En 2011 Topfrogs a placé avec succès son premier fonds immobilier USA, investi dans des maisons individuelles à Sarasota sur la côte ouest de la Floride.
Les effets de la crise immobilière :
Nous avons constaté que depuis 2005 le pourcentage d'américains propriétaires de leur résidence a baissé de 69 à 65%, une petite variation qui représente une demande locative supplémentaire de 4 millions de logements et un changement historique dans un pays habitué à la propriété!
Une tendance qui devrait s'amplifier en raison de l'endettement important contracté par les jeunes américains pendant leurs études et qui, une fois au travail ne peuvent à la fois rembourser ces prêts et emprunter pour acheter un logement !
La Floride confirme son attractivité :
Depuis 2000 la population de Florida a augmenté de 18% contre 2% pour l'Etat de New York. Une faible fiscalité locale ainsi qu'une économie diversifiée attire beaucoup de jeunes à la recherche d'emploi dans la région de Miami. 60 % des emplois crées en 2011 sont occupés par des jeunes de 20 à 34 ans, une excellente cible locative !
Miami, Capitale de l'Amérique Latine !
La région de Miami est le seul pôle d'attraction sur un rayon de 2500 km, qui séduit autant les Américains que les Européens et constitue la capitale presque officielle de l'Amérique Latine.
C'est un pôle d'investissement important pour les riches étrangers et pour les futurs retraités américains.
C'est pourquoi le Miami Property Fund que nous lançons dès aujourd'hui va acquérir de petits immeubles résidentiels à Miami avec un objectif de rentabilité annuelle à deux chiffres.
Notre stratégie d'investissement exclut les ?condos' qui souffrent de charges de copropriétés exorbitantes et d'une faible liquidité.
Nous visons exclusivement les petits immeubles, de 10 à 25 unités locatives que nous achetons en pleine propriété.
Ils offrent des rentabilités nettes supérieures à 7% et sont finançables grâce à nos partenaires implantés aux USA.
Pendant la durée du fonds les unités locatives sont louées et d'ici 5 à 6 ans nous revendrons la totalité du portefeuille en proposant une rentabilité d'environ 5% à des acheteurs souhaitant sécuriser leur capital dans un pays sur.
De par leur sécurité légale et juridique exceptionnelle et d'une monnaie, le dollar à l'abri des soubresauts politiques que connait l'Euro, les Etats Unis constituent une destination incontournable pour les investissements des expatriés français.
Pour connaitre les modalités de participation, merci de nous contacter par courriel à CT@topfrogs.org
L'annuaire 
L'agenda 
