Se loger à Zurich : le guide complet

Quel type de logement privilégier à Zurich ?

Avec une population de 1.431.538 personnes en 2023 , Zurich attire de plus en plus une importante communauté d’expatriés, représentant près de 30% de la population. Dans ce contexte, on compte 60 % des habitants qui optent pour la location plutôt que l’achat, en raison des prix élevés de l’immobilier. Le marché local est particulièrement saturé, rendant la recherche de logement parfois complexe. Le centre-ville reste donc une zone relativement compliquée, il vous faudra faire preuve de patience. N’hésitez pas à vous orienter vers la périphérie, offrant des loyers plus abordables et un marché moins compétitif. 

 

Les appartements dans les quartiers périphériques 

Zurich est la plus grande ville de Suisse et se divise en douze « Kreis », tels des arrondissements. Étant donné la forte demande et les prix élevés au centre-ville, les quartiers en périphérie, comme Sihfeld, Friesenberg (Kreis 3) ou Werd, Lanstrasse (Kreis 4), offrent souvent des loyers plus abordables. Ces zones sont souvent bien desservies par les transports en commun, représentant un compromis intéressant entre proximité de la ville et coûts de location plus raisonnables. 

 

Les appartements partagés à Zurich

Pour optimiser votre budget, envisagez la location d’une chambre individuelle au sein d’un appartement partagé. Ce type de logement - que vous pouvez trouver dans divers quartiers - offre une solution économique. Les coûts varient en fonction de la taille et de l’emplacement, mais peuvent être une option plus abordable. 

 

Les appartements avec services hôteliers ou temporaires à Zurich 

Avant de trouver un logement à long terme, envisagez un hébergement temporaire, comme un appartement avec services hôteliers ou une chambre d’hôtel. Bien que cela puisse être coûteux à court terme, cela peut s’avérer être un investissement judicieux pour s’installer confortablement à Zurich, tout en cherchant le logement idéal. 

 

 

Louer un appartement à Zurich

Les loyers à Zurich

Les loyers à Zurich figurent parmi les plus élevés au monde, reflétant le statut de la ville en tant que centre économique majeur et sa qualité de vie élevée.

Pour vous donner un ordre d’idée, les loyers pour des appartements d’une ou deux pièces, se situent entre 900 et 1 600 CHF par mois (soit entre 968 € et 1 720 € environ).

Pour les appartements de trois pièces, les loyers peuvent atteindre 2 324 CHF (soit 2 499,47 euros par mois).

Pour les logements les plus spacieux, tels que les grands appartements ou les maisons situés dans les quartiers les plus prisés, comptez un minimum de 3 500-4 500 CHF (3 763-4 838 €) ! 

 

Les démarches pour louer un appartement à Zurich

Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Il faut maintenant préparer le dossier de location, qui ne diffère pas tant de celui de la France. 

On vous demandera évidemment vos données de contact ainsi que votre pièce d’identité, mais aussi vos références de locations antérieures, vos relevés de salaire et éventuellement une lettre de recommandation. Les propriétaires en Suisse portent davantage d’intérêt à la fiabilité financière des locataires. De plus, il est généralement obligatoire d’avoir une assurance responsabilité civile, que vous devrez fournir avant de prendre possession de votre logement. 

En vue de la compétitivité du marché immobilier, il est recommandé de préparer ce dossier en amont et de commencer vos recherches le plus tôt possible, avec réactivité. Préparez aussi votre porte-monnaie ! 

 

Travailler en Suisse : le guide complet

 

 

Acheter un appartement à Zurich

Les prix d’achat à Zurich

Vous l’avez compris, loger à Zurich n’est pas sans coût, et y acheter un bien n’est pas une mince affaire. Les prix du logement ont considérablement augmenté et même doublé depuis 2007. En 2023, l’achat d’un m2 de surface à Zurich est d’en moyenne 23 491 CHF (soit 24.780 €). 

Notez cependant que les prix d’achats des biens immobiliers varient considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille, l’état et les caractéristiques spécifiques de la propriété. 

 

Voici donc les quartiers les plus chers de la ville : 

• Enge (Kreis 2), quartier résidentiel huppé situé au bord du lac de Zurich ;
• Riesbach (Kreis 8), situé également au bord du lac, réputé pour ses propriétés luxueuses ;
• Seefeld (Kreis 8) ;
• Hirslanden (Kreis 7) ;
• Witikon (Kreis 7),  grand quartier résidentiel dans les collines de Zurich, offrant des vues panoramiques sur la ville ;

 

Et voici les quartiers où le prix de logement à l’achat est le moins cher :

• Albisrieden (Kreis 9), situé à l’ouest du centre-ville ;
• Alstetten (Kreis 9), situé à l’ouest de Zurich ;
• Oerlikon (Kreis 11), au nord du centre-ville ;
• Affoltern (Kreis 11), situé dans le nord de Zurich ;

 

