Le secteur hôtelier espagnol continue d'être dans la ligne de mire des investisseurs, les hôtels haut de gamme jouant un rôle majeur. La moitié des nouveaux hôtels de luxe ouvriront à Malaga, Madrid, Valence et aux Canaries.
Le premier trimestre 2024 a maintenu la tendance à la croissance de l'année précédente, atteignant 577 millions d'euros investis dans ce secteur. Ce chiffre représente une augmentation de 12% par rapport à la même période en 2023 et représente 27% du total national, selon les données de la société internationale de conseil et de services immobiliers CBRE.
Les investisseurs continuent de se concentrer sur les hôtels haut de gamme, représentant 82% du montant total des transactions avec 473 millions d'euros: 55% correspond à des actifs quatre étoiles et 27% à des actifs de luxe (1% cinq étoiles et 26% cinq étoiles GL).
260 nouveaux hôtels en 2024
Cet intérêt se reflète dans les ouvertures prévues pour les mois à venir. CBRE prévoit l'ouverture d'environ 260 hôtels en Espagne d'ici 2025, dont 22% de haut de gamme (5 étoiles et 5 étoiles GL) et environ 50% concentrés à Malaga, Madrid, Valence et aux Canaries. En ce qui concerne le type d'actifs, le segment des vacances, avec 38% du total, a été moins important que le segment urbain au cours des premiers mois de l'année.
Au premier trimestre, 28 actifs hôteliers et plus de 3.000 chambres ont été négociés en Espagne, contre 19 actifs hôteliers et 2 900 chambres à la même période en 2023. Il est surprenant de constater que les investisseurs nationaux représentant 74% du montant total négocié. Il faut dire que quatre transactions ont représenté 47% du volume total (plus de 270 millions d'euros), dont l'acquisition par Banco Santander d'une partie du portefeuille de Meliá Hotels.
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