Location en Espagne : Un studio se loue 84 % plus cher qu'une colocation

La location d'un studio pour une personne ou d'une chambre dans un appartement en colocation est l'un des dilemmes auxquels sont confrontées de nombreuses personnes seules. Le prix pour vivre seul est devenu un luxe puisque les différences entre les deux options peuvent aller du simple au double.

Pratiquement le double pour un studio en Espagne

Selon une étude publiée par idealista, le loyer moyen d'une chambre en colocation en Espagne était de 380 euros en décembre, alors qu'il fallait dépenser 700 euros pour louer un studio, soit 84 % de plus. En plus, les deux produits immobiliers ont continué d'augmenter au cours de l'année écoulée, bien que la croissance ait été moins intense dans le cas des colocations (+9 %) que dans celui des studios (+12 %).

La plus grande différence entre les chambres et les studios se trouve dans la ville de Vitoria, où les studios sont 176% plus chers

Malgré la différence de prix, et en raison du manque de stock sur le marché, l'offre de studios a diminué de 7 % cette année, tandis que la pression de la demande sur ceux qui restent sur le marché a augmenté de 39 %. Dans le même temps, l'offre de chambres a augmenté de 38 % et la pression de la demande a diminué de 5 %.

La plus grande différence entre les chambres et les studios se trouve dans la ville de Vitoria, où les studios sont 176 % plus chers ! Elle est suivie par Zamora (165 % plus cher), Badajoz (151 %), Valencia (147 %), Albacete (140 %) et Segovia (131 %). Les différences les plus faibles sont observées à Lerida (les studios sont "seulement" 37 % plus chers que les chambres), Santa Cruz de Tenerife (51 %) et Murcia (55 %).

Barcelone est la ville la plus chère pour louer une chambre, avec 535 euros par mois, suivie de Madrid, avec 475 euros

Parmi les grandes villes, la différence la plus "faible" se trouve à Madrid et à Barcelone, où la location d'un studio est 79 % plus chère qu'une chambre, alors que ce pourcentage atteint 89 % à Séville et 92% à Malaga. À Saint-Sébastien, il atteint 101 %, à Palma 107 % et à Bilbao 113 %.

Évolution des studios

Almeria est la capitale où le prix des studios a le plus augmenté l'année dernière, atteignant un taux de 33% à 600 euros par mois. Elle partage le taux d'augmentation avec Alicante (33%), suivie par les augmentations à Melilla (29%), Valence (28%), Vitoria (27%) et Pontevedra (25%). En revanche, dans cinq capitales, les studios sont devenus moins chers cette année : Cuenca (-19%), Huesca (-16%), Ceuta (-7%), Huelva (-4%) et Santa Cruz de Tenerife (-3%). À Madrid et à Barcelone, ils ont "seulement" augmenté de 10%.

Analyse du marché immobilier locatif en Espagne pour 2024

C'est à Vitoria que les studios sont les plus chers d'Espagne, avec une moyenne de 1.000 euros par mois. Elle est suivie par Barcelone (960 euros), Valence (925 euros), Saint-Sébastien, Bilbao, Palma et Madrid (avec 850 dans les quatre villes). Au-dessus de 700 euros, on trouve Malaga (760 euros), Alicante (750 euros), Pampelune (720 euros), Las Palmas de Gran Canaria (700 euros) et Ceuta (700 euros). Les moins chers, en revanche, se trouvent à Ciudad Real (350 euros), Lleida (390 euros), Palencia et Teruel (425 euros).

Évolution des chambres

La ville où le prix des chambres a le plus augmenté au cours de l'année écoulée est Albacete, avec une hausse de 25 %, suivie par Ourense (20 %), Cáceres (18 %) et Gérone (18 %). La seule baisse a été enregistrée à Saint-Sébastien, avec une diminution de 6 %. À Madrid, les prix ont augmenté de 6%, tandis qu'à Barcelone, la hausse a été de 13 %.

Barcelone est la ville la plus chère pour louer une chambre, avec 535 euros par mois, suivie de Madrid, avec 475 euros, et de Saint-Sébastien (422 euros).  Zamora (170 euros), Ciudad Real (180 euros) et Badajoz (195 euros) sont les capitales les moins chères.