Pourquoi investir en LMNP depuis l’étranger ?

Publié le 19 juin 2021, mis à jour le 19 juin 2021

Pour les non-résidents à la recherche d’un placement rentable, facile et sécurisé, l’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), est une solution très attractive. Quels sont les avantages de ce dispositif ? Et comment investir en LMNP depuis l’étranger ? Nous faisons le point.

Les avantages de l’investissement en LMNP

Pour rappel, le LMNP est un dispositif d’investissement locatif qui consiste à acquérir un bien qui sera ensuite loué meublé. Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus locatifs ne doivent pas excéder les 23 000 € par an (et 50 % des revenus globaux annuels).

Accessible aux expatriés, ce statut présente d’abord de nombreux avantages fiscaux, qui varient en fonction du régime fiscal choisi. Si vous optez pour le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs. Et avec le régime réel simplifié, vous pourrez déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion…) et les amortissements des frais liés à l’acquisition (immobilier, frais d’acte, aménagement intérieur), et ainsi bénéficier de revenus locatifs non imposés.

Pour investir en LMNP, les résidences de services (résidences de tourisme, EHPAD, résidences seniors, résidences étudiantes…) s'avèrent particulièrement avantageuses.

Avec ce type de placement, le propriétaire bailleur récupère aussi la TVA de 20 %. De plus, il n’a aucune contrainte de gestion, ce qui est particulièrement intéressant quand on vit loin de l’Hexagone. Et, dernier avantage non négligeable : avec les résidences de services, vous percevez des loyers toute l’année, que le logement soit vacant ou non.

Investir en LMNP avec REALITES

Le promoteur REALITES propose par exemple des résidences étudiantes et des résidences services séniors de haut standing dans le Grand Ouest.

- La résidence étudiante MOVIES, à Cesson-Sévigné, près de Rennes

Située aux portes de Rennes,troisième ville étudiante de France, cette résidence regroupe des appartements modernes, fonctionnels, entièrement pensés pour répondre aux besoins des étudiants. Idéalement situé, en face du métro, et à quelques mètres de grandes écoles, le logement se caractérise par une architecture harmonieuse, d’agréables espaces arborés ainsi que des espaces communs qui en font des lieux de vie propices à la convivialité et au partage : hall d’accueil, espace de coworking, salon de détente, salle de sport…

- La résidence services séniors HEURUS La Grand-Voile, à Royan

Cette résidence de services pour personnes âgées compte 90 logements meublés, allant du T1 au T3. Elle offre un espace convivial et sécurisé aux séniors autonomes, le tout dans un cadre de vie idéal, à Royan, à moins d’un kilomètre de la plage, de la gare et de toutes les commodités.

Tout est pensé pour favoriser le lien social et le bien-être des séniors : des séjours spacieux, de vastes terrasses, un parc extérieur, des espaces de vie ainsi qu’un personnel attentif et bienveillant qui entoure les résidents.

- La résidence services séniors HEURUS Dimezell, à Loctudy

Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville, la résidence HEURUS Dimezell est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, etc., et de la plage de Langoz à 500 mètres. Un emplacement rare et recherché !

Conçue afin de répondre aux besoins des séniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage.

Pour le confort de tous, un personnel soignant, un accueil des visiteurs, une salle communautaire couplée d’une cuisine sont à la disposition des locataires. La résidence dispose également de jardins aménagés et arborés.

résidence dimezell — La résidence services séniors HEURUS Dimezell, à Loctudy

En faisant le choix d’investir en résidences de services avec REALITES, votre appartement meublé est loué à l’exploitant de la résidence. C’est donc le gestionnaire qui est responsable du taux d’occupation de la résidence et des démarches de gestion locative et de l’entretien : vous ne vous occupez de rien !

De cette façon, vous bénéficiez de revenus locatifs stables et pérennes, garantis par le bail commercial, et versés tous les trimestres, avec l’assurance de profiter d’une rentabilité locative.

Vous investissez ainsi sereinement, sans avoir à vous déplacer, et en profitant de tous les avantages du LMNP pour préparer votre retraite, bénéficier de revenus complémentaires pendant votre expatriation et faire fructifier votre épargne depuis l’étranger.

Intéressé pour en savoir plus ? Nous vous invitons à vous inscrire à un webinar organisé par REALITES et son partenaire myinvest.immo le mardi 23 juin prochain à 13h (heure de Paris) : nous y aborderons notamment les avantages, mécanismes et conditions de ce type d’investissement, présenterons les différents secteurs éligibles et répondrons à l’ensemble de vos questions.