Valence, la troisième ville d’Espagne, vient de battre un nouveau record immobilier : 3 300 €/m2, soit + 16 % en 1 an et 1 000 € de plus par mètre carré en 2 ans et demi ! Dans ce contexte, la question qui rime et qui est sur toutes les lèvres des propriétaires en ce moment, c’est : "je vends ou j’attends ?"
Comme souvent en immobilier, la bonne réponse dépend moins du marché que de votre projet. Si vous vous demandez s'il faut vendre votre appartement à Valence en 2026, vous êtes au bon endroit : les experts Terreta Spain https://terretaspain.com vous expliquent tout.
En bref : vendre à Valence en 2026
• Prix moyen : ~3.300 €/m², +16% sur un an.
• Tendance 2026 : encore une hausse ! ~+8% attendus.
• Je vends : pour acheter plus grand, réinvestir ou financer un projet de vie.
• J’attends : si vous n’avez pas de projet ou si votre quartier est en plein rattrapage.
➜ Le bon réflexe : faire estimer, simuler vos scénarios, puis trancher.
Valence en 2026 : "sky is the limit"
Le marché ne cesse de grimper
Selon les derniers chiffres d’Idealista, le portail immobilier de référence en Espagne, le prix moyen de l’immobilier à Valence a atteint 3.300 €/m² en janvier 2026, son plus haut niveau historique, avec une hausse de 16% en un an. La ville, dont les prix augmentent régulièrement depuis 2021, se situe désormais largement au‑dessus de la moyenne espagnole (2.650 €/m²), ce qui confirme son statut de place forte pour l’immobilier résidentiel et d’investissement.
Autre point important : les hausses ne se limitent pas au centre : des quartiers populaires et plus périphériques, comme Jesús (+27,7%), L’Olivereta (+23,2%), Patraix (+23,7%) ou encore Rascanya (+19,3%) ont vu leurs prix s’envoler en 2025. Autrement dit, même des zones longtemps considérées comme secondaires affichent désormais des valorisations que l’on n’aurait pas imaginées il y a quelques années.
Que disent les projections pour 2026 ?
Les scénarios pour 2026 ne parlent pas de retournement ou d’explosion d’une potentielle burbuja ("bulle immobilière") comme en 2008. Loin de là. Ils confirment la poursuite de la hausse à un rythme plus modéré. Enfin si par modéré on entend entre +8% sur l’année (La Razón). Cette progression s’applique au pays dans son ensemble et en particulier au marché valencien, toujours porté par une offre insuffisante et une demande très très solide.
• Il manque 750 000 logements dans le pays.
• La quantité de constructions neuves ne suffit pas à endiguer cette pénurie.
• La croissance démographique l’aggrave : 3 millions de ménages supplémentaires dans le pays d’ici à 2039, 5 millions d’habitants en plus d’ici 2050. Ça donne le tournis.
L’amélioration du pouvoir d’achat des Espagnols, notamment grâce à une baisse du chômage et à une stabilisation des taux d’emprunt.
À Valence, le phénomène est exacerbé par l’intérêt toujours croissant des étrangers pour la ville. Elle attire investisseurs, talents, touristes et entreprises internationales qui déséquilibrent l’écosystème.
Vendre en 2026 : les profils pour qui c’est le bon moment
Ok maintenant que la toile de fond est claire, allons au bout de la question. C’est vrai, pour certains propriétaires, 2026 est un timing très intéressant, voire idéal. Si vous vous reconnaissez dans les profils ci-dessous, appelez-nous, on rédige l’annonce.
Vous voulez acheter plus grand à Valence ?
Vous avez acheté il y a quelques années dans un quartier aujourd’hui en forte tension comme le Cabanyal ou Ruzafa et vous voyez les prix s’envoler autour de vous. En vendant maintenant, vous cristallisez une plus‑value déjà très importante, voire stratosphérique, que vous pourrez injecter dans un appartement plus grand, avec terrasse ou avec une chambre en plus par exemple. Chez Terreta Spain, en à peine 3 ans, nous avons vu plusieurs clients ayant acheté avec nous, revendre et empocher "le gros lot". Rien de cynique, juste des chiffres et des projets bien gérés.
Vous souhaitez réinvestir dans un projet plus rentable ?
Vendre un bien très valorisé à Valence et réinjecter le capital gagné vers plusieurs biens plus petits dans des quartiers émergents peut largement améliorer votre rendement global. C’est d’autant plus pertinent dans un marché à la hausse. Si vous avez acheté pour le cash-flow, l’important n’est pas nécessairement de vendre au plus haut, mais de rester positionné sur des zones qui ont encore du potentiel. Et cette stratégie peut vous y aider. On en parle ? Contactez-nous, nos experts sauront vous guider pour maximiser vos rentabilités.
Vous préparez un changement de vie ?
Retour en France, installation dans une autre région d’Espagne, besoin de liquidités pour un projet professionnel : si la vente est un moyen de financer un projet structurant, le niveau actuel des prix joue clairement en votre faveur. Vous vendez "cher" dans un marché dynamique et vous sécurisez du capital au bon moment du cycle.
