15% des demandeurs de location en Espagne sont des étrangers: où cherchent-ils?

Les étrangers ne sont pas seulement intéressés par l'achat de maisons en Espagne : ils recherchent de plus en plus de logements à louer.

Selon une analyse du portail immobilier idealista, 14,9% de la demande totale de logements locatifs provenait de l'étranger à la fin de 2022, soit le pourcentage le plus élevé de la série historique qui a débuté en 2019. Ainsi, la moyenne des quatre dernières années est de 11,2%, soit 3,7 points de moins que les dernières données disponibles ; Et en décembre dernier, la demande de location d'un logement en Espagne de la part de citoyens d'autres pays a dépassé les recherches liées à l'achat et à la vente (14,5%). En d'autres termes, les ressortissants étrangers représentent désormais une part plus importante de la demande de location que d'achat.

Les ressortissants étrangers représentent désormais une part plus importante de la demande de location que d'achat

D'où viennent les étrangers qui cherchent à louer?

En ce qui concerne l'origine de la demande, des changements sont également intervenus ces dernières années. Alors qu'en 2019, le pays à partir duquel étaient effectuées le plus de recherches pour louer un bien immobilier en Espagne était le Royaume-Uni, ce sont désormais l'Allemagne et la France, tandis que le pays britannique est relégué à la troisième place. Les États-Unis et les Pays-Bas, quant à eux, ont pris l'avantage sur l'Italie, qui est passée de la quatrième à la sixième position pendant cette période. 

Les étrangers veulent louer une maison en Espagne dans les mêmes régions que celles où ils cherchent à acheter

D'autres pays qui ont récemment gagné du terrain en tant que demandeurs de biens locatifs en Espagne sont la Pologne, le Canada et la Norvège, qui ont remplacé le Venezuela, la Colombie et le Maroc. Plus précisément, il s'agit des nationalités qui recherchent actuellement le plus d'appartements à louer en Espagne.

Pourquoi l'Espagne?

Plusieurs facteurs expliquent le regain d'intérêt des étrangers pour la location de logements en Espagne. Outre l'attrait traditionnel du climat, de la qualité de vie, de la culture et de la gastronomie méditerranéenne, ainsi que des prix des logements comparativement plus abordables que dans les pays voisins, il existe d'autres raisons telles que le changement de paradigme provoqué par la pandémie sanitaire, avec une augmentation du télétravail et un intérêt croissant pour les propriétés spacieuses avec un espace extérieur. Et aussi l'essor des "nomades numériques", ces professionnels qui peuvent exercer un travail hautement qualifié à distance, ce qui leur permet de changer de lieu de résidence.

Les Français recherchent le plus de biens à louer en Cantabrie, en Navarre, à Alava, à Saragosse, à Barcelone, à Gérone et à Castellon

Provinces où la demande étrangère de location est la plus forte et la moins forte

Bien que l'intérêt des étrangers pour la location de logements en Espagne soit en hausse sur l'ensemble du marché, la vérité est que la demande varie fortement en fonction de la localisation des logements. En général, ils veulent louer une maison en Espagne dans les mêmes régions que celles où ils cherchent à acheter: les zônes côtières et touristiques.

Dans certaines provinces méditerranéennes et dans les archipels, la demande de location venant de l'étranger dépasse 20% du total, alors que dans les provinces situées au centre de la Péninsule et dans certaines zones du nord, son poids n'atteint même pas 5%.

Alicante est en tête du classement national et est la seule province où plus de 30% de la demande de biens locatifs provient de l'étranger. La deuxième province la plus importante est Santa Cruz de Tenerife, où la demande étrangère de location d'une maison atteint 29,6%, devant les îles Baléares (27,8%), Malaga (26,9%) et Las Palmas (24%). Ces cinq provinces sont les seules du pays où les recherches des étrangers représentent plus d'un cinquième du total. Viennent ensuite Barcelone, Valence et Almería, où la demande étrangère de location représente 19% du total, puis Gérone (17,1%).

Alicante est la seule province où plus de 30% de la demande de biens locatifs provient de l'étranger

En dessous de la moyenne nationale, mais avec des pourcentages à deux chiffres, on trouve Huelva, Grenade, Cadix et Castellón (toutes avec plus de 14%), Tarragone (13,8%), Murcie (12,5%), Melilla (11,1%) et Madrid (10,4%). Dans le reste du pays, en revanche, les étrangers sont moins intéressés par la location d'un bien immobilier et leur part de la demande totale est déjà inférieure à 10%.

À Jaén, Salamanque, Séville, Lleida, Cordoue et Badajoz, la demande est supérieure à 7%, tandis que dans plus de vingt provinces, le poids des étrangers dans la demande totale de location est inférieur à 6%. La plupart de ces provinces sont situées au centre et au nord de la péninsule. En bas du tableau, on trouve par exemple La Corogne, les Asturies, la Navarre, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Ségovie, Saragosse, Ávila, Tolède, Valladolid, León et Huesca. Guadalajara est la province qui occupe la dernière place du classement national, car elle est la seule où les étrangers représentent moins de 4% de la demande de logements locatifs.

Quelle nationalité suivant la région?

Au-delà du poids de la demande étrangère dans le marché global de chaque province, il existe également des différences en termes de nationalité dans chaque province. Les Français, par exemple, sont ceux qui recherchent le plus de biens à louer en Cantabrie, en Navarre, à Álava, à Saragosse, à Barcelone, à Gérone ou à Castellón ; des provinces, en somme, qui sont proches de leurs frontières. Il en va de même pour les recherches en provenance du Portugal, qui sont les plus importantes dans des provinces telles que Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanque, Zamora, Cáceres, Badajoz et Huelva, et pour les demandes en provenance d'Andorre, pays d'origine le plus important dans le cas de Lleida.

À Malaga, en revanche, le pays de référence est le Royaume-Uni, tandis qu'à Madrid, Valence, Grenade et d'autres provinces intérieures proches de la capitale, comme Tolède, Ségovie et Guadalajara, la majorité des recherches proviennent des États-Unis. Dans le cas de l'Allemagne, certaines des provinces qui suscitent le plus d'intérêt sont les îles Baléares, Murcie, Almeria, Cadix, Jaen, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife. À titre de curiosité, à Teruel, le pays de référence de la demande étrangère de location est la Pologne, tandis qu'à Ávila, c'est la Colombie et à Soria, l'Argentine.