Les banques thaïlandaises pressent les acheteurs à se décider avant la fin du premier semestre 2026, avant que les tensions au Moyen-Orient ne leur laissent aucune chance.
Les banques thaïlandaises tirent la sonnette d’alarme. Si vous avez un projet immobilier, c'est maintenant qu'il faut se décider. Kasikornbank (KBank) conseille publiquement aux acheteurs potentiels de conclure leur acquisition avant la fin du premier semestre 2026, anticipant une hausse des coûts liée aux tensions au Moyen-Orient. Un conflit qui pourrait faire grimper les prix du pétrole, relancer l'inflation mondiale et fermer définitivement toute perspective de nouvelles baisses de taux.
Moins de nouveaux emprunteurs
Les taux d'intérêt ont beau avoir baissé, la Banque de Thaïlande a réduit son taux directeur d'un point de pourcentage en un an, à 1%. L’effet sur le marché reste pour l’instant limité. KBank enregistre 4 à 5% de nouveaux prêts immobiliers supplémentaires sur les deux premiers mois de l'année mais la croissance est portée quasi-exclusivement par les ménages aisés. KBank s'attend à nettement moins de nouveaux emprunteurs cette année et ne vise plus qu'une croissance inférieure à 10% de ses nouveaux crédits immobiliers, contre plus de 10% l'année dernière.
Vers des projets plus petits et plus simples
Côté promoteurs, les délais de développement d'un projet résidentiel sont passés de deux ans en moyenne à cinq ans et jusqu'à huit ans pour les projets de faible hauteur. KKP conseille à ses clients de revoir leurs ambitions : projets plus petits, conceptions plus simples, gestion de trésorerie au cordeau.
La banque table sur une croissance du PIB de 1,6% cette année, avec des revenus des ménages progressant à un rythme similaire. Le pouvoir d'achat immobilier des Thaïlandais devrait rester sous pression.
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