💡L’info Terreta : Si vous êtes résident fiscal en France ou dans un autre pays, pensez aussi à la fiscalité à la revente : retenue de 3% pour les non‑résidents, plus‑value (plusvalía et ganancia patrimonial), conventions franco‑espagnoles… Autant d’éléments à anticiper avec un notaire et un fiscaliste. Chez Terreta Spain, on a l’habitude d’accompagner les vendeurs francophones et non-résidents sur ces aspects pour éviter les mauvaises surprises.
Si vous êtes plutôt dans les cas suivants, la bonne stratégie est souvent : wait and see
Vous n’avez pas de projet en tête ?
Vendre pour laisser dormir des liquidités sur un compte en banque n’a pas beaucoup de sens dans un marché où les prix devraient continuer à progresser en 2026. Si votre bien est bien placé, loué sans vacance et que vous n’avez pas besoin de cash, vous risquez de regretter une sortie trop précoce. Ne vous fiez pas à l’appât du gain s’il ne vous sert à rien (Lao Tseu sort de ce corps).
Votre bien se trouve dans une zone en plein rattrapage ?
C’est un cas de figure intéressant : si vous avez acheté dans un quartier qui ne fait que commencer sa phase de revalorisation, comme ceux que nous avons cités plus haut ou la proche banlieue (Burjassot, Alboraya, Torrent, etc….), vendre maintenant, c’est peut‑être renoncer à une partie des hausses des prochaines années. Pas forcément la meilleure stratégie.
Vous êtes dans une logique patrimoniale à long terme ?
Si votre objectif est de transmettre, de sécuriser un pied‑à‑terre, un appartement pour votre retraite ou de conserver une source de revenus locatifs indexée sur un marché tendu, il peut être plus cohérent de maintenir le cap.
Do NOT forget, dans un marché locatif très tendu comme celui de Valence, avec des loyers qui grimpent en flèche (16,3 €/m2, +8,7% en 2025 selon Idealista), conserver un bien bien placé reste une excellente stratégie de revenus récurrents à long terme.
Ruzafa, Carmen, Cabanyal, quartiers émergents : l’ultra‑local qui change tout
Vous l’aurez compris, le marché immobilier de Valence n’est pas uniforme : d’un quartier à l’autre, la stratégie n’est pas la même.
Ruzafa (L’Eixample)
Le district star de L’Eixample et des expatriés a atteint les 4.562 €/m², avec des hausses consécutives à deux chiffres depuis 2023. Ruzafa concentre cafés, restaurants, vie culturelle et demande internationale, ce qui en fait l’un des secteurs les plus chers et les plus "liquides" de la ville. Ici, beaucoup de propriétaires ont déjà réalisé des plus‑values à deux chiffres en quelques années : vendre pour acheter plus grand, plus calme ou pour arbitrer vers des quartiers émergents est une option très intéressante.
El Carmen (Ciutat Vella)
Dans Ciutat Vella, on flirte avec les 4.700 €/m², et la demande reste soutenue pour les biens avec charme, balcon et vues dégagées. Si vous possédez un appartement bien rénové dans El Carmen, vous êtes assis sur un actif premium dans un marché au plus haut : cela peut être le bon moment pour monétiser cette position, surtout si vous souhaitez gagner en confort ou en rentabilité ailleurs. "On reste dans le game", mais on déplace sa pièce sur le jeu d’échecs.
Cabanyal / Cabañal
Quartier en pleine transformation, le Cabanyal est encore en dessous des niveaux de Ruzafa ou du centre, mais le sprint à la hausse est lancé. La plage, l’arrivée d’investisseurs, d’étudiants et de nouveaux commerces changent la donne. Pour nous, on est plutôt dans un moment d’investissement : si vous êtes investisseur long terme, garder (ou entrer) maintenant peut encore avoir beaucoup de sens, car le potentiel de revalorisation n’est probablement pas épuisé.
Quartiers émergents
Ces districts affichent des hausses annuelles à deux chiffres, mais les prix y restent encore bien inférieurs à ceux du centre, souvent entre 2.500 et 3.000 €/m², ce qui en fait des zones de rattrapage typiques. Dans ces quartiers, on est davantage dans un temps pour acheter ou conserver que pour revendre : la dynamique de hausse semble loin d’être terminée.
En bref, si revendre un T2 à Ruzafa pour acheter deux T2 à Patraix et Benicalap a du sens ; vendre aujourd’hui votre premier investissement à Quatre Carreres ou Rascanya pour "encaisser" alors que le quartier décolle à peine est moins évident.
Vous voulez lire notre dernier article sur les quartiers de Valence ? C’est par ici : "Valencia capital, les quartiers les moins chers pour investir".
Comment Terreta Spain vous aide à trancher
Ça vous a l’air pertinent, tout ça, mais vous vous dites peut-être "Terreta Spain, mouais, connais pas… encore", alors allons-y, faisons connaissance.
