Investir dans la location touristique en Espagne (1ère partie)

Avec la nouvelle loi sur le logement, nombreux sont ceux qui décident de se tourner vers les locations touristiques ou d'investir dans ce but. Où acheter, où est-ce le plus rentable et quelles sont les démarches à suivre. Décryptage.

 

 

La location touristique est l'une des options d'investissement les plus intéressantes à l'heure actuelle, surtout si l'on tient compte de l'importance du tourisme en Espagne. En outre, les effets collatéraux de la nouvelle loi sur le logement a commencé à se faire sentir sur l'offre de biens immobiliers en Espagne: de nombreux propriétaires dans les zones tendues ont commencé à passer de la location résidentielle à l'hébergement touristique.

Logements touristiques en Espagne: +33,8% en 2022

Pour la seule année 2022, alors que la proposition de loi sur le logement était encore en cours d'élaboration, le nombre de logements touristiques a augmenté de 33,8% par rapport à l'année précédente, selon les données d'Exceltur, l'association qui regroupe les grandes entreprises du secteur. De son côté, le dernier rapport d'Eurostat, l'office statistique de l'Union européenne, indique sans équivoque que l'Espagne est le deuxième pays d'Europe qui enregistre le plus grand nombre de séjours dans des locations de vacances, derrière la France.

 

En outre, le secteur de l'hébergement de vacances a connu un regain l'année dernière avec le retour du tourisme après deux années blanches dues à la pandémie. Mais depuis le Covid, les gens recherchent une expérience d'hébergement plus personnalisée, privée et flexible, ce qui a entraîné une augmentation de la demande de maisons de vacances comme alternative aux hôtels.  

 

Afin d'obtenir un retour sur investissement rapide, il est conseillé de réfléchir à l'avance à l'utilisation du bien et à son emplacement, afin de garantir un taux d'occupation élevé. Mais quels sont les points clés à connaître pour investir dans la location saisonnière:

Où investir en logement touristique en Espagne?

Une fois que vous avez décidé d'investir dans des locations de vacances, l'une des premières questions à se poser est de savoir où investir. Il est préférable d'investir dans une région où la demande de logements de vacances est élevée. Les villes les plus touristiques sont une excellente destination pour investir dans des logements de vacances, mais il est important de garder à l'esprit que le logement doit être bien desservi et proche des services essentiels. Madrid, Barcelone, Cordoue et Séville sont quelques-unes des villes qui offrent le plus de possibilités. Une autre option sûre est la côte méditerranéenne, avec la Catalogne, Valence et l'Andalousie en tête.

 

D'autre part, les zones de montagne et les villes ayant une bonne offre culturelle offrent également d'excellentes possibilités d'investissement, comme Valladolid, Pampelune ou Tarragone. Dans ce cas, les maisons avec d'excellentes vues et un emplacement stratégique sont les plus recherchées.

Quel usage sera fait de la maison de vacances?

- Location de vacances: si la propriété est destinée exclusivement à la location de vacances, l'objectif du choix de l'emplacement doit être exclusivement axé sur la rentabilité. Par conséquent, il est nécessaire de choisir un lieu touristique, où il existe une demande d'hébergement tout au long de l'année.

 

- Usage "hybride": s'il est utilisé à la fois comme résidence secondaire et comme location de vacances, les préférences personnelles doivent également être prises en compte lors du choix de l'emplacement.

Principaux avantages de l'investissement en location de vacances en Espagne

Valeur refuge

L'immobilier est considéré comme une valeur refuge, surtout si on le compare à d'autres options d'investissement plus volatiles, comme le marché boursier.

Rentabilité élevée

Les locations touristiques offrent un rendement plus élevé que les locations à long terme, car les prix de location ont tendance à augmenter pendant la haute saison.

Paiement sécurisé

Le locataire paie généralement avant d'entrer dans la propriété, de sorte que le risque de non-paiement est très faible.

Meilleur contrôle de l'état de la propriété

Comme il s'agit de locations à court terme, il est possible de mieux contrôler l'état de la propriété entre les séjours des locataires. Tout type de dommage peut ainsi être réparé immédiatement, ce qui réduit le risque que le problème s'aggrave avec le temps et entraîne des dépenses plus importantes.

Sélection des hôtes

Le propriétaire du bien peut mettre un filtre sur le type de personnes qui décident de louer le bien: couples, familles, avec ou sans animaux, filtres d'âge...

Possibilité d'appréciation du capital à long terme

Il est possible d'acheter une propriété dans une certaine zone en supposant qu'elle deviendra populaire et d'obtenir ainsi un rendement élevé sur son utilisation touristique.

 

2ème partie demain