Investir dans l’immobilier aux USA : les conseils d’un expert

Pourquoi investir dans l’immobilier aux États-Unis ?

Entre des rendements attractifs, une économie qui tourne à plein régime et un marché immobilier parmi les plus dynamiques et transparents au monde, les États-Unis ont de quoi séduire les investisseurs, comme nous l’explique Thierry Gaëtan :

 

« Investir aux États-Unis, c'est miser sur la première puissance économique mondiale, sur une devise solide et sur un marché en croissance. Le taux de chômage y est aussi très faible, proche du plein emploi. Le marché immobilier américain se démarque également par sa rapidité, avec des transactions qui se concluent très vite, et par une transparence remarquable des données concernant les biens (prix d’achat, de vente, loyers, etc.). »

Pour Morgan, client d’Immostates expatrié aux USA où il travaille dans le secteur maritime depuis de nombreuses années, le choix d’investir aux États-Unis s’est imposé tout naturellement : « J'avais déjà réalisé quelques investissements immobiliers en France. En arrivant aux États-Unis, j'ai cherché de nouvelles opportunités pour diversifier géographiquement mes investissements, notamment face à une conjoncture économique plutôt incertaine en France. Le contexte monétaire joue en ma faveur car l'euro est fort par rapport au dollar, ce qui signifie que mes rendements en dollars représentent davantage en valeur réelle. », témoigne l’investisseur.

Victor a, lui aussi, rapidement perçu les avantages de l'investissement immobilier aux USA. « Je travaille dans l'hôtellerie depuis une trentaine d'années et je suis actuellement expatrié en Guinée, où je dirige un hôtel étoilé. J’ai commencé à diversifier mon patrimoine durant mon expatriation, avec des investissements immobiliers dans plusieurs pays (Angleterre, Espagne, Brésil…). J’ai ensuite fait le choix d’investir aux USA avec Immostates. Le marché immobilier américain est très attractif. Il offre des rendements bien plus élevés et une fiscalité bien plus légère qu’en Europe. ».

 

Investir dans l’immobilier aux États-Unis : à savoir avant de se lancer

Avant tout, il faut bien comprendre qu’à la différence du marché français, le marché

immobilier américain est particulièrement hétérogène. « Aux États-Unis, il y a cinquante États et donc cinquante lois différentes. Chaque État possède des spécificités qui lui sont propres, que ce soit au niveau des prix, de la fiscalité en vigueur, du cadre juridique ou encore des règles de bail. », rappelle le fondateur d’Immostates. « Les tendances du marché sont également très disparates selon les États. Certaines villes, comme Miami, connaissent actuellement un ralentissement, tandis que d’autres destinations, comme le Texas ou l'État de New York, sont au contraire en pleine effervescence. »

 

Une excellente connaissance du terrain ou le recours à un expert local est donc indispensable pour investir avec discernement et assurer la rentabilité de son projet.

 

Avec Immostates, 15 % de rendement annuel sur votre investissement immobilier aux États-Unis !

Immostates est une plateforme permettant aux investisseurs francophones d’investir dans l’immobilier aux États-Unis, entièrement à distance. Le principe est le suivant : la société, basée en France, émet des contrats obligataires pour permettre aux investisseurs français d’investir. Les fonds investis sont transférés dans une LLC américaine dédiée à l’investissement. Pour chaque projet, une nouvelle LLC est créée. Les loyers perçus sont directement transférés chaque mois vers le compte bancaire de l’investisseur, après déduction des charges fiscales. À l’échéance du contrat (d’une durée de 18-24 mois en moyenne), l’investisseur récupère son capital, augmenté d’une plus-value.

« Thierry est très à l’écoute et disponible. La qualité relationnelle est excellente. L’offre est très attractive en termes de rendement et très simple à mettre en œuvre. Immostates prend aussi en charge la création de la LLC, ce qui simplifie considérablement les démarches pour un expatrié qui ne maîtrise pas encore le système américain. », explique Morgan, client d’Immostates.

 

- Un accès à l’immobilier simple, rapide et 100 % à distance

Avec Immostates, vous pouvez investir à partir de 1.000 € seulement, sans aucune contrainte de gestion et ce, quel que soit votre pays d’expatriation, comme nous l’explique le fondateur de la société :

« L'inscription se fait directement sur le site www.immostates.com. L'investisseur complète un KYC (vérification d'identité), signe son contrat en ligne, effectue son virement, et reçoit ses confirmations par e-mail. Le mois suivant, les premiers versements commencent. L'ensemble du processus est entièrement dématérialisé et peut être réalisé depuis n'importe où dans le monde. ».

 

- Jusqu’à 15 % de rendement net annuel

Les biens acquis par Immostates se situent dans le nord de l’État de New York, principalement dans la région de Syracuse, d’Albany, de Cortland et de Buffalo, un marché particulièrement attractif. « J’ai choisi de me concentrer sur cette région car les prix à l’achat y sont relativement bas et les loyers élevés, ce qui génère une rentabilité très attractive. Ce marché a aussi deux particularités : les biens se vendent très vite, en 25 jours en moyenne, et la valorisation des actifs est d'environ 10 % par an. Je perçois une rentabilité brute moyenne de 32 % et j’en reverse 15 % aux investisseurs (12 % en versements mensuels + 3 % à la sortie). »

 

- Des revenus rapides et réguliers

Avec Immostates, les biens sont déjà loués au moment de la mise en ligne sur la plateforme, ce qui garantit au client un premier versement dès le mois suivant l'investissement. « Je visite un grand nombre de biens avant de valider une acquisition. Ma règle d'or est d’acheter en dessous du prix du marché et en volume, dans des immeubles notamment. Cela permet de négocier des conditions bien plus favorables. Je prends également soin de réaliser les rénovations et de trouver les locataires avant de proposer le projet sur la plateforme, ce qui élimine les délais d'attente pour les investisseurs. », ajoute le fondateur.

Investir avec Immostates, c’est donc le gage d’un investissement à la fois simple, rapide, fiable et rentable, comme l’atteste le témoignage de Victor :

« L’accompagnement proposé par Thierry se distingue à plusieurs égards. D’abord, la transparence : tout est clair dès le départ, sans aucune ambiguïté. Ensuite, la disponibilité : Thierry est joignable à tout moment, ce qui est rassurant quand on investit à des milliers de kilomètres. Enfin, il possède une expertise solide et maîtrise parfaitement les aspects juridiques et fiscaux américains. De plus, les intérêts sont versés avec une régularité parfaite et toutes les informations sur les biens (photos, localisation, chiffres détaillés, calendrier de paiement…) sont communiquées en amont de chaque projet. Un tel niveau de clarté et de proximité humaine apporte une vraie valeur ajoutée.

Je recommande Immostates à tous les expatriés sans hésitation. La plateforme permet de réaliser un investissement passif, clé en main, entièrement à distance, avec un rendement à deux chiffres introuvable en Europe à fiscalité comparable.

C'est à ce jour, la meilleure solution que j'aie trouvée pour faire fructifier mon épargne, et je prévois de renouveler l'opération. », ajoute l’investisseur.

Pour en savoir plus,
rendez-vous sur www.immostates.com

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier aux USA ? Ne manquez pas notre webinar avec Thierry Gaëtan, CEO & fondateur d’Immostates, le mercredi 29 avril 2026 à 19h, heure de Paris !   Inscrivez-vous ici dès maintenant pour participer au webinar.