New York, une ville qui séduit des millions de touristes chaque année. Et, parfois, certains tombent amoureux de la Big Apple au point d’y emménager. Mais trouver un logement dans la ville qui ne dort jamais n'est pas chose aisée. Voici donc le guide complet pour habiter à New York.
Quel type de logement à privilégier à New York ?
La co-op américaine
Il existe plusieurs types de bien immobilier à New York. La co-op (société coopérative d’habitation) est l’un des plus répandu, il représente 3⁄4 du parc immobilier de la ville. La spécificité de ce type d’immeuble réside dans son administration. Chaque propriétaire possède des parts de la société coopérative et ce en fonction de la surface de son logement. Il se retrouve ainsi associé avec ses voisins au sein de cette même société.
L'une des difficultés pour pouvoir se procurer ce type de bien immobilier est d'abord de se faire accepter par le conseil. Cette assemblée décide du règlement intérieur, de l’arrivée ou non d’un propriétaire… Mais, il est difficile d'être accepté dans ce genre de logement quand vous êtes un non américain qui vient tout juste d'emménager. De nombreux conseils exigent que vous présentiez une feuille d’imposition américaine et que vous viviez déjà aux Etats-Unis. Beaucoup de co-op encadrent sévèrement la location de votre bien ou même le fait de recevoir des invités pour plusieurs jours.
Les condominiums à New York
Les condominiums représentent 25 % du parc résidentiel de Manhattan. Ce type de logement désigne tout simplement un immeuble et donc un appartement, tout comme la co-op. En revanche, les conseils qui dirigent ce genre d’immeuble sont beaucoup moins stricts. Les nouveaux acheteurs sont acceptés presque automatiquement et aucune restriction ou encadrement n’est réalisée. Vous pouvez faire ce que vous voulez de votre bien. Les condos sont généralement plus chers mais ils offrent beaucoup plus de liberté que ce soit en matière d'achat, de location ou de revente.
Les townhouses aux États-Unis
New York ne possède pas exclusivement des appartements en bien immobilier mais aussi des maisons, les townhouses. Celles-ci sont indépendantes et font 3 à 4 étages. Elles offrent ainsi une belle surface et sont assez rares à New York. L'offre est réduite et les prix sont très élevés. Il ne faut pas oublier non plus les charges d’entretien de la maison.
Une maison à Manhattan coûte autour de 5 millions de dollars. Mais, dans des quartiers plus modestes comme Staten Island, le prix à l’achat est d'environ 650.000 dollars.
Louer un appartement à New York
Les loyers à New York
Les loyers dans la ville de New York varient fortement en fonction de la taille de l'appartement mais surtout du quartier dans lequel vous êtes. Le quartier le plus cher en termes de loyer est celui de Manhattan, dans le district financier. À l’inverse, Staten Island est l’endroit le moins peuplé de New York avec 500.000 habitants. Ce quartier est donc le moins cher en matière de loyers. Nous vous renvoyons vers l’un de nos articles qui détaille le prix des loyers dans la ville de New York.
Les démarches pour louer un appartement aux Etats-Unis
Si vous souhaitez louer un logement à New York, il faudra fournir vos fiches de paie et une photocopie de votre passeport ainsi que de votre visa. Une preuve d’embauche aux Etats-Unis est aussi nécessaire. Il est généralement demandé de fournir un à deux loyers d'avance, voire une année complète parfois. Votre loyer ne doit pas dépasser 40% de votre salaire.
Le bail est d’une durée d’un an mais il peut être modulable en échange d’une petite augmentation du loyer. Il faut toutefois faire attention, si vous décidez de partir avant la fin du bail, alors vous devrez régler le restant jusqu'à la fin. Les loyers à New York incluent généralement les charges comme l’eau et l'électricité. En revanche, c'est au propriétaire de prendre l’assurance habitation mais à vous d’assurer vos biens si vous le désirez.
Acheter un appartement à New York
Les prix à l'achat à New York
Les prix en matière de logement varient énormément entre les quartiers. Voici les plus chers de la ville qui ne dort jamais.
- Tribeca (Manhattan) : le prix médian est de 3,7 M$
- Chelsea (Manhattan) : le prix médian est de 2 M$
- Park Slope (Brooklyn) : le prix médian est de 1,6 M$
- Upper East Side (Manhattan) : le prix médian est de 1,5 M$
Et voici les quartiers où le prix du logement à l'achat est le moins cher :
- Riverdale (Bronx) : le prix médian est de 355 000$
- Sheepshead Bay (Brooklyn) : le prix médian est de 460 000$
- New Springville (Staten Island) : le prix médian est de 498 000$
- Bay Ridge (Brooklyn) : le prix médian est de 535 000$
- Eltingville (Staten Island) : le prix médian est de 625 000$
Le prix moyen du mètre carré à New York est de 16.196 $. Cette moyenne peut descendre, au plus bas, à 10.816 $ et monte jusqu'à 22.604$ dans certains quartiers. Le prix du m2 à New York est sensiblement plus cher de 161% comparé à la France.
Les démarches pour acheter un bien aux États-Unis
L’achat d’un appartement aux Etats-Unis n’est pas plus compliqué qu’ailleurs même si vous êtes un étranger. Tout d'abord, vous pouvez avoir recours à un prêt hypothécaire même si vous n'êtes pas américain. Il vous permet de financer jusqu'à 75% de votre bien. Voici la liste des documents nécessaires pour disposer de ce financement :
- Un visa valide ou une photocopie de votre passeport
- Un justificatif qui prouve que vous avez les ressources suffisantes pour un apport
- Des justificatifs de paiements de crédit, d’un prêt ou d’une location
- Une attestation d’emploi
Il est recommandé d'être accompagné pour acheter son logement aux États-Unis. L'idéal est de vous entourer d’un courtier en immobilier, d’un avocat et d’un agent immobilier spécialisé. Ce dernier vous facilitera grandement l'accès au marché immobilier américain étant donné que l'accès aux ventes est plus compliqué sans un agent immobilier.
