Pourquoi acheter de la SCPI plutôt qu’un appartement locatif ?

Par Sereniteo La Centrale des SCPI | Publié le 10/02/2022 à 17:33 | Mis à jour le 10/02/2022 à 17:33
petite maison en bois sur une table

Le choix du bien, les frais et les contraintes de gestion vous freinent pour investir en immobilier locatif ? Heureusement, il existe une solution pour profiter des avantages de l’immobilier sans ses soucis : la SCPI de rendement. Grâce à sa simplicité de gestion et à des rendements souvent plus attractifs qu’un appartement locatif, les SCPI ont déjà séduit des millions de Français. Décryptage avec La Centrale des SCPI, première plateforme internet dédiée à l’épargne immobilière.

 

Pourquoi privilégier la SCPI pour investir en immobilier ?

Depuis la crise sanitaire nous faisons face à un réel désamour de l’immobilier traditionnel par les investisseurs. Le coup de cœur des épargnants est désormais l’achat de parts de SCPI.

 

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont devenues les références pour investir en immobilier sans contrainte. Leur fonctionnement très est simple, acheter des parts de SCPIpermet de devenir propriétaire d'un parc immobilier et d'en percevoir les loyers réguliers.

 

En parallèle, toute la gestion locative est déléguée à une société agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Que ce soit la sélection du bien et du locataire, leur gestion ou les éventuels travaux, les sociétés de gestion de SCPI s’occupent de tout. Vous pouvez donc dire adieu aux contraintes locatives.

 

En 2021, le prix de l’immobilier a augmenté partout en France. Mécaniquement, le rendement d’un appartement locatif se détériore. Après avoir payé tous les frais et les différentes charges, la rentabilité locative atteint même des chiffres inférieurs à 2% dans certaines villes Françaises. Les SCPI de rendement peuvent quant à elles rapporter jusqu’à 6% net, une aubaine pour tout investisseur désireux de bien investir en immobilier.

 

« Tout comme pour un appartement locatif, il est possible d’acheter ses parts de SCPI à crédit. Nos clients sont de plus en plus nombreux faire le choix du crédit SCPI pour investir en immobilier. Après seulement quelques mois, tous nous font le même retour :  Heureusement que j’ai acheté des parts de SCPI plutôt qu’un appartement pour le louer ! » nous confie Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

 

Sur quel type d’immobilier investit-on en achetant des parts de SCPI ?

Chaque SCPI a une stratégie d’investissement unique. Certaines investissent sur de l’immobilier de bureaux en France, d’autres sur de l’immobilier médical ou résidentiel et certaines combinent même tout type d’immobilier dans leur patrimoine. Cette mutualisation, inaccessible lors d’un investissement immobilier en direct, permet de pérenniser la distribution des loyers.

 

« À La Centrale des SCPI, nous conseillons à nos clients qui nous appellent au 01.44.56.00.23 de mixer plusieurs stratégies d’investissement au sein d’un portefeuille multi SCPI équilibré. Le risque y est ainsi bien plus dilué que lors de l’achat d’un appartement locatif. » nous confie Véronique Baron, associée fondatrice de La Centrale des SCPI.

 

À titre d’exemple, au lieu d’acheter un studio locatif à 160.000 euros dans une métropole Française soumise au plafonnement des loyers, il est possible de se constituer un portefeuille de SCPI diversifié rentable.

 

Voici un exemple de portefeuille proposé par les experts de La Centrale des SCPI pour un investissement de 160.000 euros (www.centraledesscpi.com) :

 

SCPI

Stratégie

Rendement 2021

Montant d’investissement

Activimmo

Immobilier logistique en France

6,02%

40.000 €

Pierval Santé

Immobilier médical en Europe

5,33%

40.000 €

PF Hospitalité Europe

Immobilier d’hébergement en Europe

4,53%

40.000 €

Cristal Rente

Commerces essentiels en France

5,09%

40.000 €

 

Comment acheter des parts de SCPI ?

Le fonctionnement d’une part de SCPI est bien plus simple que celui d’un appartement locatif, mais qu’en est-il de l’achat ?

 

Pour investir en SCPI, vous n’avez pas besoin de faire le tour des agences immobilières de votre ville ni de vous rendre à maintes reprises chez votre notaire. Tout est plus facile avec La Centrale des SCPI.

 

Cette plateforme digitale vous permet même d’investir 100% en ligne. Leur outil de signature électronique SCPI SIGN rend l’investissement immobilier accessible depuis n’importe où en seulement quelques clics.

 

En plus de démocratiser et simplifier l’investissement en parts de SCPI, La Centrale des SCPI est une réelle source d’informations et de conseils. Vous trouverez sur www.centraledesscpi.com toutes les actualités SCPI. De plus, ses experts indépendants vous accompagnent gratuitement dans la constitution d’un portefeuille multi-SCPI qui vous correspond.

 

La SCPI de rendement apporte le confort et la rentabilité que l’immobilier traditionnel ne procure plus. Cela explique la forte croissance que connaît le marché de la SCPI comparée à celle de l’immobilier locatif. Après une augmentation de la collecte de 22% en 2021 élevant à plus de 78 milliards d’euros la capitalisation globale des SCPI, les experts sont unanimes :  les années à venir s’annoncent radieuses pour les SCPI de rendement.

 

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

 

 

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