Découvrez pourquoi confier la gestion de son appartement à un proche est une mauvaise idée !
Lors d'un départ en expatriation, il est tentant de confier la gestion de son appartement parisien à un membre de sa famille ou à un ami proche. On pense économie, confiance?mais on oublie souvent que la gestion d'un bien immobilier demande du temps et des compétences. Et surtout que l'argent et les relations familiales ou amicales ne font pas bon ménage !
Dans quelques semaines, c'est le grand départ. Vous et votre famille partez vous installer à l'étranger pour goûter à la belle aventure de l'expatriation. Les passeports sont prêts, vous avez trouvé une bonne école pour les enfants, un bel appartement dans un quartier sympa de Londres, Singapour ou Dubaï?plus qu'une seule question subsiste. Quoi faire de votre appartement parisien ?
Louer, vendre ou laisser vide ? Louer bien sûr !
Pas question de le vendre. Il est remarquablement placé, vos enfants y ont grandit et vous comptez bien retourner y vivre lorsque votre expatriation prendra fin. Le laisser vide ? En voilà une folie. Pourquoi se priver d'un revenu supplémentaire quand on peut louer son appartement et s'assurer dans le même temps qu'il est bien entretenu. La décision est donc prise, vous allez trouver des locataires de confiance et leur confier les clés de votre appartement en échange d'un loyer pour le temps de votre expatriation.
Problème : vous réalisez rapidement que vous n'aurez pas le temps de trouver le bon locataire avant votre départ et surtout qu'il va vous être compliqué de gérer toutes les démarches administratives, fiscales mais surtout pratiques à distance. Comment faire si le locataire décide de quitter l'appartement avant votre retour ? Ou s'il n'est finalement pas aussi fiable que vous le pensiez et qu'il ne vous paie pas les loyers ? Et en cas d'inondation ou de problème avec la chaudière ?
La gestion locative d'un appartement demande plus de temps que vous ne l'imaginiez. Et surtout, il vous faut quelqu'un sur place qui pourra intervenir en votre nom en cas de problème. Quelqu'un en qui vous avez confiance?voyons voir?votre frère ! Il vit à Paris, pas loin de votre appartement et il a toujours été plus bricoleur que vous. Il saura toujours quoi faire en cas de problème. En plus, ça ne vous coûtera rien. Le plan parfait?ou presque !
La gestion locative d'un bien demande du temps et des compétences
Pourtant, après quelques mois passés à l'étranger, vous réalisez que confier la gestion de votre appartement à votre frère ou votre meilleur ami était en fait une très mauvaise idée. Vos rapports ont changé et vous vous reprochez mutuellement de nombreuses choses. Vous ne comprenez pas pourquoi le chauffe-eau a été remplacé à vos frais sans que vous en ayez été informé au préalable?Votre frère semble désormais très occupé et n'a plus le temps de répondre à vos appels ou vos emails au moment où vous vous êtes disponible.
Il faut dire qu'il n'est pas si simple de s'occuper d'un appartement en location. Les démarches administratives sont nombreuses. Les relations avec le syndicat de copropriété et l'administration fiscale sont souvent chronophages et compliquées. La rédaction d'un bail requiert des connaissances juridiques. Le suivi comptable mais aussi les règles d'encadrement des loyers ou encore la régularisation des charges font appel à des compétences parfois pointues. Les problèmes ou simples questions des locataires demandent beaucoup de disponibilité et de réactivité. Une fuite d'eau, un problème d'électricité ou un doute sur le montant des charges à payer et le locataire veut obtenir une réponse le plus rapidement possible. Sans oublier le poids de la responsabilité quand il s'agit de choisir le prochain locataire de l'appartement.
Faites confiance à des professionnels de la gestion locative
Non, la gestion locative d'un appartement n'est pas quelque chose à prendre à la légère et la fausse bonne idée de vous faire aider par un proche s'est rapidement transformée en cauchemar. En plus de vous avoir causé des soucis pendant vos premiers mois d'expatriation, avoir confié votre bien à votre frère a bien failli causer du tort à vos relations familiales. Ne refaites pas la même erreur et faites appel à un professionnel pour la gestion locative de votre appartement.
Avec ACTIBAIL, spécialiste de la gestion locative depuis 1975 et habitué des problématiques spécifiques des clients expatriés, vous gagnerez en sérénité. De la recherche du locataire idéal, à la panne d'électricité en passant par l'aspect fiscal, ACTIBAIL s'occupe de tout. Vous recevrez chaque mois un compte-rendu de gestion établi en toute transparence et un virement de votre loyer. ACTIBAIL sera le seul interlocuteur de vos locataires et vous percevrez votre loyer en temps et en heure !
En confiant la gestion de votre appartement parisien à des professionnels qualifiés, vous pourrez profiter en toute sérénité de votre expérience à l'étranger tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
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François ULMANN
Directeur associé
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