Se loger à Tunis : le guide complet

La ville de Tunis est la capitale de la Tunisie mais aussi la ville la plus peuplée du pays, avec environ 2 473 000 habitants répartis sur 270 hectares, elle regroupe 20% de la population tunisienne. Dotée d’un aéroport et d’un grand réseau de transport, la ville a attiré les Tunisiens mais aussi les expatriés qui souhaitent s’installer dans le pays. Sur les 25 074 Français inscrits au registre consulaire en Tunisie, environ 75% d’entre eux résident à Tunis et dans sa banlieue. 

 

Quel type de logement privilégier à Tunis ? 

 

Les appartements 

Il est possible d’habiter dans de nombreux logements à Tunis, de l’appartement à la villa. Les appartements sont l’offre la plus répandue à Tunis. Variant en taille, ils sont souvent bien situés dans le centre-ville, y vivre peut donc être parfois bruyant. Par leur taille, ils ne demandent pas trop d’entretien et sont idéaux pour les petites familles. Certains sont plus récents et proposent des aménagements modernes : un parking souterrain, un ascenseur… D’autres, plus anciens, sont davantage traditionnels avec des pièces ouvertes. S'ils sont moins optimisés, le loyer est aussi majoritairement moins cher. 

 

Les maisons et villas 

Les villas ou maisons individuelles sont très présentes dans certains quartiers de Tunis. Elles accordent davantage d’intimité et d’espace et comptent souvent un jardin. Cependant, elles demandent davantage d’entretien et sont plus coûteuses, les villas disposent souvent d’un chauffage central au fioul ou au gaz, c’est un vrai confort pour l’hiver mais les coûts d’énergie sont plus élevés. 

 

 

Des espaces pour les séjours plus courts

Pour les étudiants ou les jeunes actifs, la ville a aussi des studios ou il est possible de trouver une colocation. Souvent déjà meublés, ils facilitent l’installation surtout si le séjour est relativement court. On peut trouver des “studios étudiant” près des campus et assez simples, ainsi que des “studios premium” dans les quartiers majoritairement peuplés d’expatriés, ils sont plus chers, mais mieux équipés et mieux situés.

 

Louer un appartement à Tunis

 

Les loyers à Tunis

Le loyer à Tunis peut fortement varier, en fonction de l’emplacement du logement, de sa taille ou de ses équipements. Le Grand Tunis englobe la capitale et sa banlieue réparties sur quatre gouvernorats reliés par les moyens de transport, notamment par la ligne du TGM et la route du bord de lac. 

 

 

ESCAPADES - De Tunis à La Marsa - le fameux TGM

 

La zone haut de gamme

Pour le Grand Tunis, qui englobe la capitale et sa banlieue, la banlieue nord est la plus chère : 
 

- Gammarth : située au nord de La Marsa sur le littoral, la ville de Gammath recense les prix les plus élevés de la région. Les prix d’un S+3 (appartement de 4 pièces) varient de 2 200 à 3 500 dinars tunisiens (DT), soit 650 à 1 000 euros et ceux d’une maison de 120-250 m² sont de 2 000-4 500 DT, l’équivalent de 590-1330 euros.

 

- Sidi Bou Saïd : village situé au nord-est du centre de Tunis, il se dresse sur le littoral et les hauteurs dominant le golfe de Tunis. Les prix pour un S+3 sont entre 2 000-2 500 DT soit 590-740 euros. Le prix des maisons de 120- 50 m² peuvent aller de 2 000 à 4 000 DT (590 à 1200 euros)

 

- La Marsa : situé au nord-est de Tunis, en bord de mer après Carthage, les prix sont les plus raisonnables des environs. Cette ville banlieusarde propose des prix allant de 1 600-2 000 DT, donc environ 470 à 590 euros pour un appartement de 4 pièces, jusqu’à environ 1 800-3 500 DT donc environ 740 à 1 600 euros pour les maisons de 120-250m², les prix augmentant rapidement en fonction de la taille du logement. 

