Avec 290 millions d'euros investis en 37 projets entre janvier et mai 2026, la province de Málaga devance Valence, Madrid et Barcelone et s'impose comme le principal moteur de la rénovation hôtelière en Espagne. Mais alors que les capitaux affluent sur la Costa del Sol, la ville de Málaga vient d'adopter une moratoire de trois ans qui gèle l'ouverture de nouveaux hôtels et appartements touristiques en zone résidentielle, au nom de la protection du logement.
L'investissement hôtelier à Málaga : la province en tête de l'Espagne
Selon les données du cabinet Intescia-DoubleTrade reprises par l'agence EFE, la province de Málaga concentre 290 millions d'euros d'investissement hôtelier répartis sur 37 chantiers entre janvier et mai 2026. C'est le montant le plus élevé de toutes les provinces espagnoles, sur un total national de 1 077 millions d'euros investis dans 556 opérations.
Le projet le plus emblématique de cette dynamique est le futur Hotel W de Marbella, qui totalise à lui seul 200 millions d'euros d'investissement pour 186 chambres, deux immeubles et un total de 89 appartements touristiques et 115 appartements résidentiels.
À l'échelle nationale, Málaga, Valence, Madrid et Barcelone concentrent ensemble 704 millions d'euros, soit près des deux tiers de l'investissement hôtelier espagnol. Valence totalise 182 millions d'euros pour 28 projets, Madrid 128 millions pour 29 chantiers, Barcelone 104 millions pour 29 opérations, et les Baléares 61,2 millions pour 53 chantiers.
Málaga lidera la inversión hotelera en España con 290 millones en 37 obras... https://t.co/GYXrlU7rlc
— La Noción (@LaNocion) July 16, 2026
L'Andalousie, région leader en nombre de chantiers hôteliers
Portée par le dynamisme de la Costa del Sol, l'Andalousie totalise 97 projets hôteliers pour un investissement cumulé de 372,88 millions d'euros, ce qui en fait la première région d'Espagne en nombre d'opérations, devant la Communauté valencienne (66 projets) et la Catalogne (57 projets).
Derrière Málaga, la province de Jaén se distingue avec deux projets d'envergure totalisant 28,3 millions d'euros, suivie de Séville (14 chantiers, 18 millions d'euros), Grenade (neuf opérations, 17,24 millions d'euros) et Cadix (17 projets, 13,9 millions d'euros). Cordoue, Almería et Huelva complètent le tableau régional avec des montants plus modestes.
À l'échelle nationale, la rénovation domine très largement le marché : 76,9 % des opérations recensées correspondent à la réhabilitation d'établissements existants, contre 19,7 % de constructions neuves et 3,4 % d'extensions. Selon Óscar Royo, directeur des grands comptes chez Intescia-DoubleTrade Espagne, la majorité des investissements vise à moderniser les établissements, améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et élever l'expérience du client, tout en notant que d'importants projets de construction neuve subsistent dans les destinations à fort potentiel.
En Espagne, investissement hôtelier record depuis 2010
Ces chiffres s'inscrivent dans une tendance de fond : selon le cabinet Colliers, l'investissement hôtelier en Espagne a atteint 41 582 millions d'euros entre 2010 et le premier semestre 2026, dont plus de la moitié rien que depuis 2019 (24 245 millions d'euros). Sur le seul premier semestre 2026, l'investissement a bondi à 2 460 millions d'euros, en hausse de 26,5 % sur un an, avec près de neuf euros sur dix orientés vers des établissements 4 et 5 étoiles.
L'Espagne devient la destination nº1 pour les investissements hôteliers en Europe
Le prix moyen payé par chambre a lui aussi atteint un niveau record à 213 318 euros au premier semestre 2026, en hausse de 16,5 % sur un an, confirmant la montée en gamme du marché hôtelier espagnol.
Málaga impose un moratoire de trois ans sur les nouveaux hôtels
Dans un contexte où les capitaux affluent, la mairie de Málaga a pourtant décidé, le 16 juillet, de freiner la construction de nouveaux établissements. Elle a approuvé un moratoire de trois ans interdisant tout nouveau projet d'hôtel, quelle que soit sa catégorie, ainsi que tout nouvel appartement touristique, sur les terrains à usage résidentiel de la ville.
La mesure, qui entrera en vigueur dès la publication de l'arrêté au Bulletin officiel de la province, vise à protéger et renforcer l'usage résidentiel du logement face à la pression touristique. Les projets hôteliers pourront en revanche continuer à être déposés sur les terrains à vocation tertiaire ou commerciale. La municipalité restreint par ailleurs la transformation de locaux commerciaux en rez-de-chaussée en logements, notamment sur les places et axes principaux.
Málaga frena la apertura de nuevos hoteles y apartamentos turísticos: aprueba una moratoria de tres añoshttps://t.co/XLzWjWkBJh
— hosteltur (@hosteltur) July 16, 2026
Cette décision constitue la troisième phase d'un dispositif engagé par la mairie depuis 2024 pour encadrer les usages touristiques : un premier tour de vis avait visé les logements touristiques en juin 2024, suivi d'une interdiction d'enregistrement dans 43 quartiers dès janvier 2025, où ce type d'hébergement dépassait 8 % du parc résidentiel.
Málaga incarne ainsi un paradoxe assumé : capitale espagnole de l'investissement hôtelier, la ville choisit de ralentir la création de nouveaux établissements pour préserver l'équilibre de son marché du logement. Un arbitrage qui illustre les tensions croissantes entre attractivité touristique et qualité de vie des résidents sur la Costa del Sol.
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