Réaliser un investissement locatif depuis la Grande-Bretagne signifie devoir trouver un crédit immobilier auprès d'une banque française. Pas toujours simple, mais pas insurmontable. Masteos vous accompagne de la recherche du bien à sa mise en location, et forcément, son financement. On vous donne les ficelles d'un investissement réussi depuis l'autre côté de la Manche.
Financer son bien locatif quand on vit à l’étranger
Il ne remplacera pas votre famille, vos amis, ou l’odeur d’une vraie bonne baguette, mais l’investissement locatif en France représente, pour un expatrié londonien, un excellent moyen de garder un lien tangible, sonnant et trébuchant avec l’hexagone.
Le produit est grand public mais sa mise en œuvre est plus technique et chronophage qu’il n’y paraît. Même en habitant en France, le processus est complexe, de la recherche du bien à sa mise en location, en passant par les travaux, la négociation du prix ou la demande de financement.
C’est sur ce dernier point, le financement, que réside la principale différence entre un investisseur résidant en France et un investisseur expatrié. Là où un investisseur en France peut théoriquement se tourner vers la première banque qu’il croise au coin de la rue, demander un crédit immobilier est un tout petit peu plus compliqué si on réside à Londres ou Manchester.
Obtenir un crédit immobilier quand on est expatrié
Sans surprise, les conditions d’emprunt des banques françaises sont légèrement moins favorables pour un client vivant à l’étranger. Toutes les banques ne prêtent d’ailleurs pas aux expatriés.
Rien d’insurmontable cependant, notamment si on a recours à un courtier qui pourra vous aider dans cette recherche, d’autant que Brexit ou pas, la Grande-Bretagne n’est pas exactement un pays inconnu pour les banques, qui ont l’habitude de traiter de tels dossiers.
Outre un taux d’intérêt un peu plus élevé, c’est sur le montant de l’apport que la banque sera plus exigeante : entre 15 et 25% du montant de l’opération, contre environ 10% en France.
Si vous êtes en mesure de mobiliser la somme nécessaire et que votre situation encourage la banque à vous prêter, vous pourrez goûter aux joies de la Location meublée non professionnelle (LMNP).
Un investissement rentable depuis l’étranger, c’est possible
La LMNP est un statut particulièrement attractif pour les investisseurs expatriés, car il permet d’amortir la plupart des dépenses liées à votre bien et de les déduire de vos revenus locatifs, si ces derniers sont inférieurs à 23 000€ par an.
Ainsi, pour un investissement à hauteur de 275 000€, travaux compris, un bon scénario vous verrait emprunter à un taux de 1,5% avec un apport de 40 000€. Si cet investissement est réalisé dans un bien rentable, disons à 9%, vous pourrez utiliser toute votre capacité LMNP, soit 7 ou 8 ans de revenus locatifs défiscalisés. Au bout de ces 8 mêmes années, ce sont 100 000€ de bénéfices que l’on vise. Alléchant.
Cependant, le financement n’est que l’une des étapes d’un investissement locatif que vous devrez mener à distance, sans doute pas la plus complexe. Visiter un appartement à Marseille ou gérer un dégât des eaux à Roubaix si on vit à Londres, c’est déjà plus sportif, même sans les restrictions de voyage actuellement en place.
Investir partout en France avec Masteos
Comme de nombreux expatriés, vous pouvez choisir de vous faire accompagner par un chasseur immobilier, un courtier, un artisan, et une agence de gestion locative à chaque étape de votre investissement. Vous pouvez aussi vous simplifier la vie en ayant recours à Masteos, un interlocuteur unique qui vous accompagne tout au long de votre investissement.
Visites virtuelles de biens et de chantier, suivi du chantier, signature électronique, dashboards financiers, votre espace personnel Masteos vous permet de piloter votre investissement depuis chez vous, sans jamais quitter Londres. Cheers.
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