 

ESCAPADES - L'autre Sidi Bou Saïd

 

Des quartiers intermédiaires

 

Certains quartiers résidentiels constituent une sorte d’intermédiaire, un milieu entre les quartiers haut de gamme et ceux plus abordables : 
 

- La Soukra / Riadh El Andalous / Chotrana : situés au nord-est de Tunis, entre Ariana et la banlieue nord sont réputés pour leurs maisons et leurs villas. Un S+3 coûte environ 900-1 300 DT (260-380 euros) et les maisons 900-1 800 DT (260-530 euros)

 

- Ennasr : quartier résidentiel et commerçant, Ennsar est situé au nord-ouest de Tunis, dans l’aire d’Ariana. Pour les prix, un S+3 coûte 900-1 500 DT (260-380 euros) et une maison environ 1 000-2 000 DT (295-500 euros)

 

- El Menzah : cette délégation regroupe plusieurs quartiers résidentiels au nord de la ville. Une maison de 120-250m² coûte environ 1 200-2 400 DT (350 à 700 euros) alors que les prix d’un S+3 avoisinent les 900-1 500 DT (260-440 euros). 

 

- Aïn Zaghouan Nord / Jardins de Carthage : cette zone est récente et très demandée, elle se trouve entre le Lac de Tunis, Carthage et La Marsa. Cette région est plus coûteuse, avec des prix de 2 200 DT et plus (650 euros) pour des S+3 et de 1 800-3 500 DT pour des maisons (530-1 600 euros)

 

 

Des quartiers abordables

 

La ville de Tunis compte également des quartiers qui sont davantage accessibles : 

- Tunis centre / Lafayette / Bab El Bhar : le centre-ville de Tunis propose des S+3 à environ 1 500 DT (440 euros) et des maisons à 800-1 500 DT (230-440 euros). 

 

- Le Bardo / Ben Arous / Manouba / Mourouj : ces villes font partie de la périphérie ouest et sud-ouest du Grand Tunis et recensent des S+3 à 550-1 000 DT (160-295 euros) et des maisons à 700-1 300 DT (200-380 euros). 

 

HISTOIRE - La légende des disciples de Sidi Ben Arous

 

 

Le marché de location tunisien connaît des changements ces dernières années : le marché locatif de longue durée a enregistré une progression moyenne de prix de 21 % entre 2020 et le premier semestre de 2023, d’après L’Économiste Maghrébin. 

 

Les démarches pour louer un logement en Tunisie

 

Pour trouver un logement en Tunisie, certaines démarches sont nécessaires. Certains papiers sont généralement demandés : 

- Une pièce d’identité.

- Un justificatif de revenus (contrat de travail, attestation d’employeur, fiches de paie…)

- Un justificatif de domicile ou une adresse de contact

- Une copie de la carte de séjour

 

Pour le contrat de location, le principe est similaire à la France. Assurez-vous simplement que l’identité du bailleur et du locataire, l’adresse exacte du logement, le montant du loyer, la durée du bail, les conditions de renouvellement et les modalités de résiliation y sont bien inscrites. Il est conseillé d’en faire des copies par sécurité. 

Il est également fréquent qu’une caution soit nécessaire, en Tunisie il faut généralement prévoir 1 à 2 mois de caution, à confirmer avant la signature. Pour trouver une location, plusieurs options sont disponibles : utiliser un site ou une agence. En passant par une agence, des frais de service sont souvent demandés, ils s’ajoutent parfois au prix de la caution. 

 

Acheter un logement à Tunis

 

Les prix à l’achat à Tunis

Pour acheter un logement, les quartiers les plus chers restent similaires à ceux pour la location : Ennasr, La Soukra, Les Berges du Lac, Sidi Bou SaÏd, Carthage, La Marsa…. En moyenne, le prix au m² pour un appartement à Tunis est de 3 902 DT, pour une maison, il est de 3 242 DT par m². De façon similaire aux locations, les prix immobiliers dans les zones urbaines demandées ont augmenté en moyenne d’environ 3% à 7% par an entre 2020 et 2026. 

