Chaque année la pression du choix des résolutions arrive avec la nouvelle année. Chacun fixe des objectifs à atteindre et réalise son bilan de fin d’année.
Parmi les résolutions les plus fréquentes, il y a se mettre au sport, avoir une vie plus saine, arrêter de fumer…. Vivre de ses rentes peut être une excellente résolution ! Obtenir des revenus passif pour préparer votre retraite est aussi une bonne idée ! Il est donc temps de vous lancer dans l’investissement locatif !
Découvrons comment développer un patrimoine immobilier en toute sécurité, depuis votre lieu d’expatriation.
Se lancer dans l’investissement en 2017
Il y a de nombreuses raisons de se lancer dans l’investissement immobilier en 2017 : l’orientation du marché d’une part, les taux de crédits très bas d’autre part. Gardez en tête, qu’il faut se lancer le plus tôt possible. Mais il faut surtout se lancer dès que possible : tout simplement parce qu’une fois le projet en place, l’immobilier travaille pour vous chaque mois, et cela sans effort ! Il s’agit donc de mettre en place un projet qui permettra à votre patrimoine de se développer ensuite de manière continue, et en pleine autonomie.
En effet, chaque mois, les loyers perçus permettront de pouvoir rembourser les mensualités de votre emprunt. Ainsi votre patrimoine se développera et vous obtiendrez vos revenus passifs. Plus vous attendez, et plus vous passez à côté de revenus potentiels.
L’année 2017 semble une des plus propice pour investir puisque de nombreux facteurs macro-économiques sont réunis actuellement:
- Les taux sont encore historiquement bas, autour de 1,50% sur 20 ans,
- Le marché immobilier est dynamique et la hausse des prix est restée contenue,
- Les rentabilités offertes sur le marché parisien restent très intéressantes.
L’immobilier est surtout le seul support avec effet de levier, qui vous permet de faire travailler l’argent des autres (l’argent de la banque), c’est ce que l’on appelle l’effet de levier.
Comment investir en France depuis l’étranger quand on est expatrié ?
C’est en partant de ce constat que Mickael Zonta a développé la société Investissement-Locatif.com en 2011. Spécialiste de l’investissement locatif dans l’ancien à Paris, en Île de France et à Lyon, la société accompagne chaque année des dizaines d’expatriés dans leurs projets.
« Notre équipe est constituée de chasseurs immobiliers, architectes d’intérieurs, spécialistes de la location et gestion locative » explique Mickael Zonta, le Président. « L’objectif est d’apporter un service clés en main pour que les expatriés n’ait à aucun moment le besoin de se déplacer. Nous gérons chaque étape de l’opération pour leur compte, et ils obtiennent des rendements locatifs nettement supérieurs à la moyenne du marché ».
Des projets rentables et autofinancés
Prenons l’exemple d’un investissement locatif à Paris, un studio à 150.000 €, avec un loyer moyen à 800 € / mois, vous auriez obtenu un revenu locatif de 9.600 € ! Avec un apport de 25.000€, la mensualité de crédit sera de 618€/mois sur 20 ans. Puisque vous encaissez 800€/mois de loyer, vous disposez chaque mois d’un cash-flow positif même après paiement des charges et de la taxe foncière.
La rentabilité est alors de 6,00%, ce qui est très intéressant pour Paris, surtout que vous bénéficiez de l’effet de levier bancaire…
Ainsi si vous n’apportez que 25% en apport personnel et que vous empruntez les 75% restants, le rendement financier de l’opération explose et s’approche de 25%. Pas mal quand on sait que le placement de votre apport sur un livret A par exemple vous aurait rapporté 0.75% seulement.
L’investissement immobilier est également un moyen de créer des revenus dits « passifs », c’est-à-dire qui ne sont pas liés à votre travail. Cela peut vous permettre de compléter votre retraite, et de disposer d’un patrimoine à revendre pour financer d’autres projets futurs…
En région parisienne, selon les projets et notamment sur des immeubles de rapport, les rentabilités peuvent monter jusqu’à plus de 10% de rendement brut.
Et vous, est-ce que vous profiterez de 2017 pour vous lancer ?
A propos
Grâce à une excellente connaissance du marché, ainsi que son sérieux reconnu, Mickael ZONTA a fait de sa société de conseil une référence dans le domaine de l’investissement locatif.
Il intervient régulièrement dans des séminaires sur l’investissement immobilier et sa société dispose d’excellents avis d’investisseurs expatriés.
Vous souhaitez faire le point gratuitement sur vos projets ?
Contactez l’équipe d’Investissement-Locatif.com pour faire le point gratuitement sur votre projet.
Adresse : 169 rue de la roquette 75011 Paris
Par téléphone : +33 (0)1 84 17 67 60
Par skype : Investissement-locatif.com
Par mail : contact@investissement-locatif.com
www.investissement-locatif.com
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