En 2023, Valencia a connu une augmentation des prix immobiliers, poursuivant la tendance ascendante des dernières années. Le récent rapport d'Idealista révèle que le marché immobilier de la ville a terminé l'année avec des prix en hausse de près de 13% et des quartiers enregistrant des augmentations allant jusqu'à 19%.
L'année 2023 témoigne d'une nouvelle flambée des prix de l'immobilier dans la ville de Valencia et marque une continuation des tendances haussières observées au cours des années précédentes. Selon le dernier rapport publié par le portail immobilier Idealista, le secteur de l'immobilier valencien a clôturé l'année avec une augmentation des prix flirtant avec les 13% ; certains quartiers affichant même des hausses allant jusqu'à 19%.
Des hausses de prix disparates à travers la ville
Cette croissance des prix ne s'est pas faite de manière uniforme à travers les différents districts de la ville. En effet, si tous les quartiers ont vu globalement leurs prix augmenter, certains se sont nettement démarqués par des hausses plus significatives. Parmi eux, le quartier de Jésus se distingue avec une augmentation de 18,7%, suivi de près par Benicalap et ses 17%, ainsi que Patraix et Rascanya qui enregistrent tous deux des hausses de 15%. Ces quartiers, récemment dotés de nouveaux ensembles résidentiels destinés à une clientèle de classe moyenne-supérieure, illustrent parfaitement la dynamique actuelle du marché immobilier valencien.
D'autres quartiers, tels que Campanar, Poblats Marítims et Extramurs, affichent également des augmentations notables, oscillant entre les 13,5% et les 14,6%. À l'inverse, les quartiers de Camins al Grau et l’Olivereta, bien qu'en dessous de la moyenne, témoignent tout de même de croissances solides avec respectivement 12,5% et 11,8%.
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Un marché qui s'approche du "boom immobilier" ?
Le prix moyen au mètre carré dans la ville a atteint 2.287 euros à la fin de 2023, se rapprochant dangereusement du pic historique de 2.388 €/m² enregistré en février 2008, période du "boom immobilier". Cette évolution met en évidence une reprise significative du marché, contrastant avec le creux historique de 1.332 €/m² atteint en novembre 2015.
Les quartiers les plus chers de Valencia
L’Eixample se positionne comme le quartier le plus cher de Valencia, avec un prix moyen au mètre carré s'élevant à 3.513 euros, suivi de près par Ciutat Vella et ses 3.255 euros/m². Ces zones, riches en histoire et en patrimoine, continuent d'attirer les acheteurs malgré des prix nettement au-dessus de la moyenne de la ville. D'autres quartiers, comme le Pla del Real, Campanar et Extramurs, se distinguent également par des prix élevés, reflétant la diversité du marché immobilier de Valencia.
Cette tendance, couplée à la proximité des prix actuels avec ceux du dernier "boom immobilier", suggère une reprise forte du marché. Cependant, cette hausse des prix soulève également des questions sur l'accessibilité du logement pour les résidents de la ville, dans un contexte où certains quartiers voient leurs prix s'envoler bien au-delà de la portée des acheteurs moyens.
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