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Comment trouver un logement à Jakarta ?

Par Laure Urbin de Vienne | Publié le 15/10/2019 à 23:30 | Mis à jour le 08/11/2019 à 11:47
logement jakarta

Fraîchement arrivés dans votre nouvelle ville d’adoption, trouver le logement idéal dans lequel vous passerez les prochains mois - ou les prochaines années - devient votre priorité. Avant de poser vos valises dans votre maison ou dans votre appartement, cette liste (non exhaustive) de « trucs à savoir » pourra vous aider à faire le bon choix.

Les premières questions à se poser :

La première question  - qui peut sembler évidente - mais qui ne l’est pas tant que ça ! - est celle de vos critères. En effet, ceux-ci peuvent s’avérer être bien différents de ceux qui étaient auparavant les vôtres étant donné la structure et l’organisation de la ville : 

  • être proche du travail pour éviter les embouteillages qui paralysent la vibrante mégalopole ? 
  • Ou alors faire le choix d’être proche de l’école des enfants pour leur éviter les trajets quotidiens ?
  • Vous installer dans un quartier d’expats pour optimiser vos sorties le week-end ?
  • Ou habiter dans une résidence avec un « mall » (centre commercial) pour avoir toutes les commodités sous la main pour vous rassurer à l’arrivée ? ...

Ces choix personnels détermineront la manière dont vous appréhenderez par la suite la ville et organiserez votre quotidien.

À savoir : 

Il est courant que les loyers soient payés d’avance, généralement à l’année (voire plus). La durée du « lease » (bail) sera un élément de négociation clef à prendre en compte pour le montant de votre loyer : plus il est long, plus vous aurez une marge de manœuvre importante pour négocier ce dernier. Pensez à l’anticiper auprès de votre entreprise ou en trésorerie personnelle s’il est à votre charge.

Vous aurez le choix entre maison individuelle, maison en complexe (quartiers fermés) et appartemement (avec possibilité de piscine, salle de sport…).

Les frais d’agence sont à la charge du propriétaire qui versera une commission à l’agent avec lequel vous aurez traité.

N’hésitez pas à négocier ! Notamment si vous souhaitez, par exemple, changer la couleur des peintures, ajouter ou enlever un meuble, avoir de l’électroménager supplémentaire... tout est possible ! Si vous en avez la possibilité, vérifiez que vos demandes sont bien prises en compte avant le paiement de votre loyer, votre marge de manœuvre sera ensuite limitée une fois qu’il aura été versé dans son intégralité.

À Jakarta, pour les logements, l’offre est supérieure à la demande, n’hésitez donc pas à visiter, visiter et ... prendre le temps de la réflexion pour trouver le bien qui vous conviendra le mieux. 

Enfin, écoutez votre instinct avant de signer le contrat de location avec votre agent : assurez-vous qu’il soit réactif et que vous le « sentiez », il sera ensuite votre contact principal en cas de besoin ou de problème, puisqu’il est rare d’être en contact directement avec le propriétaire.

 

Quelques quartiers à Jakarta :

Kuningan :

* quartier central,

* centre des affaires (y sont domiciliées de nombreuses entreprises)

* logement principalement en immeubles/tours avec malls (centres commerciaux) intégrés

* nombreux bars et restaurants branchés

 

Sudirman / Menteng :

* quartiers centraux, au nord de Kuningan

* quartier des ambassades dont celle de France

* logement principalement en immeubles, quelques belles maisons à Menteng

 

SCBD / Senopati / Kebayoran Baru :

* quartier central,

* à proximité du centre commercial Pacific Place et de Jl. Senopati où la vie nocturne y est animée

* logement principalement en immeubles

 

Kemang :

* dans le sud de Jakarta, un peu plus vert

* connu pour être le quartier des expatriés

* de nombreux bars, restaurants & pub

* logement principalement en maisons

* proche du lycée Francais

 

Cipete :

* dans le sud de Jakarta,

* forte communauté française puisque s'y trouve le lycée Français

* logement principalement en maison ou komplex 

 

Cilandak :

* dans le sud de Jakarta, un peu plus excentré des quartiers précédents,

* à proximité de la 'toll road' autoroute, une des routes principales de Jakarta qui peut aider à éviter le 'macet' (embouteillages)

* logement principalement en maison

 

Pondok Indah :

* dans le sud de Jakarta

* à proximité de la JIS (Jakarta Intercultural School)

* logement principalement en maison (relativement plus cher que dans les autres quartiers)

 

Les sites de location :

Rumah123.com

Jendela360.com

Travelio.com

Pensez aussi à Airbnb.com : repérez un logement qui vous plaît et contactez par message privé le propriétaire pour savoir s’il est intéressé pour une location longue durée, c’est souvent le cas.

Les agences de relocation :

EMC + 62 811 949 235 email : inquiry@emcindonesia.com

Let’s move Indonesia

Agents indépendants :

Yani : 0811  989 383

Groupes Facebook :

Rent house apartment for expats in Jakarta

 

Et frappez aux portes ! Vous pouvez solliciter les gardiens des komplex ou les réceptions des résidences qui vous intéressent, il y a souvent des logements vides que vous pourrez visiter immédiatement.

 

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Laure Urbin de Vienne

Laure Urbin de Vienne

Passionnée, enthousiaste & curieuse pour découvrir l’Indonésie, mon pays d’adoption pour les prochaines années!
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