Deuxième pôle économique français et troisième ville la plus peuplée de l’Hexagone, Lyon séduit de plus en plus d’investisseurs. Et pour cause : avec sa qualité de vie agréable, son dynamisme économique, sa forte demande locative et son riche patrimoine architectural, la capitale des Gaules ne manque pas d’attraits. Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif en France depuis l’étranger ? Voici 5 bonnes raisons de choisir la ville de Lyon pour votre projet !
1. Une ville attractive, idéalement située
Située au carrefour de plusieurs grands axes européens, Lyon bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à moins de 2h de Paris, Genève, Marseille, des Alpes et de la Méditerranée. Grâce à son réseau ferroviaire, ses liaisons autoroutières et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, elle dispose aussi d’une très bonne accessibilité.
La ville se distingue également par la richesse de son patrimoine historique et architectural, à l'image de son centre historique, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO.
À cela s’ajoutent un cadre de vie idéal, avec de nombreux espaces verts, une scène gastronomique reconnue dans le monde entier et des événements culturels de renommée internationale, comme la Fête des Lumières, qui attire chaque année des millions de visiteurs.
Cette qualité de vie continue d'attirer de nouveaux habitants, année après année, faisant de Lyon l'une des métropoles les plus dynamiques et les plus prisées de France par les locataires et investisseurs.
2. Une demande locative forte et soutenue
Avec 519 127 habitants intra-muros en 2023 3 et 1,4 million d’habitants dans la Métropole de Lyon, la capitale des Gaules est la troisième ville la plus peuplée de France, après Paris et Marseille.
Son dynamisme économique, ses nombreuses opportunités d’emploi et son offre d’enseignement supérieur attirent chaque année de nouveaux étudiants, jeunes diplômés et actifs. Cette diversité de profils alimente une demande locative très importante, avec pas moins de 64 % de locataires.
Selon une enquête 1, la ville affiche ainsi un score de tension locative de 8,91 en 2026, soit environ 9 candidats locataires pour une offre disponible, ce qui la place en deuxième position des marchés locatifs les plus tendus de l'Hexagone, derrière Paris.
À Lyon, les prix de l’immobilier peuvent aller de 3 000 € à 6 000 € / mètre carré en fonction du secteur. La diversité des secteurs permet justement de répondre à différents budgets et à différents objectifs (patrimonial, valorisation, rentabilité…).
3. Une importante population étudiante
Lyon est également la deuxième ville étudiante de France, avec environ 190 000 étudiants, soit près de 13% de la population de la métropole lyonnaise.
Cette importante population étudiante génère chaque année une forte demande pour les logements de petite superficie, les studios, les appartements meublés et les colocations. Les appartements situés à proximité des campus et bien desservis par les transports en commun sont notamment très recherchés. Pour les investisseurs, c’est le gage d’une demande locative soutenue, durable, avec un risque de vacance très limité et des rendements attractifs.
4. Un bassin économique dynamique
Forte de secteurs porteurs comme la santé, les biotechnologies, la tech, la logistique et la gastronomie, Lyon est le second pôle économique français et le chef-lieu de la deuxième région de France : l’Auvergne-Rhône-Alpes.
Le quartier d’affaires Lyon Part-Dieu, le deuxième quartier d’affaires français après La Défense, compte à lui seul 2 500 entreprises. La ville des Lumières bénéficie ainsi d’un solide marché de l'emploi, qui attire des locataires qualifiés tels que des cadres, des salariés en mobilité professionnelle et des jeunes actifs.
5. Une grande diversité de projets locatifs possibles
Un studio étudiant à Gerland, un T2 pour jeune actif à la Part-Dieu, un appartement familial patrimonial à la Croix-Rousse, un investissement dans un immeuble de rapport à Villeurbanne… Grâce à la diversité du parc immobilier local, Lyon et ses alentours offrent un vaste panel d’opportunités pour les investisseurs, notamment dans l’immobilier ancien.
Selon les arrondissements, les prix au mètre carré peuvent varier du simple au double, permettant d'adapter son projet à son budget et son objectif. Les arrondissements centraux, comme les 1er, 2ème, et 6ème, se prêtent davantage à des investissements patrimoniaux, tandis que les secteurs proches des universités sont particulièrement adaptés à la location étudiante. Les communes de la première couronne, telles que Villeurbanne, Bron, Vénissieux ou Caluire-et-Cuire, peuvent quant à elles offrir des prix d’acquisition plus accessibles et des perspectives de valorisation intéressantes.
