Villes reliées par l'AVE : une option moins chère pour vivre à Madrid ou à Barcelone

C'est une alternative intéressante, tant pour des questions d'économie que pour simplement fuir des grandes villes. Une étude analyse les prix de l'immobilier dans les villes situées à une heure maximum de Madrid et de Barcelone par le train à grande vitesse AVE.

Au début de la pandémie, le télétravail avait mis l'accent sur l'achat de maisons dans les zones de plage et à la campagne. Aujourd'hui, deux ans après le confinement, on observe un mode de télétravail principalement mixte, qui a favorisé les zones desservies par le train AVE.

Telle est la principale conclusion de l'étude réalisée par Activum, Real Estate Consulting, qui a analysé l'ensemble du panorama immobilier des villes situées à moins d'une heure de Madrid et de Barcelone par le train à grande vitesse AVE.

Des logements neufs moins chers

Ainsi, la ville présentant le plus fort pourcentage de biens immobiliers neufs à proximité de Madrid par AVE est Valladolid (avec 1.556 biens immobiliers neufs), Ségovie (292), Ciudad Real (245) et Guadalajara (135). Près de Barcelone, avec l'AVE, les villes qui ont connu le plus d'essor sont Tarragone (490 logements neufs), Gérone (386) et Lleida (126).

La ville la moins chère: Guadalajara

En termes de prix au mètre carré, la ville la moins chère près de Madrid est Guadalajara, avec une moyenne de 1.252 €. C'est un prix très bas par rapport aux villes analysées proches de Barcelone, puisque la plus basse est Lleida avec 1.897 €. 

Et la ville la plus chère, Gerone

Toutefois, Ségovie (la ville où le prix du mètre carré est le plus élevé), avec 2.113 € par mètre carré, représente presque le double du prix de la ville la moins chère (Guadalajara avec 1 252 €). Gérone est la ville la plus chère par mètre carré parmi celles analysées, avec 2 727 € par mètre carré.

Prix à moins d'une heure de Barcelone Sants

Le prix moyen d'une propriété neuve de trois chambres à coucher est de 285.243 € à Gérone, 187.500 € à Lerida et 225.000 € à Tarragone. Mais pour faire de vrais calculs budgétaires, il faut tenir compte du prix du voyage en AVE, qui peut varier entre 215 et 295 euros selon la région.

Prix à une heure ou moins d'Atocha ou de Chamartín 

À moins d'une demi-heure d'Atocha, avec un abonnement de 10 trajets pour moins de 120 €, vous trouverez des propriétés neuves d'un prix moyen de 152.730 € à Guadalajara. C'est la situation la plus favorable de toutes les villes analysées. À moins d'une demi-heure d'Atocha, nous avons aussi Ségovie avec une moyenne de 247.786 € pour une propriété de 3 chambres à coucher, dans cette ville le prix de l'abonnement est de 167 €.