La Banque de Thaïlande va assouplir temporairement à partir de mai certaines conditions d’accès au crédit immobilier pour soutenir le secteur en difficulté.
La banque centrale entend en effet porter à partir du mois de mai le ratio prêt/valeur (LTV) à 100 % pour tout type de contrat.
Selon la réglementation actuellement en vigueur depuis 2019, les primo-accédants peuvent obtenir des prêts couvrant jusqu'à 100 % du prix des biens immobiliers d'une valeur inférieure à 10 millions de bahts (272.590 €) et 90 % pour ceux d'une valeur égale ou supérieure à 10 millions de bahts.
Les acheteurs d'un second bien peuvent emprunter jusqu'à 90 % pour un bien de moins de 10 millions de bahts, à condition d'avoir remboursé leur premier prêt immobilier pendant au moins deux ans. Ce taux descend à 80 % si la durée de remboursement est inférieure à deux ans.
Pour l'achat d'un troisième bien ou plus, le ratio prêt-valeur (LTV) est plafonné à 70 %, quel que soit le prix du bien, rappelle le journal Bangkok Post.
Les nouveaux assouplissements doivent s’appliquer au moins jusqu’en juin 2026.
La banque centrale estime que cette mesure, destinée à stimuler le marché immobilier et les industries connexes, présente peu de risques pour la stabilité financière et n'aura qu'un impact limité sur la reprise économique. De tels assouplissements temporaires avaient déjà été appliqués entre 2021 et 2022, durant la crise du Covid.
Le gouvernement prévoit des mesures supplémentaires, notamment une réduction des frais de transfert de propriété et d'hypothèque, pour relancer le secteur.
"Le secteur immobilier ralentit continuellement sans montrer de signe clair de reprise", a déclaré la Banque de Thaïlande dans un communiqué.
Le fort endettement des ménages thaïlandais est perçu depuis plusieurs années comme une bombe à retardement pour l’économie thaïlandaise.
Accéléré par la récente crise du Covid, il a non seulement miné le pouvoir d'achat des Thaïlandais, mais le risque qu’il représente a également poussé la banque centrale à resserrer les conditions d’accès au crédit pour instaurer un minimum de discipline financière, impactant des secteurs comme l’immobilier ou encore l’automobile.
En septembre dernier, la dette des ménages thaïlandais s’élevait à 16.000 milliards de bahts (435 milliards d’Euros), soit 89,0 % du PIB, l’un des taux les plus élevés d’Asie.
Sur le même sujet
L'annuaire à Bangkok
L'agenda à Bangkok
