L'offre de logements à louer en Espagne a chuté de 25% en un an

C'est ce que révèle la dernière étude d'idealista qui souligne qu'à Barcelone, l'offre a baissé de 46% au cours de ces douze mois, tandis qu'à Madrid, elle a diminué de 33%.

Le parc de logements locatifs a chuté de 25% par rapport au 3e trimestre de l'année dernière, selon une étude publiée par le portail immobilier idealista. La diminution du stock est cependant inférieure à celle enregistrée au deuxième trimestre, où l'offre s'était contractée de 37%.

Chute des locations dans 41 capitales de province sur 52

La plupart des capitales de province espagnoles (41 sur 52) ont désormais beaucoup moins de biens à louer qu'il y a un an. La réduction est de 52% à Alicante, de 47% à Palma et de 46% à Barcelone et Malaga. Valence compte 36% de locations en moins, tandis qu'à Madrid, Badajoz et Gérone, ce chiffre est de 33%. Elles sont suivies par Las Palmas de Gran Canaria (-32%), Ciudad Real (-30%), Tarragone et Guadalajara (-29%).

Avec des baisses de 20% ou plus, on trouve les villes de Séville (-28%), Teruel (-28%), Ourense (-27%), Castellón de la Plana (-27%), Grenade (-26%), San Sebastián (-25%), Tolède (-25%), Burgos (-23%), Oviedo (-22%) et Santa Cruz de Tenerife (-21%).

Mais pourquoi une telle baisse?

Selon Francisco Iñareta, porte-parole d'idéaliste, l'explication se trouve, d'une part, "dans l'énorme demande de biens locatifs qui, loin de diminuer, va augmenter dans les prochains mois, avec des familles qui ne peuvent plus se permettre d'acheter en raison de l'augmentation du coût du financement. En outre, toutes les mesures adoptées par le gouvernement ont l'effet inverse de celui recherché: comme il s'agit de politiques punitives à l'égard des propriétaires, elles poussent beaucoup d'entre eux à retirer leurs logements du marché et à les mettre en vente, ce qui ne fait qu'aggraver le problème".

Des prix qui augmentent jusqu'à 20%

Et la baisse de l'offre a des conséquences qui se font déjà sentir. La réduction de l'offre disponible dans un scénario où la demande reste très élevée génère une pression sur les prix, qui augmentent déjà de plus de 10% par an dans des villes comme Madrid, Malaga et Barcelone (où ils dépassent 20%).

Des propriétaires plus sélectifs

Dans le même temps, Francisco Iñareta signale que la difficulté de trouver un logement locatif augmente et "les critères utilisés par les propriétaires pour sélectionner leurs locataires se durcissent, car il y a beaucoup moins de logements que de personnes qui en cherchent, ils ont donc plus de choix et optent pour des profils hautement qualifiés".

Les plus touchées sont les familles les plus défavorisées, "mais il y a aussi d'autres personnes qui ne sont pas à la limite de la pauvreté mais dont le profil n'offre pas autant de sécurité aux propriétaires, comme les familles monoparentales, les travailleurs indépendants ou les travailleurs dont l'ancienneté dans leur entreprise n'est pas grande".

Plus d'offres dans seulement dix capitales de province

Seules dix capitales de province ont vu leur offre de logements locatifs augmenter au cours des douze derniers mois. La plus forte augmentation se situe à Lérida, avec une hausse de 53%, suivie de Jaén, avec 27%, de Pampelune (17%) et de Zamora (16%). Sous la barre des 15% d'augmentation se trouvent Albacete (11%), Vitoria (10%), Ceuta (7%), Huesca (4%), Melilla (4%) et Cádix (2%). À Ségovie, le nombre de biens proposés est resté inchangé.