Investir dans l’immobilier locatif à Lyon depuis l’étranger avec Catanéo Groupe
Entre l’éloignement, la méconnaissance du marché local et le manque de temps, se lancer seul dans un investissement locatif à Lyon depuis l’étranger peut s’avérer très complexe.
Pour vous aider à sécuriser votre projet à distance et à gagner du temps, Catanéo Groupe, spécialiste de l’immobilier locatif dans la région lyonnaise, vous propose un accompagnement complet, sur mesure, de bout en bout.
Depuis 2017, la société accompagne résidents et expatriés à chaque étape de leur projet d’investissement immobilier, avec 4 pôles d’expertise entièrement internalisés :
- Conseil en investissement locatif avec un accompagnement clé en main. Des experts du marché lyonnais vous aident à définir une stratégie personnalisée, et sélectionnent des biens off market adaptés à votre budget, à vos objectifs et à votre projet (studio, T2, colocation, immeuble…) ;
- Rénovation tous corps d’état avec un conducteur de travaux dédié, décoration et ameublement ;
- Gestion locative : recherche de locataires, mise en location nue ou meublée, rédaction du bail, état des lieux, suivi technique et administratif… ;
- Vente : estimation approfondie, co-construction d’une stratégie de vente, conseils, négociation, commercialisation et suivi complet jusqu’à l’acte de vente.
Un interlocuteur unique vous accompagne à distance (grâce à des réunions en visioconférence, des visites virtuelles, la signature électronique…) pour piloter, sécuriser et assurer la rentabilité de votre projet immobilier locatif à Lyon, où que vous soyez dans le monde. Et pour vous aider à surmonter les difficultés liées à l’obtention d’un prêt en tant que non-résident, Catanéo a notamment noué un partenariat avec un courtier spécialisé dans le financement immobilier pour expatriés.
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Catanéo Groupe en quelques chiffres
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Témoignages de clients accompagnés par Catanéo
« Je souhaitais investir dans l’immobilier afin de développer mon patrimoine, de préparer ma retraite et de sécuriser l’avenir. Avec une profession très prenante et peu de connaissances dans l’immobilier, j’avais toutefois besoin d’être accompagné. Depuis plus de cinq ans, Catanéo construit avec moi une véritable stratégie à long terme, adaptée à mes objectifs. Nous avons commencé par un studio à Villeurbanne, un investissement qui a été rentable très rapidement et que j’ai signé depuis l’autre bout du monde, avant de diversifier progressivement mes investissements avec des colocations, des appartements plus grands et un immeuble dans d’autres villes de la région lyonnaise. L’équipe prend tout en charge de A à Z, de la recherche du bien à la gestion locative, en passant par l’aide au financement et les travaux. Cela me permet d’investir avec un minimum de temps personnel, tout en évitant les erreurs et les mauvaises surprises. Après avoir tenté de réaliser seul un investissement et mesuré la charge de travail que cela représentait, je suis rapidement revenu vers Catanéo. J’apprécie particulièrement la dimension humaine de l’accompagnement, la transparence des dossiers et le suivi régulier des projets. Avec plusieurs adresses et différentes typologies de biens, j’ai aujourd’hui constitué un patrimoine diversifié et sécurisé. Catanéo est devenu un véritable partenaire de confiance, avec lequel je compte poursuivre mes futurs investissements. » - Nicolas, chirurgien-dentiste à Chambéry.
« Entrepreneur et père de famille, je souhaitais bâtir un patrimoine pérenne sans avoir le temps de gérer seul un investissement immobilier. Catanéo a pris en charge l’intégralité de mon projet de colocation, de la recherche du bien à sa mise en location, en seulement trois mois et avec à peine quelques heures d’implication de mon côté. Réactive, bienveillante, disponible et toujours force de proposition, l’équipe m’a permis d’investir en toute sérénité… et m’a donné envie de lancer un nouveau projet à ses côtés ! Un grand merci à Catanéo ! » - Julien, entrepreneur.
« Catanéo nous accompagne depuis plusieurs années à travers des investissements locatifs adaptés à nos objectifs. Nous avons d’abord acheté un bien entre le 9ème et le 5ème arrondissement de Lyon, que nous avons loué en colocation. Et plus récemment, nous avons acheté un studio idéalement situé et rénové avec soin. Ce qui fait toute la différence de Catanéo, c’est la proximité de l’équipe, la qualité de l’accompagnement et sa grande réactivité face à chacune de nos questions. » - François, chef d’entreprise dans le tourisme.
Envie d’en savoir plus ? Rendez-vous sur https://cataneo-investissement-immobilier.fr/
Sources :
1- Observatoire LocService
2- MeilleursAgents
3- Insee
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