Prix du mètre carré en France : Les clés pour comprendre le marché de l’immobilier

L’évolution du prix du mètre carré en France

L’historique des prix 

Si le marché de l’immobilier français est assez fluctuant, ces 15 dernières années ont été marquées par une tendance haussière générale des prix au mètre carré. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène :

• des taux de l’immobilier historiquement bas ;
• une demande soutenue, en accession de résidence principale comme en investissement locatif ;
• une offre insuffisante dans de nombreux secteurs tendus.

Les tendances actuelles

Si la crise sanitaire a dopé les ventes immobilières en dehors des grandes agglomérations, le marché a commencé à se tasser. Après des années de hausse, les prix du mètre carré se sont stabilisés en France. Ils ont même baissé dans certaines régions.

Le marché de l’immobilier est très sensible à son environnement économique, et actuellement, les voyants sont plutôt à l’orange :

• même si la tendance s’inverse, les taux d’intérêt sont toujours élevés ;
• l’inflation pèse lourd sur le budget des ménages ;
• le contexte géopolitique incertain incite les investisseurs à la prudence.

Les prévisions

Il est difficile d’anticiper avec certitude l’évolution des prix au mètre carré en France. Ils seront eux-mêmes influencés par la variation de plusieurs indicateurs sur les années à venir :

• la politique monétaire qui fixe le niveau des taux d’intérêt ;
• la conjoncture économique, notamment le taux de chômage et l’inflation ;
• l’offre et la demande de logements neufs et anciens ;
• les nouvelles réglementations en matière de normes de la construction ou d’investissements immobiliers défiscalisants.

Les facteurs qui influencent le prix au mètre carré en France

Le prix du mètre carré en France est un indicateur clé toujours communiqué en moyenne. La réalité de la valeur de chaque bien résulte de la combinaison de nombreux éléments.

La localisation

La localisation du bien est probablement le facteur le plus déterminant de sa valeur. Les prix au mètre carré constatés sont effectivement très variables d’un secteur à l’autre. Cette différence se ressent à plusieurs échelles :

• la région (attractivité économique, environnement, accessibilité, sécurité, climat, etc.) ;
• la ville (les grandes agglomérations affichent souvent des prix plus élevés, proportionnels aux services et équipements qu’elles offrent) ;
• le quartier (la disparité des prix selon les secteurs d’une même ville s’explique par la présence d’écoles, de commerces, de transports en commun, de parcs, de structures de loisirs, etc.).

Le type de bien

Le prix au mètre carré d’une maison est plus élevé que celui d’un appartement, mais ce n’est pas le seul élément qui entre en ligne de compte :

• le prix du neuf, qui offre de meilleures garanties, est supérieur à celui de l’ancien ;
• l’état général du bien (travaux à prévoir, résultats des diagnostics obligatoires notamment sur la performance énergétique) ;
• les spécificités et équipements du bien (surface habitable, jardin, terrasse, piscine, cave, garage, parking, vue dégagée, etc.).

Le contexte économique

Nous l’avons vu, le contexte économique joue un rôle prédominant dans les fluctuations du marché de l’immobilier. L’évolution des taux d’intérêt et le niveau d’inflation conditionnent directement le pouvoir d’achat des ménages et leurs capacités d’emprunt.

Les politiques gouvernementales peuvent se révéler incitatives ou dissuasives pour les investissements immobiliers :

• durcissement des normes de la construction et des règles d’encadrement des locations ;
• dispositifs d’aide à l’achat (prêt à taux zéro, prêt à l’accession sociale, prêt action logement, etc.) ;
• loi des finances instaurant des dispositifs de défiscalisation pour les investissements locatifs.

Les prix au mètre carré par région

Si les prix au mètre carré dépendent de plusieurs facteurs, il se dégage tout de même des tendances générales. Il coûte plus cher de se loger dans les grandes villes que dans les campagnes, et certaines communes ou régions sont plus attractives que d’autres.

 

 

Le marché de l’immobilier français est donc dynamique, fluctuant et soumis à de nombreux facteurs qui impactent les prix au mètre carré.

Pour prendre les bonnes décisions, restez informé des tendances du marché et faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier.