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Dans quelle ville de France faut-il investir en immobilier ?

Par Article Partenaire | Publié le 02/05/2019 à 11:18 | Mis à jour le 18/02/2021 à 14:47
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L’immobilier est une valeur sûre. Il permet de se constituer un patrimoine et de le transmettre par la suite. Investir en France oui, mais dans quelle ville ? En fonction des régions, villes et même parfois des quartiers, le rendement de votre investissement sera différent. On aurait tendance à se dire qu’il suffit de se diriger vers la ville où le rendement est le plus intéressant, le plus important. Toutefois, ce n’est pas aussi simple. Il y a de nombreuses nuances à connaître. 

investir immobilier

Il existe des indicateurs économiques pour un investissement réussi tels que l’évolution démographique, l’emploi, la présence et la vitalité universitaire, mais aussi des critères immobiliers comme l’évolution des prix d’acquisition, le niveau des loyers etc. Nous vous  proposons ici de découvrir les villes les plus intéressantes pour investir en France. 

 

Pour un investissement réussi, il vaut mieux se tourner vers une agglomération dynamique de grande taille. De plus, en ce début d’année 2019, les taux d’emprunts sont au plus bas, battant même les records de l’automne 2016. La situation est donc très favorable pour les emprunteurs immobiliers. Cette baisse est due à une stratégie des banques commerciales pour capitaliser sur la forte demande d’emprunts immobiliers. Le marché est donc fortement avantageux pour les acheteurs. Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Elle permet de se constituer un patrimoine et de le transmettre par la suite. 

 

En plus des taux de crédit qui ont diminué, les loyers quand à eux ont augmenté en moyenne de 1,4% sur l’année 2018. Pour certaines villes comme Bordeaux, les loyers ont grimpé de plus de 2%. Cependant, les marchés immobiliers en fonction des villes et zones géographiques peuvent différer et évoluer à des vitesses différentes. 

 

Investir à Paris … 

 

À Paris, les prix ne cessent d’augmenter et la ville demeure donc un investissement sûr. En 10 ans, les prix ont connu une évolution de 42%. Les prix au mètre carré vont de 9 000€ à plus de 11 000€ dans certains quartiers et arrondissements de la capitale. 

Ces montants contrastent avec ceux de sa grande couronne. On peut y trouver des logements à 1 000€ du mètre carré, ce qui creuse encore plus l’écart entre Paris et d’autres agglomérations françaises. Quant à la petite couronne de Paris, ici aussi les prix augmentent et les demandes de logements également. Les prix y ont en moyenne connu une progression de 13,5% sur dix ans. 

 

À Paris même, on retrouve trois zones distinctes où investir : 

 

  • Pour la première il s’agit des arrondissement à un chiffre, présents au centre de Paris. Ce sont des quartiers matures et bourgeois. Ces quartiers ne présenteront pas de réels changements. 
  • La deuxième zone concerne les arrondissements du 10ème au 16ème, ce sont de grands arrondissements intermédiaires en développement, ils sont en vois de devenir des quartiers matures comme les précédents. 
  • La dernière zone regroupe les arrondissements du 17ème au 20ème. Ce sont des quartiers populaires. La demande locative y est forte.

 

La rentabilité est plus importante pour les biens dans les quartiers dit populaires, ils y sont décotés. Il y a entre 1 et 2 points de différence de rentabilité entre ces quartiers et ceux matures. Pour ce qui est de la plus-value à la revente, vue la courbe de croissance de Paris ces dernières années qui a augmenté de manière phénoménale, en investissant dans un bien à Paris vous êtes assurés de faire une véritable plus-valuelors de la revente de votre bien.

 

 

  (Faut-il investir à Paris?)

 

… où investir en province ? 

 

En ce qui concerne les métropoles dynamiques, les prix ont aussi augmenté et on a assisté à une métropolisation des villes comme Toulouse, Montpellier,  Lyon, Lille, Rennes, ou Bordeaux. 

 

Par ailleurs, certaines petites villes en périphérie de grandes peuvent être aussi de véritables pépites, comme Villeurbanne proche de Lyon ou Mérignac avec Bordeaux par exemple. La ville de Mérignac profite de son rayonnement mais jouit aussi d’un cadre de vie attractif. Elle connaît un véritable dynamisme au niveau économique et démographique.

 

Montpellier, Toulouse ou encore Rennes sont des villes étudiantes en plein essor démographique et présentent une opportunité d’investissement intéressante. On y retrouve une forte demande locative, la présence de nombreuses ZAC et des projets à venir tels la modernisation des transports. Autant de facteurs qui en font une ville attractive et dynamique.


Depuis quelques années déjà, le trio gagnant reste Paris, Bordeaux et Lyon qui demeurent en tête des investissements intéressants et rentables. Ces villes cumulent tous les facteurs de réussite d’un investissement : une population nombreuse et en croissance, une grande présence d’étudiant, et propose de nombreux emplois. Elles ont aussi une image attractive et sont bien desservies. Lyon par exemple, de par sa localisation, dispose d’un positionnement géographique stratégique. Son dynamisme économique en fait une place de choix pour un investissement réussi
 

Comme nous pouvons le voir dans le graphique ci-dessous, Paris et Lyon sont bien plus attractives et intéressantes pour investir, en comparaison à d’autres villes comme Béziers et Saint-Etienne.

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Investir en fonction de votre projet immobilier

 

La localisation n’est pas le seul facteur de réussite, tout dépend du projet que vous voulez réaliser, vous voulez être rentier dès maintenant ? C’est en prévision de votre retraite?  Pour vous constituer un patrimoine ? Pour y loger vos enfants ? Il n’existe pas une seule recette du succès, tout dépend de votre objectif. 


Il peut sembler intéressant de se lancer dans l’achat d’un bien peu cher et plus grand par rapport à un appartement. En effet, partager le premier bien en plusieurs logements vous rapporterait peut être plus mais il y a un avantage à investir dans un seul bien plutôt que dans un immeuble entier : la co-propriété. En effet, si vous venez à rencontrer des problèmes au niveau de la toiture, des fenêtres, de la façade etc, dans le premier cas, les réparations et rénovations seront entièrement à votre charge et dans l’autre, partagées par la co-propriété. Investir dans un bien ancien et décoté est aussi un facteur de rentabilité.

 

C’est pourquoi, lasociété Investissement Locatif vous propose une prestation clé en main en vous accompagnant dans votre projet d’investissement, en vous conseillant puis en cherchant le bien qui vous correspond le mieux tout en s’occupant de la rénovation, de la décoration puis de la gestion locative si vous le souhaitez. 

Investissement Locatif a décidé de s’implanter dans des villes dynamiques où il est judicieux et intéressant pour vous d’investir en vous permettant d’obtenir un rendement locatif élevé. Vous pourrez les retrouver en présence physique à Paris, Région Parisienne, Bordeaux, Marseille, Montpellier, Lille, Rouen, Nantes, et Rennes ou en ligne sur leur site internet.

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