Avec plus de 5.000 inscrits au registre des Français et une sécurité en amélioration, la Colombie devient progressivement une zone attractive pour les Français souhaitant découvrir de nouveaux paysages. Parmi ces derniers, nombreux sont ceux qui se réunissent à Bogotá dans les strates 4, 5, ou 6. Découvrez notre guide complet pour vous loger dans cette capitale !
Quel type de logement privilégier à Bogotá ?
À Bógota comme en Amérique latine, la sécurité est un point majeur dans le choix du logement. Généralement, il est conseillé de se loger dans des appartements ou résidences surveillés par un garde. Vous pourrez également vous installer dans une résidence étudiante ou chez une famille colombienne selon les objectifs de votre voyage.
La capitale est divisée en 6 strates différentes selon les moyens financiers des habitants. Les quartiers 4 à 6 sont les plus aisés et les seuls recommandés. À l'inverse, les quartiers 1 et 2 sont à bannir lors de votre recherche.
Louer un appartement à Bogotá
Les loyers à Bogotá
À Bogotá, l’offre excède la demande, il est donc facile d’y trouver un logement. Néanmoins, il vous faudra faire attention aux zones dans lesquelles vous pensez vous loger. En moyenne, les prix de location sont de 1.770.000 pesos colombiens par mois, soit environ 413€.
Les démarches pour louer un appartement en Colombie
Pour la signature du contrat de location, il vous sera généralement demandé une copie de votre visa, une attestation d’emploi, des relevés de compte et des garants.
Concernant le contrat, sachez qu’il est courant de le négocier. N’hésitez pas à revoir certaines formalités telles que sa durée, les modalités du paiement ou encore la réévaluation du loyer. Ce dernier point est très important car votre propriétaire est libre d’augmenter son loyer à hauteur de son choix.
Acheter un appartement à Bogotá
Les prix à l'achat à Bogotá
Les prix à l’achat ont petit à petit augmenté avec l’amélioration des conditions économiques et sécuritaires du pays. En moyenne, un m² coûte 1.378,23€ à Bogotá et peut augmenter jusqu’à environ 3.000€ selon les zones.
- Prix moyens au m² dans les strates 3 et 4 :
> Chapinero: $ 5,5 millions, soit environ 1283€
> Teusaquillo: $ 5,4 millions, soit environ 1260€
> Barrios Unidos: $ 5,0 millions, soit environ 1167€
> Fontibón: $ 5,0 millions, soit environ 1167€
> Santa Fe: $ 4,9 millions, soit environ 1143€
> Usaquén: $ 4,8 millions, soit environ 1121€
> Suba: $ 4,7 millions, soit environ 1097€
> Engativá: $ 4,4 millions, soit environ 1027€
> Los Mártires: $ 4,3 millions, soit environ 1003€
> Kennedy: $ 4,3 millions, soit environ 1003€
> Ciudad Bolívar: $ 3,4 millions, soit environ 794€
- Prix moyen au m² dans les strates 5 et 6 :
> Chapinero: $ 7,30 millions, soit environ 1704€
> Usaquén: $ 6,2 millions, soit environ 1447€
> Suba: $ 5,4 millions, soit environ 1261€
Les démarches pour acheter un bien en Colombie
Pour acheter un bien en Colombie, il est largement conseillé de faire appel à un avocat local. Les conditions et documents requis sont les mêmes pour les locaux et étrangers :
- passeport valide
- Fonds suffisants pour l’achat
- Acquisition du certificat de tradition et de liberté contenant l’ensemble des informations sur la propriété
- Certificat de propriété exempte de taxes fourni par le propriétaire
- Certificat de propriété exonérée d’impôt sur la plus-value fourni par le propriétaire
Des taxes représentant 1,65% du prix d’achat sont également requises :
- 1 % de taxe sur la valeur de la propriété pour l’enregistrement de la propriété.
- 0,5 % de frais sur la valeur de la propriété pour l’enregistrement de la propriété.
- 0,15 % de frais de notaire sur la valeur du bien
Enfin, il vous suffira de signer l’acte public, faisant de vous le nouveau propriétaire du bien immobilier. Pour cela, de nouvelles taxes seront requises :
- 0,25 % de la valeur de la propriété pour le notaire (celui-ci est obligatoire à ce stade de l’achat)
- 1 % de la valeur de la transaction à titre d’acompte à appliquer à l’impôt sur le revenu.
Pour attirer plus d’investissement depuis l’étranger, la Colombie octroie certains avantages. Selon le montant investi, vous pourrez ainsi bénéficier d’un permis de séjour allant de 1 à 5 ans.
Où se loger à Bogotá
Se loger à Bogotá en famille
Plusieurs quartiers sont recommandés pour les familles. Chapinero est l’une des zones les plus aisées de la ville et jouxte Usaquen et son âme de village restée intacte.
Pour les familles françaises, Chico norte a l’avantage d’être à proximité de l’ambassade de France, du lycée français et de l’alliance française.
Se loger à Bogotá pour les étudiants
Les étudiants se retrouvent principalement dans deux quartiers : Chapinero et la Candelaria.
Dans le premier, le réseau de transport est très étendu, l’offre de bars et restaurants est large et de nombreux commerces sont installés. Vous y retrouverez également le quartier gay aux alentours de la calle 60. Attention néanmoins à la délinquance de nuit et aux nuisances sonores qui varient d’une rue à l’autre.
La Candelaria est le centre historique de Bogotá. Très touristique, vous y trouverez la majorité des attractions et de nombreuses universités. Mais il est situé près de l’un des quartiers les plus pauvres et dangereux de la ville, ce qui rend la zone insécure, surtout la nuit.
Les quartiers à éviter à Bogotá
À Bogotá, seules les zones 4 à 6 sont conseillées. De façon générale, il est recommandé de se déplacer en taxi le soir ou entre les différents quartiers.
Nos conseils pour trouver un logement à Bogotá
De nombreux groupes Facebook existent pour trouver un logement, ou pour se réunir entre Français. Vous trouverez également des agences immobilières pour vous accompagner dans votre recherche.
De façon plus générale, colombianito a été créé par un Français expatrié à Bogotá et traite de tous les sujets pratiques. Une fois sur place, vous pourrez être accompagnés par Bogota accueil qui aide notamment dans votre intégration.
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