Malgré le dynamisme du secteur immobilier en Espagne, les prix n'arrivent pas aux maximums atteints pendant la bulle immobilière, avec des différences importantes selon les régions. Dans certaines, les logements coûtent encore moitié moins qu'en 2007.
C'est le constat du portail immobilier fotocasa, qui a analysé les prix de l'immobilier depuis 2007: À la fin du premier semestre 2022, le prix moyen des logements anciens en vente en Espagne s'élevait à 1.936 €/m2 , soit 34,4% de moins que le niveau maximal atteint en avril 2007 (2.952 €/m2) dans toute l'Espagne, pendant la bulle immobilière. La seule communauté autonome qui a dépassé les prix atteints pendant la bulle immobilière est l'archipel des Baléares, avec un maximum en juin 2022 (3.070 €/m2 ). Toutes les autres régions sont en dessous des sommets auxquels étaient parvenus les prix pendant les années de boom immobilier.
La seule communauté autonome qui a dépassé les prix atteints pendant la bulle immobilière est l'archipel des Baléares
Comme l'explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa, "depuis 2021, le secteur de l'immobilier a fait preuve d'un grand dynamisme, devenant l'un des rares secteurs à être sorti renforcé après la pandémie. Cependant, plusieurs indicateurs suggèrent que nous sommes loin de l'éclatement d'une nouvelle bulle immobilière. Alors que 1.768.198 prêts hypothécaires ont été signés en 2007, il n'y en a eu que 417.501 en 2021, et le prix des logements anciens est inférieur de -34 % aux prix records de la bulle",
Les régions les plus chères d'Espagne
En terme de prix, les régions les plus chères sont Madrid (3.289 €/m2 ), les Baléares (3.070 €/m2 ), le Pays basque (2.893 €/m2 ) et la Catalogne (2.590 €/m2 ), nettement supérieur à la moyenne espagnole (1.936 €/m2 ). En revanche, Castilla-La Mancha (1.120€/m2 ), la région de Murcie (1.144€/m2 ), l'Estrémadure (1.148€/m2 ), Castilla y León (1.410€/m2 ) et La Rioja (1.437€/m2 ) sont les communautés autonomes où les prix sont les plus bas.
Madrid, encore à 17% de son record de 2006...
En ce qui concerne Madrid, le prix moyen des logements anciens s'élevait à 3.289 €/m2, soit une augmentation de 5,7% en un an. Toutefois, par rapport à juin 2006, où il avait atteint un prix record de 3.970 €/m2 , il est encore à 17,2% de distance. Le Pays basque, quant à lui, a atteint un prix mensuel de 2.893€/m2 . Il a également enregistré l'une des plus fortes baisses de prix pendant la bulle immobilière : il est inférieur de 34,1% à son prix maximum (4.392 €/m2 ), obtenu en février 2006.
... et la Catalogne, à 33%
La Catalogne se positionne comme la quatrième communauté autonome la plus chère avec un prix de 2.590€/m2 et une diminution cumulée de 33% par rapport au maximum atteint en 2007 (3.864€/m2).
Enfin, les îles Canaries (2.155 €/m2 ) sont la cinquième communauté autonome la plus chère du pays. En juin 2022, la valeur des logements de l'archipel a augmenté de 1,6% en un an et a diminué de 16,5% par rapport à son pic d'avril 2007.
Des régions moitié moins chères qu'en 2007
Le prix du logement dans la région la moins chère, Castilla-La Mancha, s'élève à 1.120 €/m2 , ce qui représente une augmentation annuelle de 1,1% et presque la moitié du niveau record atteint en mars 2007 (2.213 €/m2). Après cette région se trouve Murcie, dont le prix est de 1.144 €/m2 , ce qui se traduit par une augmentation de 1,9 % en un an et une diminution de 50,2% par rapport à sa valeur maximale (2.297 €/m2 ) en septembre 2006.
Pour sa part, l'Estrémadure a atteint un prix de 1.148€/m2 , en baisse de 1% sur un an et 39% de moins qu'en mars 2007, date à laquelle le prix maximum a été atteint. Castilla y León a atteint un prix de 1.410 €/m2 , en baisse de 1,8% sur un an et de 38,6% par rapport au prix maximum atteint en mai 2007.
La Rioja est la cinquième région la moins chère d'Espagne, avec un prix mensuel de 1.427 €/m2 . Ce prix représente une augmentation de 0,3% en un an et représente plus de la moitié de la valeur maximale atteinte en mars 2007 (2.971€/m2 ).
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