Le marché des condo en Thaïlande devrait rester stable dans les mois à venir. Les professionnels du secteur ne s’attendent ni à une forte baisse ni à une reprise marquée des ventes.
Avant la pandémie, le marché des condominiums était très dynamique en Thaïlande. Entre 2017 et 2019, les projets se multipliaient et les ventes progressaient rapidement. Les promoteurs lançaient de nombreux programmes, parfois dans les mêmes quartiers, misant sur une demande toujours plus forte. La crise du Covid-19 a marqué un tournant brutal. En 2020 et 2021, les ventes ont chuté à cause de la fermeture des frontières et du ralentissement économique. De nombreux projets ont été retardés ou annulés. Depuis 2022, le marché est entré dans une phase de stabilisation. Les ventes ont repris lentement, mais sans retrouver leur niveau d’avant-crise. Les promoteurs ont retenu les leçons du passé et avancent désormais avec prudence.
Un pouvoir d’achat insuffisant
Le Bangkok Post souligne que le principal frein au marché reste la faible capacité d’achat des ménages thaïlandais. L’endettement élevé des foyers, combiné à des conditions de crédit strictes imposées par les banques, empêche de nombreux acheteurs potentiels de se lancer. Même si l’économie thaïlandaise montre des signes d’amélioration, cela ne se traduit pas encore par une hausse significative des achats immobiliers. Acheter un condo représente un investissement important que beaucoup préfèrent reporter.
Moins de nouveaux projets
Les promoteurs immobiliers ont adapté leur stratégie. Selon les prévisions relayées par le Bangkok Post, le nombre de nouveaux condominiums lancés restera limité en 2026. Les développeurs préfèrent se concentrer sur des projets plus petits, souvent de faible hauteur, plus rapides à construire et plus faciles à vendre. Les grands projets de condos existent encore mais ils sont désormais lancés avec beaucoup plus de précautions.
Un recentrage sur les biens les plus chers
Même si les projets couvrent toujours plusieurs niveaux de prix, certains promoteurs se tournent davantage vers des appartements plus chers, situés dans des quartiers recherchés. Ces biens attirent une clientèle disposant d’un pouvoir d’achat plus solide et sont donc moins touchés par les conditions de prêt strictes. Les logements moins chers ne sont lancés que lorsque les promoteurs sont sûrs de pouvoir les vendre rapidement, afin d’éviter les stocks invendus.
Une demande étrangère stable
Depuis 2023, les achats de condominiums par des étrangers restent à un niveau constant. Chaque trimestre, plusieurs milliers d’unités sont vendues à des acheteurs internationaux. Cette stabilité montre que la Thaïlande continue d’attirer les investisseurs étrangers, notamment à Bangkok et dans les zones touristiques. Cependant, cette demande reste insuffisante pour dynamiser l’ensemble du marché. Les ventes dépendent toujours en grande partie des acheteurs thaïlandais, qui restent freinés par l’accès au crédit et par le coût élevé de l’immobilier.
Des projets plus réfléchis
Aujourd’hui, les développeurs s’appuient davantage sur leurs propres données pour choisir les emplacements et éviter de lancer plusieurs projets similaires au même endroit. Les nouveaux programmes sont aussi plus sobres : les équipements coûteux, qui entraînent des frais d’entretien élevés, sont progressivement supprimés. Cette évolution traduit une nouvelle approche du marché, plus mesurée et plus réaliste.
Un marché en attente
En résumé, le marché des condominiums en Thaïlande n’est plus dans une logique de croissance rapide comme avant 2020. Il se stabilise, porté par une demande étrangère régulière, mais freiné par un pouvoir d’achat local limité. Le secteur immobilier avance désormais sans excès, dans l’attente de conditions économiques plus favorables.
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