Malgré cela, elles ont représenté 21,4% du nombre total de transactions en Espagne entre janvier et juin, leur poids le plus important depuis que le Conseil général des notaires tient des registres. Les Français non-résidents ont pris la tête des ventes en Catalogne, Navarre et Pays Basque.
Les transactions immobilières réalisées par les étrangers ont baissé de 7,5% sur un an au premier semestre, selon les dernières données du Conseil général des notaires. Cette baisse rompt avec la tendance positive observée au second semestre 2022, avec une augmentation de 9,8%. Au niveau national, les ventes et achats de logements diminuent de 17,3% sur un an et les prêts immobiliers, 26,8% (ces dernières données au mois d'août).
Étrangers: 1 logement acheté sur 5 en Espagne
Malgré cette baisse de 7,5%, les 67.983 transactions réalisées par le étrangers constituent le troisième meilleur chiffre de la série historique et ils ont représenté 21,4% du nombre total de transactions en Espagne entre janvier et juin, leur poids le plus important depuis que le conseil général des notaires tient des registres.
Baisse plus prononcée des non-résidents
Sur les près de 68.000 ventes et achats de logements réalisés par des étrangers au cours de cette période, 56,8% l'ont été par des étrangers résidents en Espagne, soit une baisse de 3,4% sur un an. Parmi les étrangers non-résidents, la baisse a été plus importante, atteignant 12,4%.
Où les étrangers achètent-ils le plus en Espagne?
Par région, les achats de logements par des étrangers ont augmenté dans seulement quatre communautés autonomes par rapport à la même période en 2022 : Asturies (27,7%), Galice (14,8%), Murcie (5,5%) et communauté de Valence (1,3%), avec 21.000 transactions dans cette dernière, un nouveau record dans la région. En chiffres absolus, l'Andalousie (12.656), la Catalogne (10.350), les Canaries (5.640) et Madrid (4.651) suivent.
Les baisses les plus importantes ont été observées aux Baléares (-32,0%), en Navarre (-19,7%) et en Andalousie (-15,3%), tandis qu'au Pays Basque (-13,3%), aux Canaries (-12,6%), en Castille-La Manche (-12,5%), dans la Communauté de Madrid (-11,5%) et à La Rioja (-11,1%), le pourcentage est supérieur à 10%.
Les Français non-résidents, principaux acheteurs en Catalogne
En ce qui concerne la résidence des étrangers, les Français ont dépassé les Allemands et les Américains au cours de ce semestre et ont pris la tête des ventes parmi les étrangers non-résidents dans sept régions autonomes, telles que la Catalogne, la Navarre et le Pays basque. Les Allemands non-résidents ont été les principaux acheteurs dans les îles Baléares et les îles Canaries et ont été à égalité avec les Américains en Cantabrie. Les Britanniques ont acheté le plus de biens en Andalousie et en Murcie, et sont arrivés en deuxième position dans la Communauté valencienne et aux Baléares.
Parmi les résidents étrangers, les personnes nées au Maroc et en Roumanie ont été les principaux acquéreurs dans la majeure partie du pays, sauf en Galice et dans les archipels, où la part des Portugais, des Allemands et des Italiens a été plus importante.
Des prix plus chers pour les étrangers
En moyenne, les transactions des acheteurs étrangers au premier semestre 2023 se sont conclues à 2.095 euros/m2, soit une augmentation de 1,3% par rapport à la même période l'année dernière. Ce sont encore les étrangers non-résidents qui ont payé le plus cher leur logement (2.598 euros/m2), devant les étrangers résidents (1.676 euros/m2) et les nationaux (1.574 euros/m2). Mais ce sont les résidents (2,9%) qui ont vu les prix augmenter le plus, devant les non-résidents (2,8%) et les nationaux (0,7%).
Quelles nationalités achètent le plus?
Au cours de ces six premiers mois de 2023, les étrangers qui ont acheté le plus de logements sont les Britanniques, avec 9,6% du total des opérations, suivis par les Allemands (8,1%) et les Marocains (7,3%), talonnés de peu par les Français. Cela représente respectivement 6.498 unités, 5.519 unités et 4.931 unités, devant les Français (4.926) et les Roumains (4.336).
Cependant, pour la première fois depuis deux ans, les ventes des étrangers, toutes nationalités confondues, ont diminué d'une année sur l'autre, avec des baisses importantes dans les principales nationalités telles que l'Allemagne (-26,8%), le Royaume-Uni (-17,1%), la France (-13%) et le Maroc (-8,9%). Ces baisses sont compensées par les augmentations spectaculaires des Russes (50,2 %), des Ukrainiens (41,6 %), des Américains (13,6 %), des Chinois (11,8%) et d'autres ressortissants de pays non membres de l'UE (8 %).
En fait, certaines de ces nationalités n'avaient jamais acheté autant de logements en Espagne. Les Américains ont atteint 1.339 transactions, doublant ainsi les chiffres du premier semestre 2021. Et le fait est que depuis que le pire de la pandémie est passé, l'intérêt des Américains n'a pas cessé de croître. Les Chinois (2.244) ont atteint leur troisième meilleur chiffre dans la série historique, égalant les données observées entre 2016-2019, lorsque l'investissement a augmenté avec la possibilité d'obtenir le "visa d'or" pour l'investissement dans le logement.
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