dans les deux cas. Elles sont suivies par la Cantabrie avec une baisse de 31%, la Galice (-29%), Castilla-La Mancha, le Pays Basque (-25%), les îles Canaries (-22%), Valence (-21%) et l'Estrémadure (-20%).

Enfin, les îles Baléares (-16%), Murcie (-15%), l'Andalousie (-13%) et les Asturies (-12%) se situent en dessous de ce chiffre. La Rioja (-8%), l'Aragon (-7%), Castille et Léon et la Navarre (qui sont les communautés où la baisse a été la plus faible, (seulement 3%) enregistrent des baisses à un seul chiffre.

Évolution des loyers en Espagne

Dans le même temps, si l'on compare les prix enregistrés en février 2019 et ceux de février 2023 (dernière comparaison disponible), il en résulte que les loyers ont augmenté en Espagne de 11,4% dans ce laps de temps. Ainsi, le prix moyen au mètre carré pour louer un bien immobilier en Espagne s'élevait à 10,5 euros en février 2019, alors qu'au même mois de 2023, il atteignait 11,7 euros. 

Bien que l'augmentation des loyers au niveau national soit restée inférieure à l'inflation (Selon l'INE, l'inflation a augmenté de 14,5% au cours de cette période), il existe de nombreuses villes d'Espagne où la hausse a été beaucoup plus importante. La plus forte croissance a été enregistrée dans la ville de Valence, où les prix ont augmenté de 37,9% au cours des quatre dernières années (passant de 8,3 à 11,5€/m2). Viennent ensuite les villes d'Alicante (35,7%), de Huesca (35,4%), de Castellón de la Plana (31,6%) et de Teruel (30,4%). Les augmentations inférieures à 30% ont eu lieu à Girona (28,9%), Almería (28,9%), Soria (26,9%), Cádiz (26,7%), Murcia (26%), Orense (25,7%), Jaén (25,5%) et Lérida (25,1%). 

Parmi les grands marchés, Madrid est la ville où les prix ont le moins augmenté, avec une hausse en 4 ans de 5,6%. Elle est suivie par les hausses de Séville (7,7%), Bilbao (13,6%), Saragosse (14,1%), Palma (15,4%), Barcelone (19,8%) et Malaga (24,1%). 

Enfin, en ce qui concerne les prix au mètre carré, la ville la plus chère est Barcelone (de 16,2 à 19,4€/m2), suivie de Madrid (de 15,7 a 16,6€/m2) et San Sebastian (de 14,2 A 16,1€/m2)