Les bureaux sont le produit le plus rentable pour les investisseurs, suivi des locaux commerciaux, des logements et des garages. Même si la rentabilité a baissé en un an, elle reste très supérieure aux obligations d'État à 10 ans qui continuent d'offrir un rendement inférieur (3,1%).
La rentabilité brute de l'achat d'un logement en Espagne pour le mettre sur le marché locatif a très légèrement baissé au cours de l'année 2023 (de 7,2% en 2022 a 7,1% en 2023), selon l'étude réalisée par idealista. Le rendement obtenu reste cependant bien supérieur aux taux offerts par les obligations d'État à 10 ans (3,1%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l'investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,8%, contre 12,9% il y a douze mois. Les locaux offrent un rendement de 9,9% (9,6% il y a un an) et dans le cas des garages, il s'élève à 7,2%, contre 7,1% en décembre 2022.
Rentabilité des logements
Parmi les capitales espagnoles, Lerida offre le rendement le plus élevé, atteignant 8,5%. Elle est suivie par Murcie (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%), Ségovie (7,1%), Castellón de la Plana et Valence, qui atteignent 7%. Les villes d'Almería (6,9%), Alicante (6,8%), Ávila (6,6%), Zamora (6,6%) et Toledo (6,6%) ont des rendements supérieurs à 6,5%. En revanche, San Sebastian est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,8%), suivie de Pamplona (4,7%), Cadiz (4,7%), Palma et La Coruña (4,8% dans les deux cas). À Madrid, la rentabilité atteint 5,2% et à Barcelone, 5,9%.
Rentabilité des garages
Les garages sont le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales: Salamanque (2,4%) et Grenade (3%). Palencia (3,2%), Ourense (3,3%), Santander (3,4%), Vitoria (3,4%), San Sebastián (3,8%) et Cadix (4%). Le rendement le plus élevé est obtenu à Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana (7,5%), Guadalajara (7,5%) et Lerida (7,3%). À Madrid, le taux de rentabilité est de 5,1% et à Barcelone de 6,3%.
Rentabilité des locaux commerciaux
Les locaux commerciaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les rendements les plus élevés sont obtenus à Ávila (12,3%), Murcia (11,7%), Lerida, Zaragoza et Girona (10,5% dans les trois cas). Les rendements à Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) et Ciudad Real (10,1%) sont également supérieurs à 10%. À Barcelone, le taux est de 8,4%, tandis qu'à Madrid, il est de 8,2%.
Rentabilité des bureaux
Les bureaux de Saragosse et de Séville affichent la meilleure rentabilité des capitales, avec un rendement brut de 11,7%. Elles sont suivies par Almería (10,4%), Burgos (9,1%) et Vitoria (8,9%). À Barcelone, la rentabilité est de 7,9% et à Madrid de 7,3%. À l'autre extrémité, on trouve les rendements de Salamanque (6%), Bilbao (6,2%), Ourense (6,4%), Palma (6,4%) et San Sebastián (6,8%). Le marché des bureaux n'étant pas aussi homogène que celui des autres produits, il est impossible d'obtenir des données statistiques pour un tiers des capitales espagnoles.
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