Il est encore temps d'investir dans l'immobilier à Paris...

Pour 2018, les experts prédisent une poursuite de la hausse des prix et des taux d’emprunt bancaire plutôt bas et stables.

Fin septembre 2017, le nombre de transactions a atteint des sommets en France : plus de 952 000 ventes (cf. Indice Notaires-Insee). C’est 15 % de plus qu’un an plus tôt à la même période.
Les prix sont également en progression sur un an, dont une forte hausse de prix à Paris : +8 à +10%; aboutissant ainsi à un m2 à près de 9 500€  en moyenne (source : BFM Business du 28/03/18).
A savoir : de 6 000€ à + 15 000€ selon les quartiers.
L’OFCE, émet  l’hypothèse que la hausse de prix ne va pas s’arrêter : « Au vu du nombre record de transactions enregistrées en 2017, le stock de logements à vendre a tendance à se réduire, ce qui contribuerait à tirer les prix vers le haut ».

Les taux d'emprunt en France sont parmi les plus bas au monde

Dans sa dernière étude, l’observatoire Crédit Logement-CSA note une stabilité des taux de prêts immobiliers, autour de 1,54 % pour un emprunt sur 20 ans (même 1,48% en février 2018, voire moins pour les profils jeunes).
Certaines banques sont résolument tournées vers les dossiers d’expatriés. Elles se montrent exigeantes car en cas de litige, elles se trouvent en position plus délicate. Aussi, le type de votre contrat de travail est un critère primordial (contrat français de détachement ou contrat local dans une multinationale reconnue).

En tant que non résident la banque appliquera une surcote entre 0,20% et 0,40% par rapport au taux délivré à un résident français, en rémunération du risque. Mais même avec l'ajout de cette prime, le taux que vous obtiendrez reste excellent.
Le niveau d'apport demandé varie selon le profil du Français non résident et généralement le ratio charges/rémunération nette ne doit pas dépasser 30 à 35%.

Sur ce marché complexe et concurrentiel, le chasseur immobilier est LA SOLUTION IDEALE pour les expatriés.

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                           Catherine de Lembeye                                                    Isabelle Tison

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