La SCPI pour préparer l’avenir des expatriés

L’investissement immobilier se place aujourd’hui en tête des placements préférés des Français de l’étranger. Mais entre la distance géographique, le manque de temps ou encore la méconnaissance du marché, investir dans l’immobilier locatif en direct peut s’avérer très complexe et quelque peu risqué pour des expatriés. Face à ces limitations, la SCPI est une option à considérer.

 

Préparer sa retraite en tant qu’expatrié grâce à la SCPI

Pour rappel, une SCPI (société civile de placement immobilier) permet à des particuliers d’acquérir un patrimoine immobilier locatif via une société de placement. L’investisseur verse un apport financier à la SCPI, en échange de quoi il se voit attribuer des parts sociales. Il percevra ensuite des revenus potentiels au prorata des fonds investis.

La SCPI a pour première caractéristique d’être un placement entièrement clé en main. En effet, la société de gestion de la SCPI se charge de trouver les actifs immobiliers, de sélectionner les locataires et s’occupe de la mise en location et de l’ensemble de la gestion locative, en contrepartie de frais. L'épargnant s’allège donc de toutes les démarches et contraintes habituellement inhérentes à un investissement locatif en direct. Ainsi, l’investisseur expatrié gagne du temps, de l’énergie, et perçoit des revenus potentiels depuis son pays d’expatriation sans avoir à se déplacer.

De plus, il est possible d’investir en SCPI à partir de 200 € seulement, contre plusieurs milliers d’euros pour un bien immobilier acheté seul. La SCPI est donc un placement accessible à tous les profils d’investisseurs, même aux budgets plus faibles.

Investir en SCPI, c’est aussi réaliser un placement long terme dans un patrimoine immobilier professionnel vaste et diversifié, qui regroupe un large panel d’immeubles, de secteurs d’activité et de locataires ce qui permet une mutualisation des risques (risques de loyers impayés, risques d'immeubles vides …).

Par ailleurs, sachez qu’il est possible, avec les SCPI de la gamme CORUM L'Épargne, de percevoir des revenus potentiels tous les mois, alors que la plupart des autres SCPI proposent généralement un versement trimestriel. De cette façon, vous pouvez bénéficier d’un complément éventuel de revenus de façon régulière, par exemple dans le but d’anticiper votre future retraite.

Grâce au Plan Épargne Immobilier (PEI) proposé par CORUM L'Épargne, vous pouvez constituer votre épargne de manière progressive, en choisissant la fréquence et le montant des versements les plus adaptés à votre situation

 

La fiscalité intéressante de la SCPI pour les expatriés

Investir en SCPI en tant qu’expatrié peut aussi permettre de bénéficier d’une fiscalité intéressante, à condition d’opter pour une SCPI qui possède des immeubles hors de France.

En effet, les non-résidents ne sont pas imposés en France sur leurs revenus fonciers de source étrangère. Les revenus potentiels perçus via la SCPI ne seront donc pas imposables dans l’Hexagone, et devront être déclarés dans le pays de résidence. Cela peut s’avérer avantageux car les taux d’imposition à l’étranger sont généralement moins élevés qu’en France, et les revenus fonciers ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux.

Parmi les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne investies hors de France, citons notamment EURION, qui investit dans l’ensemble de la zone euro, ainsi que CORUM XL, qui investit en dehors de la zone euro et a été la première SCPI à avoir investi Outre-Atlantique.

Rappelons toutefois que lorsque la SCPI est exclusivement investie à l’étranger, il vous faudra vous renseigner auprès de l’administration fiscale de votre pays de résidence pour connaître le traitement fiscal de ces revenus de source étrangère.

Sans que les performances passées ne soient un indicateur fiable des performances futures, le rendement annuel moyen du marché des SCPI s’est élevé à 4,18 % en 2020.*. À titre d’exemple, la SCPI CORUM XL a généré un rendement de 5,66 %, et EURION a atteint un rendement de 10,40 %.**

 

Un accompagnement dédié par les spécialistes CORUM l'Épargne en visioconférence

Vous souhaitez orienter votre épargne vers un placement long terme sans passer par l’achat immobilier en direct ? Les conseillers CORUM L'Épargne, spécialistes des sociétés civiles de placement immobilier, se tiennent à votre disposition pour échanger sur votre projet, à distance, par téléphone et par visioconférence.   

Ces experts vous proposent un accompagnement individuel et vous délivrent des conseils personnalisés, adaptés à votre situation et à votre objectif, que ce soit préparer votre retraite, transmettre un patrimoine à vos enfants ou bénéficier de revenus complémentaires potentiels pendant votre expatriation.

 

 

*Source IEIF

**Taux de rendement : taux de distribution sur valeur de marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année n divisé par le prix acquéreur moyen de l’année n de la part. Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. CORUM XL objectif de TRI non garanti 10 %. EURION objectif de TRI non garanti 4,5%.
 

 

Avertissement : 

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier [et du cours des devises]. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 
 

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 100 000 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.  

 

Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; EURION, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.