Les démarches pour acheter un bien à Zurich

Après avoir identifié le quartier visé, il est recommandé de passer par un expert en l’immobilier, qui examinera avec attention les propriétés suscitant votre intérêt, tout en évitant les arnaques. Une fois votre choix effectué, un acompte minimum de 20 % est requis, dont au moins 10 % doivent être versés en espèces. Pour financer le reste, vous pouvez consulter une banque afin d’obtenir un prêt hypothécaire. Il faudra vous munir de :

• Votre pièce d’identité ;
• Vos relevés de salaire des six derniers mois ainsi qu’une copie de votre contrat de travail ;
• Vos relevés bancaires des trois à six derniers mois ainsi qu’une déclaration de vos revenus ;

À noter que ces documents peuvent varier d’un prêteur à l’autre, et il est possible que certains d’entre eux demandent des informations supplémentaires en fonction de votre situation. 

 

 

Où se loger : les quartiers de Zurich 

Se loger à Zurich en famille

Qui dit famille, dit nombre de m2 nécessaires en plus ! Il n’est donc pas conseillé de se tourner vers le centre ville, pour y loger en famille, pour des questions principalement financières. 

Ainsi, les couples ont tendance à s’éloigner du centre et davantage s’orienter vers la périphérie. 

Le Kreis 7, situé à l'est de Zurich, est un bon compromis. Il s’agit de l’un des plus grands arrondissements de la ville suisse, mais aussi l’un des plus verts, avec de grandes zones de loisirs ainsi que le célèbre Zoo de Zurich. 

Au nord de la ville, le Kreis 11 est aussi très bien réputé. Malgré sa distance vis-à-vis du centre-ville, il est l’arrondissement le plus peuplé et a connu un important essor en termes d’aménagements neufs ces dernières années. Non loin de l’aéroport (pratique quand on est expatrié), on y compte notamment le MFO-Park, un parc urbain entièrement recouvert de plantes.

Enfin le Kreis 12, l’un des arrondissements les moins urbanisés de Zurich, est également une bonne option. On y compte environ 40 % de population étrangère. De nombreux jardins, espaces verts et de nombreuses écoles, apportent une bonne qualité de vie à cet arrondissement. 

 

Se loger pas cher à Zurich

Les quartiers les moins chers pour loger à Zurich se situent à Albisrieden, Alstetten, Oerlikon ainsi que Affoltern. Mais le quartier le moins cher reste sans doute Schörlistrasse, dans le Kreis 12. 

Nous vous recommandons de lire cet article qui vous recommandera des logements à des prix abordables à Zurich et ses alentours 

 

À Zurich, un hôtel de luxe s'est reconverti en logement pour étudiants

 

Se loger à Zurich pour les étudiants 

Habiter à Zurich lorsque l’on est étudiant peut être assez complexe en termes de budget. Mais la ville offre une atmosphère dynamique et joyeuse qui sera loin de vous déplaire.

Certaines zones sont très prisées par les étudiants, telles que Mühlebach, Hottingen, Alt-Wiedikon et Hochschulen. Les étudiants se tournent généralement vers l’option des dortoirs communs, des appartements en colocation dans des résidences étudiantes ou la colocation sur le marché immobilier privé. En ce qui concerne les campus universitaires, ces derniers sont répartis un peu partout dans les arrondissements. Le plus important reste l’Université de Zurich, située au cœur de la ville. 

 

En Suisse, la plupart des étudiants travaillent

 

Les quartiers à éviter à Zurich 

En termes de sécurité, vous pouvez être rassurés à Zurich ; elle a été désignée en 2021 comme la ville la plus sûre d’Europe et reste parmi le top 10 mondial chaque année.

S’il faut éviter certains quartiers, ce sont généralement les plus festifs, comme Langstrasse, avec ses rues animées par les nombreux bars. Ce quartier de Zurich est parfois considéré à risque pendant la nuit en raison de la vie nocturne animée. Le Zütich Nord est aussi à éviter, si vous êtes à la recherche de calme. Situé près de la voie ferrée, il peut être perçu comme moins attrayant en termes de qualité de vie.

 

 

Nos conseils pour trouver un logement à Zurich 

Vous l’aurez compris, trouver un logement à Zurich est un véritable périple. Voici cependant les agences immobilières locales bien connues qui pourront vous aider dans vos démarches : 

- ImmoScout24 (Suisse) ;

- Homegate ;

- Comparis Immobilien ;

- UrbanHome ;

- Wincasa ;

- Regimo ;

- SwissFineProperties ;

 

À noter qu’en raison du prix fort du marché de l’immobilier, les arnaques sont nombreuses. Analysez bien le prix, notamment lorsque celui-ci est étonnement bas, et n’hésitez pas à faire appel à un spécialiste lors de vos recherches de logement. 

 

Pour plus d’informations, vous pouvez aussi vous tourner vers l’Union des Français de l’Étranger de Zurich (UFEEZ).