Dans cette vidéo, vous découvrirez nos deux fondateurs, Antoine Evêque et Geoffroy Reiser. Le premier est installé à Ruzafa (pas l’intention de revendre), le second au Cabanyal (le connaissant, il doit penser à racheter plutôt qu’à vendre).
Chaque semaine, Antoine, Geoffroy et leur équipe voient passer des dossiers de vendeurs dans toutes ces situations : ceux qui veulent plus grand, ceux qui veulent optimiser leur rendement, ceux qui hésitent à lâcher un bien qu’ils ont vu grimper de 30% en trois ans. Notre rôle, ce n’est pas de vous dire "il faut vendre" ou "il faut garder", mais de mettre des chiffres et du concret derrière votre intuition.
Concrètement, on vous accompagne sur :
• Une estimation ultra‑locale basée sur les données du marché, les transactions réelles et notre expérience terrain rue par rue à Valence.
• Des scénarios de vie : “si je vends Ruzafa, qu’est‑ce que je peux acheter à Cabanyal ou Quatre Carreres ?”, “si je garde cet appartement, combien peut‑il encore prendre dans trois ans ?”.
• L’optimisation travaux + mise en marché pour sortir au meilleur prix quand vous décidez de vendre, grâce à notre double casquette chasseurs + rénovation.
Si vous êtes propriétaire à Valence et que vous vous posez la question, le premier pas est simple : faire estimer votre bien et simuler vos options. Ensuite seulement, vous verrez si, pour vous, 2026 est le moment de vendre… ou le moment de tenir.
FAQ : Est-ce le bon moment pour vendre à Valence ? Les questions qu’on nous pose tous les jours en ce moment
Est‑ce vraiment un bon moment pour vendre à Valence en 2026 ?
Oui si vous avez un projet derrière : acheter plus grand, changer de quartier, réinvestir dans du locatif plus rentable ou financer un changement de vie. Les prix ayant déjà beaucoup monté, vous pourriez réaliser "une plus‑value de l’espace" tout en restant dans le marché.
Et si je n’ai pas de projet précis après la vente ?
Dans ce cas, ce n’est pas forcément le moment de vendre. Si votre bien est bien placé, loué sans vacance et que vous n’avez pas besoin de cash, vous risquez de sortir d’un marché qui devrait encore progresser dans les prochaines années.
Je suis propriétaire à Ruzafa ou El Carmen : je fais quoi ?
Dans ces quartiers "prime", revendre pour acheter plus grand, plus calme ou pour arbitrer vers des quartiers émergents peut être une excellente stratégie. Si vous y vivez et que vous aimez votre quartier, vous pouvez aussi décider de garder et profiter de votre actif premium.
Et si mon appartement est à Cabanyal ou dans un quartier émergent (Quatre Carreres, Patraix, Benicalap, Rascanya…) ?
Ces zones sont en plein rattrapage : les prix y ont fortement monté, mais restent en dessous du centre. On est plutôt sur un "moment pour investir ou conserver" que pour sortir.
Je suis investisseur locatif : je vends ou j’attends ?
Si votre bien est dans un quartier tendu, bien loué et avec un bon rendement, garder reste souvent un très bon plan : vous cumulez loyers et valorisation. Vendre peut se justifier si vous arbitrez vers des biens plus rentables (plus petits, quartiers en rattrapage, colocation, etc.) ou si vous voulez diversifier votre patrimoine.
Je suis non‑résident : y a‑t‑il des spécificités à la vente ?
Oui, il faut anticiper la fiscalité : imposition sur la plus‑value (plusvalía et ganancia patrimonial) en Espagne, retenue de 3% pour les non‑résidents, éventuelles conséquences dans votre pays de résidence, conventions fiscales entre États, etc. Chez Terreta Spain, on accompagne les vendeurs francophones sur ces sujets pour éviter les mauvaises surprises.
Combien de temps faut‑il pour vendre un bien à Valence en 2026 ?
Les bons biens (bien situés, bien présentés et bien "pricés") peuvent se vendre en quelques semaines dans les quartiers les plus recherchés, mais disons que la moyenne est de quelques mois.
Faut‑il faire des travaux avant de vendre ?
Pas toujours, mais souvent quelques travaux ciblés (peinture, salle de bain modernisée, cuisine rafraîchie, home staging) permettent de vendre plus vite et plus cher. Chez Terreta Spain nous pouvons chiffrer un scénario "je vends en l’état" vs "je fais des travaux avant de vendre", pour voir ce qui est le plus intéressant pour vous.
Quels sont les honoraires de Terreta Spain pour la vente d’un bien immobilier à Valence ou ailleurs en Espagne?
Nos honoraires de vente sont de 3% HT du prix de vente (un peu moins si vous êtes sympa 😉).
Comment savoir, concrètement, si je dois vendre ou attendre ?
Le plus simple est de partir de votre cas, pas de "la" théorie. On estime votre bien, on regarde votre situation (résident / non‑résident, locatif / résidence principale), vos objectifs et on simule plusieurs scénarios : je vends et je rachète ici, je garde, j’arbitre vers un autre quartier, etc. Ensuite seulement, vous décidez si 2026 est pour vous l’année de la vente… ou de la patience.
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