Quelles sont les villes côtières d'Espagne les plus rentables?

A titre d'exemple, la ville de Gandía, à Valence, a vu sa rentabilité passer de 3,9% (mai 2008) à 11,6% (mai 2023), soit 7,7 points de plus en 15 ans et 6,5 points de plus qu'il y a 10 ans (2013). Ces données correspondent à l'analyse "Rentabilité des municipalités côtières à l'été 2023" réalisée par le portail immobilier Fotocasa, basée sur les données de l'offre de prix des logements à la vente et à la location du portail et qui situe la rentabilité moyenne de l'Espagne à 6,6% au 30 juin de cette année.

Région de Valence: rentabilité supérieure à la moyenne

"Il n'est pas surprenant que les zones les plus rentables se trouvent dans le sud - explique Maria Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa-, mais il convient de noter que la côte valencienne se distingue de la côte andalouse. La raison en est que le prix d'achat dans la Communauté valencienne est resté relativement stable jusqu'en 2020, sans augmentation intense des prix comme l'a fait la côte andalouse qui a attiré des capitaux étrangers, et donc une demande avec un plus grand pouvoir d'achat. En revanche, ces dernières années, la région de Valence a fait preuve d'une grande capacité d'attraction de la population grâce à son expansion technologique et touristique, ce qui a fait augmenter le prix des loyers, rendant la rentabilité bien supérieure à la moyenne espagnole".

La demande croissante de vacances dans les zones balnéaires a entraîné une multiplication par deux, voire par trois, de la rentabilité des logements situés dans ces zones au cours des 15 dernières années. Si, en mai 2008, seules neuf villes côtières dépassaient la rentabilité moyenne de l'Espagne (4,2%), en 2023, 26 villes auront une rentabilité égale ou supérieure à celle de l'Espagne (6,6%).

Villes côtières espagnoles avec rentabilité supérieure à 10%

Gandía est devenue la ville côtière espagnole qui offre actuellement la rentabilité la plus élevée. En mai de cette année, elle a atteint une rentabilité impressionnante de 11,6%. Viennent ensuite les rendements des propriétés situées dans les municipalités de Laredo (11,1%), La Manga del Mar Menor (10%) et Águilas (10%), en tant que villes avec un rendement supérieur à 10% en mai.

Villes côtières espagnoles avec rentabilité inférieure à 10%

En dessous de 10%, arrivent ensuite Motril (8,7%), Santa Pola (8%), Vera (8%), Sanlúcar de Barrameda (8%), Huelva capital (7,8%), Tortosa (7,8%), Algeciras (7,8%), Roquetas de Mar (7,7%), Sagunto (7,5%), Ferrol (7,5%), Badalona (7,4%), Narón (7,4%), Cartagena (7,4%), Tarragona (7,3%), Benidorm (7,3%), Alicante (6,9%), Las Palmas de Gran Canaria (6,8%), Torrevieja (6,7%), Almería (6,7%), Avilés (6,6%), Puerto de la Cruz (6,6%) et Elche (6,6%). 

Les municipalités côtières les moins rentables

Quant aux villes côtières dont la rentabilité moyenne des logements est inférieure à 5%, figurent Getxo (3,7%), San Sebastián (3,9%), Orihuela (4,4%), Fuengirola (4,7%), Sitges (4,7%), Vigo (4,8%) et Palma de Mallorca (4,8%). La raison principale est, pour la majorité, le prix d'achat élevé.