 

Les démarches pour acheter un bien en Tunisie

Un expatrié peut uniquement acheter un bien situé en zone résidentielle ou touristique, il ne peut pas acheter de terres agricoles ou de logement situés dans des zones dites sensibles. 

 

Pour acheter un bien, il est nécessaire de vérifier son immatriculation et s’assurer qu’il n’est pas hypothéqué avec un notaire. Une promesse de vente doit ensuite être signée chez un notaire ou un avocat, il faut verser des arrhes. Il est obligatoire d’ouvrir un compte bancaire non-résident ou un compte en dinars convertibles en Tunisie. Il est également conseillé d’obtenir une fiche d’investissement de la Banque centrale lors du transfert d’argent d’un compte à l’autre pour prouver la provenance officielle des fonds.

 

L’achat d’un logement demande l’autorisation du Gouverneur du gouvernorat de la région du bien, il faut donc effectuer une demande en montant un dossier avec son notaire. La procédure peut prendre entre 2 à 6 mois, entre le dépôt du dossier et la réponse.

 

Certains papiers sont nécessaires : 

- Une pièce d’identité

- Parfois un extrait du casier judiciaire (en fonction du gouvernorat)

- Un état civil ou les coordonnées

- Un justificatif bancaire

 

Où se loger : les quartiers de Tunis

 

Se loger à Tunis en famille 

Mutuelleville et les quartiers d’El Menzah sont souvent considérés comme les plus adaptés aux familles. On y trouve une ambiance résidentielle et des rues relativement calmes, avec des villas, de grands appartements, des rues arborées et des commerces de proximité. Ces quartiers sont également appréciés pour leur accès aux écoles privées, aux cliniques, aux supermarchés et aux grands axes routiers. 

Parmi les écoles, il y a notamment le lycée français Pierre-Mendès-France à Mutuelleville et l’École internationale française de Tunis à El Menzah. 

 

 

 

 

Se loger à Tunis pour les étudiants

Le centre-ville ou le quartier Lafayette sont des choix pratiques pour les étudiants de la ville de Tunis. Ces quartiers sont bien desservis par le métro, les bus et les taxis. Les cafés, restaurants, librairies, commerces et lieux culturels y sont nombreux et les appartements sont abordables. La vie y est aussi davantage animée et les quartiers ne sont pas trop touristiques. 

 

Les quartiers à éviter à Tunis

Pour des expatriés français fraîchement arrivés, il est conseillé de ne pas se loger à Mellassine ou à Jebel Jelloud. Le premier quartier est un secteur populaire situé près de zones de passage et de voies ferrées. Les difficultés peuvent concerner la tranquillité, le stationnement et l’accès aux services. Quant à Jebel Jelloud, c’est un quartier davantage industriel qui a une offre limitée en logements destinés aux familles internationales et qui connaît beaucoup de circulation. 

 

 

 

 

Nos conseils pour trouver un logement à Tunis

 

Comme expliqué plus haut, pour trouver un logement à Tunis, il est possible de passer par un site ou une agence. Il est possible de trouver un logement sur des groupes Facebook destinés aux expatriés, mais aussi grâce aux sites Houni.tn, Tunisie Annonce Immobilière, Lilkre.tn, Mitula Immobilier ou encore Mubawab…

 

Pour les agences immobilières présentes dans la ville de Tunis, il y a notamment Diar Kaline, La Voile Immobilière ou Diar Frigui… Il est préférable de s’assurer que l’agence est fiable, notamment en vérifiant l’existence d’un cahier des charges, la correspondance entre le nom de l’agence et son compte bancaire, les honoraires demandés et l’existence d’un document précisant la mission de l’agence.