Immobilier à Dubaï : Le coût réel de l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier à Dubai est souvent perçu comme une opportunité d'investissement lucrative, attirant des acheteurs du monde entier. Cependant les acheteurs potentiels ne doivent pas se contenter de prendre en compte le prix annoncé.

En effet, une multitude de frais supplémentaires, charges, coûts d'assurance et dépenses récurrentes doivent être pris en compte, car ils viennent significativement augmenter le coût total de la propriété au fil du temps.

Voici une analyse détaillée des diverses catégories de dépenses, visant à assister les acheteurs dans l'élaboration d'un budget pour leur prochain investissement immobilier.

Frais gouvernementaux et administratifs

Les organismes gouvernementaux, comme le Dubai Land Department, imposent divers frais administratifs pour toutes les transactions immobilières.

Frais d'enregistrement foncier : Une taxe de 4 % est prélevée par le Dubai Land Department sur le prix d'achat.

Frais d'enregistrement des actes : Frais de AED 2 000 à AED 4 000 en fonction de la valeur du bien pour l'enregistrement au nom du nouveau propriétaire.

Frais d'enregistrement de l'hypothèque : Les banques facturent 0,25 % du montant du prêt, plus des frais de traitement supplémentaires pour l'enregistrement de l'hypothèque.

Frais de documentation juridique : Tous les documents juridiques associés, tels que les titres de propriété, peuvent coûter jusqu'à AED 500.

Coûts d'agence et de courtage

L'intervention d'un agent immobilier augmente encore les dépenses.

Commission immobilière standard: Les agents facturent 2 % du prix de vente plus 5 % de TVA pour leurs services de facilitation de la vente.

Services de transfert de propriété et de titres de propriété: Les services juridiques liés à la rédaction des contrats et aux transferts de propriété coûtent environ AED 5 000 à AED 10 000.

Dépenses liées à l'hypothèque

Frais d'arrangement bancaire : Les banques facturent généralement des frais d'arrangement correspondant à 1 % de la valeur de l'hypothèque.

Évaluation obligatoire du bien immobilier : L'approbation du prêt hypothécaire nécessite une évaluation indépendante dont le prix est compris entre AED 2 500 et 3 500.

Assurance-vie hypothécaire: Une assurance obligatoire couvrant 0,4 à 0,8 % du prêt par an est nécessaire.

Frais communautaires et services publics

Après l'acquisition, les propriétaires deviennent également responsables de l'entretien et des coûts de la communauté.

Frais de service annuels : Facturés trimestriellement par la direction de la communauté pour l'entretien et la maintenance, conformément aux directives de la RERA. Le montant est déterminé par l'indice des frais de service et d'entretien de la RERA et peut varier en fonction de la superficie et de la communauté.

Dépôts de connexion DEWA : Un dépôt d’AED 2 000 à AED 4 000 est exigé pour l'établissement des connexions aux services publics.

Dépenses initiales

Acomptes initiaux : En règle générale, 10 % de la valeur du bien sont généralement demandés en tant qu'acompte sur le marché secondaire.

Frais supplémentaires hors plan: Les lotissements prélèvent des frais supplémentaires tels que les frais de titre de propriété ou les frais de certificat Oqood.

Coûts cachés potentiels

Primes d'assurance immobilière : La couverture des bâtiments et de leur contenu est recommandée à environ AED 1 000 par an.

Frais de certificat de non-objection : Jusqu'à AED 5 000 peuvent être facturés pour l'apurement de l'hypothèque lors d'une revente.

Compte tenu de la multiplicité des frais supplémentaires, la dépense totale pour l'achat d'un bien immobilier s'élève facilement à 7-10 % au-dessus du coût de base annoncé à Dubaï, avant même l'emménagement.