L'inflation a marqué l'année 2023 avec un taux de 4,9% en France. Dans ce contexte, investir et essayer de valoriser son capital devient une priorité. Pour cela, l'immobilier reste une piste à envisager pour les épargnants. Avec des revenus potentiels réguliers et un confort de gestion, le placement SCPI fait partie des solutions pour investir en immobilier et résister à l’inflation. Comment fonctionne le placement SCPI ?
Quel est le fonctionnement du placement SCPI ?
Le principe du placement SCPI est simple : une société de gestion acquiert, gère et loue un parc immobilier pour le compte de ses associés puis leur verse les revenus potentiels directement sur leur compte courant en contrepartie de frais de gestion.
Acheter des parts de SCPI permet d’investir en immobilier tout en étant libéré des tracas liés à la gestion locative d’un appartement.
Les SCPI se distinguent par leur capacité à offrir des rendements potentiels compétitifs si l’on accepte de prendre un risque pour investir son argent.
Par exemple, en 2023, les rendements des SCPI Corum Origin gérée par Corum AM, et Cœur d’Europe gérée par Sogenial Immobilier ont respectivement atteint 6,06%* bruts de fiscalité étrangère et 5,93% bruts de fiscalité étrangère.
Bon à savoir avant d’investir en SCPI :
Dans un contexte d'inflation significative, investir en parts de SCPI, offre un rempart intéressant pour préserver son pouvoir d’achat.
En effet, une partie des loyers sont indexés à l'inflation, offrant ainsi une protection contre la dépréciation monétaire.
De plus, investir en SCPI permet de diversifier son investissement immobilier sur plusieurs actifs et segments immobiliers.
Par exemple, la SCPI Corum Origin capitalise, au 31/12/2023, 2,94 milliards d’euros et compte 154 immeubles pour 351 locataires répartis dans 13 pays européens.
Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) insiste sur ce point :
« De plus en plus d’épargnants nous contactent au 01.44.56.00.23 car ils ont pris en compte que la diversification géographique et sectorielle des biens immobiliers au sein des portefeuilles de SCPI permet de diluer le risque global de leur investissement. »
Quelles SCPI choisir pour investir ?
Il existe aujourd’hui près de 200 SCPI, l’objectif lors d’un investissement en parts de SCPI est de diversifier les stratégies pour composer un portefeuille de SCPI équilibré et résilient.
Il peut être ainsi judicieux d’intégrer à petites doses des SCPI thématiques, telles que l’immobilier logistique ou le commerce alimentaire à son investissement mais il est recommandé d’investir préalablement sur des SCPI intrinsèquement diversifiées à l’image de celles gérées par Corum Asset Management pour bâtir un socle résistant.
Avec des rendements potentiels supérieurs à la moyenne et une gestion reconnue, investir dans les SCPI gérées par la société de gestion Corum AM représente une opportunité à considérer pour tout investisseur à la recherche de revenus mensuels potentiels. Nous vous rappelons toutefois que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Exemple d’investissement en SCPI :
Prenons l’exemple de Dominique, fidèle client de Le Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) depuis 2011 qui a investi 50.000 euros sur les conseils de son expert SCPI sur plusieurs SCPI dont la SCPI Corum Origin.
Depuis qu’il a réalisé cet investissement, il a toujours gagné plus de 6%* brut de fiscalité par an.
Il est cependant très important, pour bien choisir ses SCPI, d’être accompagné par des professionnels et de comprendre tous les risques associés au placement.
Comment s’informer et acheter des parts de SCPI ?
L'ère numérique a simplifié l'acquisition de parts de SCPI.
Des plateformes indépendantes spécialisées, telles que La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), offrent un accès facilité à toutes les SCPI du marché.
En plus de guides SCPI en ligne, il est possible de bénéficier d’un accompagnement sur mesure et de conseils personnalisés au 01.44.56.00.23 pour optimiser son portefeuille de SCPI selon ses objectifs financiers.
Par exemple, avec La Centrale des SCPI, il est notamment possible d’acheter la SCPI Corum Eurion, qui offre aux épargnants une diversification européenne et une sélection rigoureuse des locataires, dont certains de renommée mondiale comme Google ou Amazon.
Ces dernières années, les processus de souscription se sont grandement dématérialisés, permettant une acquisition rapide et sécurisée des parts.
La signature électronique, en particulier, a révolutionné les démarches administratives, rendant l'investissement en SCPI plus accessible que jamais.
« Investir en SCPI de rendement est une solution, qui a déjà séduit plus d’un million de Français, pour bénéficier de revenus complémentaires potentiels et conserver son pouvoir d'achat en période si inflationniste. » conclut Théo Darroman, manager au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).
*Taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l'année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avertissement
La SCPI est un investissement immobilier long terme qui ne présente aucune garantie de performance ni de revenus, un risque de perte en capital, un risque de devises pour la SCPI CORUM XL et une liquidité limitée. Le rachat des parts n’est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
CORUM Asset Management est une société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.
Elle gère les SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM EURION.
CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012
CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019.
CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020.
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