Un acompte correspondant à 10% du prix d'achat est demandé pour assurer le rôle de caution en cas d’abandon de la transaction immobilière. En fonction du type de logement, comme un co-op ou un condo, vous devez fournir des documents spécifiques tels que le contrat, la pré-approbation de l’organisme de financement, des relevés bancaires, des déclarations fiscales, une attestation d’emploi et des justificatifs de bonne conduite. Un entretien individuel est souvent réalisé concernant ce type de logement.
Finaliser votre achat aux États-Unis
La toute dernière phase pour acheter son logement à New York est réalisée avec un “closing agent”. L’acheteur s’acquitte de tous les frais manquants dont voici une liste.
- Des frais d’avocat
- Des frais d’enregistrement et juridique
- De l’assurance sur le titre de propriété
- Des taxes (fédérales et de l’État de la ville) et des commissions
- Des frais de dossier : De 0,5% à 3% du prêt
D’autres frais sont a payés en fonction des logements : le frais de transfert de propriété pour l'achat d’un appartement neuf, la mansion tax si la propriété vaut plus de 1 million de dollars ou encore des frais imposés par le conseil de l’immeuble (frais de candidature, caution d'entrée…).
L’alternative Jersey City
Il existe une alternative pour se loger près de New York : Jersey city. Cette ville se situe juste à côté du district de Manhattan et est une destination de plus en plus prisée par les expatriés français. Jersey City, surnommée la petite Manhattan du New Jersey, permet de profiter d’une proximité de New York tout en vivant dans des quartiers plus tranquilles avec des prix plus abordables. Le logement à Jersey City est 25% moins cher qu'à Manhattan et est donc une option à considérer pour de nombreux expatriés.
Loyers à New York : une nouvelle augmentation pour 2 millions d’habitants
Où se loger : les quartiers de New York
New York est une ville extrêmement cosmopolite avec des quartiers pour tous les goûts. Alors, quels quartiers choisir pour votre installation à la Big Apple ?
Se loger à New York en famille
Les quartiers idéaux pour vivre avec votre famille se situent majoritairement à Manhattan et plus précisément à Battery Park City, Tribeca, Upper East side et West. Des quartiers réputés pour leur promenade et lieu touristiques mais aussi pour leur tranquillité tout en étant à proximité des grands lieux de business tel que Wall Street. Pour sortir de Manhattan tout en étant avec votre famille, vous pouvez vous installer dans le quartier de Park Slope à Brooklyn. Des écoles publiques bien classées, des épiceries et restaurants adaptés aux enfants… Ce quartier est connu pour sa communauté familiale et ouverte d’esprit.
Se loger pas cher à New York
Les quartiers les moins chers pour loger à New York se trouvent à Harlem, Brooklyn, Queens, New Jersey.
Mais celui qui est réputé pour proposer des prix abordables est sans doute Long Island City dans le Queens. Il se situe à proximité de Time Square (15 min en transport en commun) et dégage une vraie ambiance résidentielle. Le quartier est aussi réputé pour sa gastronomie débordante et son accessibilité aux transports. Long Island City est desservi par plusieurs métros et même par un ferry.
Se loger à New York pour les étudiants
Il y a beaucoup d'universités à New York, l’un des quartiers idéals pour les étudiants est Morningside Heights situé au nord de Manhattan. La vie étudiante fleurit dans ce quartier avec, à proximité, certaines d'universités les plus connues de la ville comme celle de Columbia. Le quartier est aussi facilement accessible en métro.
Pour les étudiants les plus fêtards, le quartier d'East Village à Manhattan est idéal. Il mélange modernité et tradition new yorkaise tout en profitant des nombreux restaurants et activités culturelles à proximité. Un véritable ménage culturel pour des soirées mémorables.
Les quartiers à éviter à New York
Il ne fait pas si bon vivre partout dans la Big Apple. Plusieurs quartiers sont à éviter en raison des incidents criminels qui y sont fréquents comme les vols, fusillades ou encore l’usage de la drogue… Parmi eux, il y a le quartier de Brownsville à Brooklyn, considéré comme l’endroit le plus dangereux de la ville. Bedford-Stuyvesant (Brooklyn), Hunts Point (Bronx), Mott Haven (Bronx) sont aussi des quartiers à éviter notamment à cause de la place importante qu'occupe la drogue, mettant ainsi en péril la tranquillité et la sécurité des habitants.
Nos conseils pour trouver un logement à New York
Il existe plusieurs moyens de trouver des annonces pour louer ou acheter un appartement/maison à New York. Voici certaines agences immobilières qui parlent français : New York Habitat, Urban Living-New York. Vous pouvez aussi trouver des annonces dans des magasins ou des bars dans les quartiers que vous voulez.
Liste de site pour trouver un logement :
Craig’s list est l’un des sites les plus utilisés pour trouver un logement. Enfin, si vous avez besoin de conseils sur place, l'association Accueil New York composée de bénévoles français donne des renseignements aux nouveaux arrivants à la Big Apple.
Vous souhaitez vivre à New York ? Toutes les informations utiles à retrouver sur le podcast de la Radio des Français dans le monde "Vivre à..."
Sur le même sujet
L'annuaire 
L'agenda 
