La rentrée scolaire est pour bientôt et on assiste, comme chaque année, au bal incessant des étudiants à la recherche d’un logement étudiant. Trouver un logement étudiant en France n’est pas toujours facile. Dans certaines villes, comme Paris ou Lyon, les logements étudiants s’arrachent comme des petits pains et il faut déposer un dossier en béton pour avoir des chances d’être accepté par le propriétaire-bailleur. Découvrez, dans cet article, les meilleures solutions et quelques astuces pour dégoter un appartement étudiant en France.
Les solutions pour louer facilement un logement étudiant en France
Les logements privés
C’est encore la meilleure solution pour dégoter un appartement dans une ville étudiante. La plupart des logements étudiants privés disponibles sont inscrits sur des plateformes immobilières spécialisées dans la location. De telles plateformes sont indispensables sur le marché de la location, d’autant qu’elles intègrent souvent un comparateur de prix qui facilite le processus de recherche. L’agence Rentola immobilier dispose en plus d’une fonctionnalité de notification très pratique pour être prévenu en temps réel dès qu’un logement étudiant devient disponible. Une solution de location particulièrement utile dans la plupart des grandes villes françaises, comme Lyon ou Paris, où les appartements étudiants sont très sollicités par les étudiants français.
Le programme de résidence du Crous
Vous ne connaissez pas forcément cette solution de location, mais c’est pourtant une solution locative utilisée chaque année par des milliers de locataires. Le Crous est un organisme spécialisé dans la location étudiante qui compte plus de 170 000 logements dans toute la France. Les résidences universitaires du Crous sont situées principalement dans les villes étudiantes, comme Lyon, Paris, Marseille ou encore Montpellier.
Pour louer un logement au Crous, il faudra cependant vous armer de patience dans la mesure où il vous faudra déposer un dossier de location auprès de l’établissement public. Les ressources financières sont prises en compte par la résidence afin de déterminer votre éligibilité au dispositif. Ces logements sont réservés aux étudiants boursiers et il sera nécessaire d’y joindre une feuille de déclaration de revenus (généralement la feuille d’imposition des parents sauf si vous êtes imposable en nom propre).
Les résidences universitaires privées
Le Crous ne compte que 170 000 logements universitaires dans toute la France, alors que la France compte plus de 2,97 millions d’étudiants ! Une autre solution locative consiste à louer un logement dans une résidence universitaire privée.
La location d’un logement dans une résidence universitaire privée vous offre de nombreux avantages. La plupart des logements sont meublés et équipés, avec une cuisine intégralement équipée avec des plaques chauffantes, un lit confortable, une salle d’eau et un bureau. Mais en plus, certaines résidences universitaires privées proposent des services complémentaires aux étudiants, comme une salle de sport, un jardin, une salle informatique, une connexion Internet en très haut débit (fibre optique), une laverie automatique, un service de petit-déjeuner, un service de nettoyage de logements, une place de parking, une bibliothèque et parfois même une piscine couverte chauffée !
Tous ces services ont un coût élevé. La plupart des résidences facturent au moins 500 euros par mois (charges comprises) pour une location longue durée dans une ville comme Toulouse ou Montpellier.
Les logements en colocation
Dans les grandes villes, comme Paris ou Lyon, la location d’un logement en colocation permet de réaliser des économies substantielles. Mais beaucoup d’étudiants choisissent ce mode de location pour faire la connaissance d’autres étudiants ou tout simplement pour rester avec des amis proches. Le fait d’habiter dans un logement commun permet d’entamer facilement une conversation naturelle avec les autres locataires du logement. Si ce mode de location a le vent en poupe chez les locataires, votre séjour peut vite se transformer en cauchemar ! Une mauvaise entente avec les autres locataires peut rendre votre séjour très désagréable.
Les astuces pour obtenir un logement étudiant en France
1 - Le cautionnement d’un proche
Le cautionnement est souvent indispensable pour réserver un logement étudiant en France. L’étudiant ne travaille pas encore et il ne peut donc pas justifier auprès du propriétaire- bailleur des ressources financières suffisantes. Le recours au cautionnement est donc parfois nécessaire. Un membre de votre famille (frère, sœur…) peut se porter caution et il s’engagera ainsi à régler les loyers impayés auprès du propriétaire-bailleur en cas de défaillance de paiement de votre part.
2 - Les organismes de cautionnement
Il n’est pas toujours évident de convaincre un proche de se porter caution solidaire pour la location de votre logement étudiant en France. Action Logement propose un service particulièrement intéressant : la garantie Visale. Cet organisme de cautionnement public peut se porter garant auprès de votre propriétaire bailleur et il accepte tous les dossiers de tous les étudiants de 18 à 30 ans, sans conditions de ressources.
3 - La réactivité
La réactivité est essentielle pour trouver un logement étudiant en France. Vous n’êtes pas le seul à chercher un logement étudiant. En contactant le propriétaire ou l’agence immobilière dans les 24 heures de la publication du bien, vous augmentez de 50% vos chances d'être sélectionné comme locataire: Une astuce consiste à écumer les listes des appartements disponibles régulièrement. Pour cela, demandez à recevoir une notification dès qu’un appartement correspondant aux critères de votre recherche fait son apparition sur le marché locatif.
4 - Élargissez votre périmètre de recherche
La plupart des logements étudiants sont situés à proximité des centres universitaires. C’est bien sûr dans cette zone que se trouvent tous les studios et les F1 des résidences universitaires. Ce sont des appartements souvent plus chers. Pour dégoter un appartement à un prix plus correct, recherchez dans des quartiers résidentiels moins bien desservies où vous aurez beaucoup plus de chances d’être accepté en tant que locataire !
5 - Vivre dans une ville étudiante de province
A moins d’être accepté dans une université ou une école de prestige, comme HEC, l’ESSEC ou Polytechnique, il n’est pas forcément utile de suivre un parcours universitaire dans une grande ville de France. C’est non seulement plus pollué, mais la vie y est souvent très stressante. N’hésitez pas à franchir le pas et à demander des affectations dans des villes étudiantes de province. La ville de Saint-Etienne, par exemple, compte plus de 27 000 étudiants avec des appartements ou des studios à des prix très raisonnables.
6 - Un bon dossier locatif = des chances de louer
L’optimisation de votre dossier est un élément important à prendre en compte pour obtenir un logement étudiant en France. Il est préférable de fournir l’ensemble des pièces justificatives au format numérique. La plupart des agences immobilières ou des propriétaires bailleurs demandent d’ailleurs aux candidats potentiels de fournir les documents au format numérique. Le recours à une caution solidaire optimise vos chances d’être accepté en tant que locataire. Il est préférable d’apporter tous les justificatifs nécessaires le jour de la visite. Bien sûr, la bonne humeur et l'amabilité sont indispensables.
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