La métropole bouillonnante du Vietnam, attire chaque année des milliers de touristes et d’expatriés français, dont des étudiants qui viennent s’installer pour une durée temporaire. À l’instar de diverses grandes métropoles, s’installer à Ho Chi Minh-Ville est chose aisée. Voici le guide complet pour trouver un logement.
Avec une superficie de 2095 km2, la ville de Ho Chi Minh-Ville fait pratiquement 20 fois la superficie de Paris, trouver un logement est par conséquent aisé, car l’offre ne manque pas.
Le prix moyen d’un loyer à HCM-Ville
Le prix des loyers varie en fonction des districts. Retrouvez notre guide des meilleurs quartiers et où habiter à si vous envisagez de lire un comparatif des différents districts à HCM-Ville. Les districts 1, 2 et 7, sont davantage occidentalisés que le D4, D5, D8 ou D10, les prix y seront donc plus élevés.
Le district 1 : l’hypercentre d’Ho Chi Minh Ville
Actif de jour comme de nuit, le district 1 concentre le quartier d’affaire d’Ho Chi Minh, des centres commerciaux et une multitude de restaurants haut de gamme. Les logements y sont plus chers qu’ailleurs notamment dans le quartier de Da Kao. Néanmoins certains logements restent accessibles autour du quartier de Bui Ven, qui rassemble de nombreux bars et boites de nuits.
Le loyer moyen d’un studio ou un appartement une chambre dans le district 1 se situe entre 500€ et 700€.
Le district 2 : le quartier des expatriés
Le district 2 est prisé par les familles d’expatriés et les étudiants internationaux.
Le quartier de Thao Dien est particulièrement apprécié par la communauté française pour son aspect résidentiel et les commodités que le district met à disposition des internationaux : écoles, épiceries européennes, restaurants occidentaux.
Les loyers y sont également élevés : entre 400 et 600 € pour un studio ou un appartement une chambre et entre 200 à 350 € pour une chambre en colocation.
District 3 : le mélange de l’Orient et de l’Occident
Le district 3 est relié au district 1, le quartier est donc également en perpétuel mouvement.
Le D3 concentre plusieurs enseignes occidentales, mais également des commerces typiques.
Les loyers y sont légèrement moins élevés que dans les districts précédents : entre 300 et 500€ pour un studio ou un appartement une chambre et entre 150 à 300 € pour une chambre en colocation.
District 7 : le quartier résidentiel
À 30 min en scooter de l’hypercentre, le district 7 est également très prisé par les internationaux, notamment par la communauté coréenne. Bien que considéré comme un quartier riche le rapport qualité-prix en matière de loyer est néanmoins avantageux : entre 200 et 400€ pour un studio ou un appartement une chambre et entre 150 à 250 € pour une chambre en colocation.
Charges mensuelles par foyer à HCM Ville
Attention, l’électricité et l’eau courante ne sont pas comprises dans le loyer comme cela peut être le cas pour la location d’un appartement en France !
Les charges sont calculées en fonction de la consommation personnelle. Au loyer mensuel, il faut rajouter en moyenne entre 20 et 30 € pour l’électricité et 4 à 8 € pour l’eau.
Comment trouver un logement ?
Trouver un logement en location à Ho Chi Minh est facile et rapide du fait de la quantité d’offres sur le marché immobilier, seulement 4 à 5 jours sont nécessaires pour trouver un logement.
Il est préférable de rechercher sur place pour éviter tout désagrément. De même, il faut faire attention aux arnaques en particulier en ce qui concerne le règlement du loyer, généralement payé en liquide.
Airbnb : le choix facile mais coûteux
Le site internet Airbnb propose de nombreux logements au mois sur Ho Chi Minh Ville, les prix varient, mais les loyers y sont en général nettement plus élevés. De plus, les critères de qualité sont différents entre le Vietnam et l’Europe ce qui peut parfois porter à confusion quant à la qualité d’un logement proposé sur Airbnb.
Airbnb présente néanmoins quelques avantages, car les charges sont comprises et le loyer est réglé par prélèvement bancaire sur la plateforme, évitant toutes transactions en liquide.
Les groupes Facebook : idéal pour un appartement en colocation
Outre les diverses annonces d’événements organisés par la communauté francophone, les groupes Facebook sont également un moyen de trouver rapidement un appartement ou une colocation avec d’autres Français qui arrivent dans la métropole vietnamienne.
Les groupes Facebook les plus fréquentés par la communauté francophones sont : Le Coin des Francophones, Les francophones au Vietnam, Les Franco Viets @ Saigon, French Expat Vietnam, CFI- Club France International à Ho Chi Minh-Ville ou encore Français à Ho Chi Minh Ville.
Les agences immobilières : le choix relativement rapide
Bien que les frais des agences varient en fonction de leur réputation et des districts, ils demeurent relativement bas en comparaison avec la France. Il peut être intéressant de passer par une agence immobilière, car les recherches sont nettement plus rapides. Assurez-vous que l’agent immobilier parle anglais, car cela peut donner lieu à diverses confusions voir escroqueries si vous ne parlez pas la langue du pays.
En pratique, les agents immobiliers sont payés par les propriétaires (équivalent à un mois de loyer) à la signature d'un contrat de location. Les frais d’agences se règlent généralement en liquide, prenez donc une photo lors de la transaction pour éviter les risques de fraudes, de même pour le règlement de la caution et du loyer.
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