Comme de nombreux français vivant à l’étranger et soucieux de placer leur épargne, Mathilde et Pierre, expatriés à Tahiti, ont décidé il y a quelques mois d’investir dans l’immobilier en France métropolitaine.
Afin de concrétiser leur projet, le couple n’a pas hésité à faire appel à Dreaméo, spécialiste depuis 11 ans de l’investissement locatif à Paris et à Bordeaux.
Mais pourquoi le faire et comment s’y prendre quand on est si loin ?
Investir dans l’immobilier locatif en France en tant qu’expatrié
Valeur refuge, la pierre est le placement préféré des Français de l’étranger. Et pour cause, dans de nombreuses villes, la vacance locative est quasiment inexistante, et la rentabilité très élevée. De plus, en avril et en mai 2021, le taux moyen pour un emprunt n’a jamais été aussi bas ! (1,07 % selon l’Observatoire Crédit Logement CSA). Ce type de placement permet aussi de profiter d’avantages fiscaux très attractifs, comme le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Accessible aux non-résidents, ce statut permet de bénéficier d’une déduction des charges et d’un amortissement du prix d’achat du bien.
L'immobilier est donc une solution idéale pour faire fructifier son épargne à distance, pour préparer sa retraite, ou encore pour transmettre un patrimoine à ses enfants.
Mais faire le choix d’investir quand on n’est pas sur place, avec parfois un décalage horaire, peut s’avérer être un véritable défi… À moins d’être bien conseillés et épaulés !
Avec Dreaméo, un investissement clé en main depuis l’étranger
Spécialiste de l’investissement à Paris et Bordeaux, Dreaméo conseille et accompagne depuis des années les résidents et non-résidents dans leur projet immobilier.
Dreaméo en quelques chiffres :
- Plus de 450 logements gérés à Paris et Bordeaux
- 65 000 000 € d’appartements et d’immeubles achetés
- L’équivalent de plus de 10 000 000 € de travaux réalisés
- Plus de 700 mises en location effectuées
Forte d’une équipe d’une dizaine de collaborateurs, Dreaméo propose aux expatriés un service 100 % clé en main dont voici les différentes étapes :
- une étude attentive du projet,
- la recherche de biens avec des offres exclusives off market, allant du studio à l’immeuble en pleine propriété,
- la réalisation des travaux, l’aménagement et la rénovation du logement,
- la décoration et l’ameublement,
- la mise en location auprès de locataires fiables et solvables,
- la gestion locative (visites, état des lieux, gestion des sinistres, dépannages…).
Durant toutes ces phases, des professionnels dynamiques, rigoureux et réactifs sont aux côtés des expatriés.
C’est tout naturellement Paris que Mathilde et Pierre ont choisi pour acheter un premier appartement. Ayant habité là durant quelques années, ils sont restés attachés à cette ville au rythme un peu fou !
Acheter pour investir bien sûr mais qui sait, peut-être qu'un jour cela pourra leur servir comme pied-à-terre ou pour leurs enfants lors de leurs études ? C’est toujours rassurant de connaître la ville dans laquelle investir et d’avoir un lieu de chute si besoin…
Après avoir pris le temps de faire connaissance avec l’équipe de Dreaméo, Pierre et Mathilde leur confient alors un cahier des charges bien précis et signent le mandat de recherche. Après quelques semaines de quête acharnée, la promesse de vente d’un joli appartement de 42m2 avec balcon, situé à la lisière du parc des Buttes Chaumont, en plein cœur du XIXe arrondissement, était signée.
Ce bien était entièrement à rénover. Grâce à de gros travaux qui ont duré deux mois environ, ce deux-pièces a été transformé en trois pièces !
Il se compose désormais d’une entrée, d’une cuisine encastrée et ouverte sur le séjour avec de nombreux rangements. D’une salle d’eau avec des WC séparés, d’une chambre parentale avec dressing, d’une seconde chambre avec dressing pouvant servir de bureau ainsi que d’un salon lumineux. Chacune de ces trois pièces donne sur un agréable balcon filant…
Quand on sait qu’à Paris, le prix du mètre carré est cher, il est toujours recommandé d’agencer au mieux l’espace. Cela valorise en effet immédiatement le bien.
Une fois le dernier coup de peinture donné, une home-stagist a alors entièrement meublé et décoré le bien. Mathilde a pu lui confier ses goûts ainsi que ses souhaits, à distance toujours ! De la petite cuillère à la machine à laver, du tapis de bain aux cintres dans le dressing : l’appartement est alors entièrement équipé et prêt à recevoir ses nouveaux locataires.
L’équipe de location a ensuite pris le relais pour mettre en ligne l’annonce et sélectionner scrupuleusement les dossiers. Le bien s’est loué en quelques jours, et c’est désormais la personne chargée de la gestion locative qui veille à ce que tout se passe bien.
Dreaméo accorde une attention particulière à chaque étape afin de garantir au propriétaire des revenus locatifs chaque mois. Le tout sans aucune contrainte de gestion et avec un bien qui se valorise !
Finalement, avec un coût d’acquisition total (frais de notaire et travaux inclus) de 424 750 €, et des revenus locatifs mensuels qui s’élèvent à 1 480€, l’investissement de Mathilde et Pierre leur permet de bénéficier d’une rentabilité brute de 4,18 %. Un pari réussi donc, pour les deux investisseurs.
Comme Mathilde et Pierre, Dreaméo accompagne des expatriés du monde entier dans la réussite de leur projet immobilier, que ce soit pour réaliser un investissement locatif ou pour acquérir un pied-à-terre dans l’Hexagone.
Grâce au savoir-faire, à l’expérience et au professionnalisme d’une équipe soudée, Dreaméo vous offre le luxe d’épargner en toute sécurité depuis votre pays d’expatriation !
Vous souhaitez vous aussi profiter des services de Dreaméo? Contactez l’équipe via le formulaire de contact, ou par téléphone au 01 77 11 81 41.
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