Immobilier neuf à Marseille : est-ce trop cher d’acheter ?

Marseille, un mode de vie provençal
 

Il est difficile de ne pas être charmé par cette ville aux multiples facettes. Du Vieux-Port aux Calanques, en passant par la « Bonne Mère », les terres marseillaises sont prolongées par des espaces naturels, s’étendant à perte de vue autour de l'effervescence du cœur de ville.

Son architecture, sa culture et sa population témoignent d’une histoire singulière. Ses paysages envoûtants et son langage haut en couleur, dont l'accent peut être à la fois tonique, amusant ou claironnant, font l’identité forte et cosmopolite de la ville.

Oreillettes provençales, Calissons d’Aix, soupe de poissons, pompe à l’huile d’olive, La Bouillabaisse… Les spécialités culinaires provençales recèlent dans la gastronomie marseillaise. Des spécialités bien connues pour éveiller les papilles des locaux et des visiteurs.

Résolument tournée vers l'avenir, l’agglomération s’engage dans des initiatives telles que « Marseille 2030 Objectif Climat », visant à faire évoluer son urbanisme et son environnement vers plus de durabilité. Les projets de la filière construction et immobilière s'inscrivent également dans cette vision écologique et durable.

 

Des nouvelles constructions façonnent le Marseille de demain

Certains quartiers offrent des opportunités intéressantes pour construire une maison ou acquérir un appartement neuf à Marseille, où les programmes immobiliers fleurissent à vue d’œil.

Le quartier résidentiel du Prado, situé dans les 6ᵉ et 8ᵉ arrondissements, est le théâtre d’une kyrielle d’opérations immobilières majeures. Organisé autour de l'Avenue du Prado, l’une des artères phares de la ville entre la place Castellane et la plage du Prado, est l’un des secteurs les plus prisés par les Marseillais.

L’offre de logements bouillonne, avec près de 285 nouveaux logements, majoritairement des copropriétés de standing, dans un cadre verdoyant privilégié – à deux pas du Parc national des Calanques.

À la lisière du port de Marseille, dans le 15ᵉ arrondissement, la seconde partie d’« Euromed 2 » regroupant 400 logements neufs participe à façonner le nouveau visage de Marseille. S’ensuivent d’autres opérations immobilières telles que la construction d’un vaste campus dès 2026 ou la réhabilitation de bâtiments industriels en logements.

Immobilier neuf à Marseille : quel prix moyen au m² ?

Depuis 2023, le marché immobilier marseillais a connu un ralentissement après une longue période de hausse des prix. Cette tendance ouvre la voie aux ménages souhaitant se lancer dans un achat immobilier.

D’après derniers chiffres de Figaro immobilier, le prix médian au mètre carré dans le neuf s’élève à 5 328 €, soit une hausse de 7 % sur un an. Un prix qui peut sembler élevé, mais qui reste compétitif comparé à d’autres grandes villes de France.

Cette année, de nombreux propriétaires ont vu leur taxe foncière bondir. Pour en savoir plus sur les taxes foncières dans la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, vous pouvez par exemple voir le Plan immobilier.

L’immobilier neuf, un investissement stratégique

L’achat dans le neuf, bien que perçu parfois comme onéreux, présente des avantages par rapport à l’immobilier ancien. Les acquéreurs bénéficient d’un logement construit de manière durable, conforme aux normes encadrant la Réglementation Environnementale (RE 2020).
Ce qui permet d’alléger les factures d’énergie.

Les programmes neufs sont également dotés d’équipements contribuant à la qualité de vie des résidents tels que des places de parking sécurisées, des espaces verts pour se ressourcer, allant des jardins communs aux balcons individuels baignés de soleil – et bien d’autres encore.

Les frais de notaire sont notamment réduits à 2-3 % du prix d’achat dans le neuf, contre environ 7 % dans l’ancien. À noter que les charges de copropriété sont généralement moins élevées que dans l’ancien.

Dans certaines zones, il est possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif visant à soutenir les primo-accédants dans leur projet immobilier. Marseille fait partie de la zone Prêt à Taux Zéro, ce qui peut rendre l’investissement dans la pierre plus attractif.

Taxe foncière : une exonération temporaire possible

Une exonération temporaire de la taxe foncière est possible lors de l’acquisition d'une résidence principale dans le neuf, spécifiquement dans le cadre d’un achat sur plan ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), encadré par une série de garanties à la livraison.

Parmi ces garanties visant protéger le nouveau propriétaire, on peut citer :

• La garantie de parfait achèvement ;
• La garantie décennale ;
• La garantie de bon fonctionnement, aussi nommée « garantie biennale ».

Ndlr : l’exonération de la taxe foncière, valable aussi bien pour un appartement neuf que pour une maison neuve, doit être demandée dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.