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Immobilier : les capitales d'Europe où les prêts immobiliers sont les plus longs

Par Thibault Segalard | Publié le 04/08/2021 à 17:45 | Mis à jour le 04/08/2021 à 17:45
Photo : La Valette - Malte
La Valette Malte, ville où les crédits immobilier sont les plus longs

Vous trouvez que le paiement de votre emprunt est interminable ?  Voici le classement des 10 capitales européennes où les crédits immobiliers sont les plus longs à rembourser

 

CIA Landlord, dans le cadre d’une étude, a analysé le marché immobilier des capitales européennes. La société d’assurance a pu ainsi évaluer les capitales les moins chères et les plus onéreuses d’Europe. Dans la continuité de ce rapport, la compagnie d’assurances britannique a ensuite déterminé parmi ces villes, quelles étaient celles où la durée du remboursement d’un crédit logement était la plus longue. Les durées affichées par CIA Landlord sont basées sur la règle des tiers, qui dit que le coût d’un crédit immobilier ne doit pas dépasser le tiers de notre revenu mensuel. Cette méthode prend en compte le salaire médian et le prix moyen d’un logement dans une ville. En gardant ce système en tête, voici les 10 capitales européennes où les logements sont les plus longs à rembourser.

 

1 - La Valette, Malte : 76 ans

Tout en haut du classement, la Valette. La ville fondée par le Français Jean de Valette, accueille seulement 5730 habitants. Avec un salaire moyen autour de 965 € par mois et un prix médian de 293.190 € pour une habitation, il faut en moyenne 76 ans pour finir de rembourser son crédit.

 

2 - Moscou, Russie : 63 ans

Sur la seconde marche du podium, on retrouve la capitale russe, Moscou. Pour finir de payer leurs emprunts ( 215.670 €  en moyenne) dans la ville la plus peuplée du pays, avec ses 12.600.000 d’habitants, les Moscovites qui ont un salaire médian de 852 € doivent en moyenne attendre pendant 63 ans.

 

moscou russie

 

3 - Lisbonne, Portugal : 58 ans

En 3ème position, Lisbonne, la capitale du Portugal. Dans cette cité de 509.515 habitants, les Lisboètes qui gagnent 992€ par mois mettent 58 ans à finir de rembourser leurs crédits immobiliers qui s’élèvent en moyenne à 229.360€.

 

Lisbonne Portugal

 

4- Minsk, Biélorussie : 55 ans

Cap sur la Biélorussie. Minsk, déjà présente à la 5ème place des villes européennes les moins chères où investir, est 4ème de ce classement. Ici, il faut en moyenne 55 ans pour terminer de payer son habitation, puisque la rémunération médiane est de 382€ par mois et un logement coute en moyenne 84.860€.

 

Minsk-Tirana

 

5 - Belgrade, Serbie : 55 ans 

À Belgrade, l’une des plus vieilles cités d’Europe avec plus de 7000 ans d’histoire, on perçoit en moyenne 532€ par mois et avec un logement dont le prix médian est de 116.560€, il faut généralement 55 ans pour finir d’acheter son domicile.

 

Belgrade- Serbie

 

6 -Paris, France : 54 ans

En tête du classement des villes les plus chères d’Europe, Paris se trouve aussi dans le top 10 des villes où le remboursement de son logement est le plus long. Les habitants de la «Ville Lumière», payent un prix moyen de 624.830 euros, pour un salaire médian de 2890 euros. Ils mettent donc en moyenne 54 ans pour finir de s’acquitter de leur crédit immobilier si on suit le principe des tiers. Le prix très élevé des biens immobilier à Paris, explique cette longue durée et cette place dans ce classement.

 

Paris-France

 

7 - Rome, Italie : 52 ans

Dans la capitale italienne, Rome, qui est l'une des villes les plus touristiques au monde, on est payé 1460 euros en moyenne. Avec un coût médian pour un bien immobilier de 304.440 euros, les Romains doivent attendre 52 ans pour terminer de rembourser son logement.

 

Rome - Italie

 

8 - Varsovie, Pologne : 51 ans

Situé sur le fleuve Vistule, Varsovie abrite plus d’1.790.000 personnes. Ici, les Varsoviens sont rémunérés 1008 euros par mois et payent en moyenne 206.570 euros pour une habitation. Ainsi ils mettent 51 ans pour mettre fin à leur crédit immobilier.

 

Varsovie-Pologne


9 - Tirana, Albanie : 50 ans

Comme Minsk, Tirana était déjà présente parmi les capitales européennes les moins chères pour investir. Ici, le salaire médian est de 395 euros et le prix d’une résidence est de 77.980 euros. Pour enfin s’acquitter de son emprunt dans la plus grande ville albanaise, il faut alors compter 50 ans.

 

Tirana Albanie

 

10 - Prague, République Tchèque : 49 ans

À la dernière place du classement, au coeur de l’Europe centrale, on trouve Prague, qui abrite 1.335.000 personnes. Les biens immobiliers à Prague coutent 216.790 euros et pour les Pragois, qui gagnent un salaire moyen de 1300 euros, il faut attendre 49 ans pour terminer de payer son crédit logement.

 

Prague - Republique Tchèque

 

Quelles sont les capitales où l’on met le moins de temps à rembourser son emprunt immobilier

La plupart des habitants des villes citées précédemment, ont des salaires peu élevés par rapport au prix des biens immobilier. Qu'en est-il alors des capitales où l’on met le moins de temps à payer son crédit ? Sur le podium on retrouve en tête, Berne en Suisse où l’on met seulement 21 ans à payer son emprunt, puis s’en suit Bruxelles (23 ans) et Reykjavik (25 ans) . Berlin, Copenhague, Sarajevo, Tallinn, Riga, Oslo et Sofia sont aussi présents dans ce top, où les durées vont de 29 à 30 ans. La durée est toujours calculée sur le principe des tiers.

 

1 - Berne, Suisse : 21 ans

2 - Bruxelles, Belgique : 23 ans

3- Reykjavik, Islance : 25 ans

4 - Berlin, Allemagne : 29 ans

5 - Copenhague, Danemark : 29 ans

6 - Sarajevo, Bosnie-Herzegovine : 30 ans

7 - Tallinn, Estonie : 30 ans

8 -  Riga, Lettonie : 30 ans

9 - Oslo, Norvège : 30 ans

10 -Sofia, Bulgarie : 30 ans

Thibault Segalard

Thibault Segalard

Thibault a rejoint l’équipe de la rédaction internationale en juin après avoir passé 2 mois dans celle d’Athènes. Étudiant en école de journalisme.
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