À l'occasion de la bonification totale de la carte de banlieue en 2023, quelles sont les gares les moins chères pour louer un bien à moins de 30 minutes du centre de Madrid et de Barcelone.
Le prix des locations n'ayant jamais été aussi élevé - en novembre, Barcelone était la plus chère d'Espagne (15,93 €/m2), tandis que Madrid était la troisième plus chère (15,36 €/m2) - de nombreux locataires cherchent un logement dans des zones plus éloignées du centre-ville.
En outre, l'extension des cartes de transport gratuites Cercanías (Madrid) et Rodalies (Barcelone) a accru l'intérêt de vivre dans des zones plus éloignées du centre, car elles sont moins chères à louer, bien desservies par les transports et facilement accessibles du centre des grandes villes. Cette tendance s'ajoute à l'exode vers les municipalités rurales qui a eu lieu après la pandémie.
50% moins cher à 30 minutes de Madrid
Ainsi par exemple, dans le cas de Madrid, la location d'un bien près de la gare de Nuevos Ministerios, la gare la plus centrale de Madrid et l'une des plus chères, atteint un prix de 20,87€/m2. Toutefois, si nous prenons ce prix comme référence, il peut être jusqu'à 50% moins cher à seulement 30 minutes du centre de Madrid en train. C'est le cas de la station Parque Polvoranca (Leganés), qui se trouve à 28 minutes et dont le prix moyen est de 9,8€/m2, selon l'analyse réalisée par le portail immobilier Fotocasa.
Parmi les gares les moins chères de la province de Madrid situées à moins de 30 minutes du centre se trouvent également Orcasitas (Madrid Capitale), située à 16 minutes et d'une valeur de 10,44€/m2 et El Casar (Getafe), à une distance de 25 minutes et d'une valeur de 10,67€/m2. Elle est suivie par Leganés (Leganés), dont le prix de location est de 10,67€/m2, et Getafe Centro (Getafe), où le prix de location est de 10,96€/m2, ces deux stations étant situées à 26 minutes du centre de la capitale.
De même, les stations de Tres Cantos (Tres Cantos), Cuatro Vientos (centre de Madrid), Valdelasfuentes (Alcobendas) et Zarzaquemada (Leganés), situées à environ 25 minutes du centre de Madrid, ont un prix de location qui ne dépasse pas 11,17€/m2, ce qui représente environ 47% de moins que le bien près de la station Nuevos Ministerios, dans le centre de la capitale.
A 20 minutes de Barcelone, 68% moins cher
Quant à Barcelone, la gare de la Plaça Catalunya est la plus centrale de la ville de Barcelone, avec un prix de 27,94€/m2, ce qui en fait l'une des plus chères d'Espagne. Cependant, à seulement 20 minutes en train de cette gare, le loyer peut être 68% moins cher. C'est le cas de la station de La Llagosta, dont le prix de location est de 8,8€/m2, ce qui en fait la station la moins chère de la province, à moins de 30 minutes en train du centre de Barcelone.
Les gares les moins chères de la province de Barcelone comprennent également Montmeló (Montmeló), à 28 minutes du centre de Barcelone et avec un prix de 8,83€/m2, El Papiol (El Papiol), à une distance de 27 minutes et une valeur de 9€/m2 ; et Mollet - Sant Fost (Mollet del Vallès), située à 24 minutes et avec un prix de location de 9,5€/m2.
Elles sont suivies par les gares de Barberà del Vallès (9,77€/m2) et de Santa Perpètua de la Moguda (10€/m2), dont le prix de location est 64% moins cher que celui de la gare de Plaça Catalunya, dans le centre de Barcelone, et qui ne sont qu'à 27 et 26 minutes, respectivement, de cette gare.
Enfin, dans les stations de Molins de Rei, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, et Montcada i Reixac-Manresa, le prix de location se situe entre 11,13€/m2 et 11,56€/m2, ce qui représente une baisse d'environ 59% par rapport au prix payé dans le centre de Barcelone, que l'on peut atteindre en 20 minutes de train depuis les stations susmentionnées.
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