Immobilier à Valence en 2027 : ce que disent les chiffres

Terreta Spain, agence immobilière française basée à Valence, son marché de prédilection, fait le point pour 2027.

Spoiler : si vous avez l'impression que l'immobilier espagnol ne s'arrête jamais de monter, vous avez raison. Et ça n’est pas près de changer.

Voici l'essentiel, sans jargon.

À retenir

- Les prix devraient encore monter en 2027, mais moins vite (+4 à +8 %).
- La démographie et la pénurie restent le moteur, quel que soit le gouvernement.
- Une victoire de la droite aux élections anticipées du 29 novembre serait plutôt favorable aux propriétaires bailleurs.
- Le rendement se fait à l'achat : quartier en transformation, prix négocié, rénovation.
- Le temps joue pour vous : acheter maintenant, c'est construire un patrimoine sur dix ans.

Le contexte : des prix qui montent, mais un peu moins vite

En un an, de septembre 2025 à septembre 2026, les prix ont augmenté de 11,8 % en Espagne. Le prix moyen tourne désormais autour de 2 930 € le mètre carré, à un cheveu du record de juillet (2 933 €). Bonne nouvelle pour les acheteurs : sur le dernier trimestre, la hausse n'est que de 0,5 %. Ça souffle un peu.

Pour 2027, S&P Global Ratings prévoit +7,4 %, puis +6,2 % en 2028. Autrement dit, ça monte encore, mais le rythme se calme.

Le vrai moteur : l’Espagne manque de logements

Le vrai moteur, et celui dont on parle le moins ces temps-ci, c’est que l'Espagne a gagné 9 millions d'habitants depuis l'an 2000.

Chaque année, il se crée environ 250 000 nouveaux foyers. Les promoteurs, eux, livrent moins de 100 000 logements. Le calcul est vite fait : 150 000 logements manquants de plus chaque année. CQFD.

Selon les professionnels du secteur, le déficit atteindrait 750 000 logements en 2026 et pourrait même atteindre 3 millions en 2040 si rien ne change.

Quand on sait ça, on comprend pourquoi les prix n'ont pas vraiment de raison de dégringoler. Un acquéreur averti en vaut deux.

Élections du 29 novembre : et l'immobilier dans tout ça ?

Crise du logement, décrets sur les baux rejetés par le Congrès le 2 octobre, Pedro Sánchez a fini par convoquer des élections anticipées il y a un mois, pour le 29 novembre. Les sondages donnent au PP et à Vox entre 191 et 205 sièges, pour une majorité à 176. Le scénario le plus probable est donc… une victoire de la droite.

Selon Terreta Spain, ce serait plutôt une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs : fin du plafonnement des loyers en zones tendues, expulsion des squatteurs (okupas) en 48 heures, et des aides à l'achat pour les moins de 40 ans.

Si la gauche créait la surprise, il faudrait compter sur des loyers encadrés (+2 % par an) et une location touristique plus taxée. Point rassurant : aucun grand parti ne propose de taxe sur les acheteurs non-résidents.

Dans tous les cas, la pénurie, elle, reste dans le jeu. La politique impactera a priori plus les rendements que la tendance des prix.

Dernier exemple en date : le 12 novembre, le Congrès a validé de justesse (35 voix contre 34) un décret qui encadre la location temporaire et plafonne les loyers de la colocation.

Valence : un marché plus du tout confidentiel

C’est là que l’agence immobilière française Terreta Spain est basée, et c’est donc leur marché de prédilection, celui que l’équipe connaît rue par rue, quartier par quartier. Le mètre carré y coûte 3 473 €. Côté rendement brut, Valence affiche 5,6 % en moyenne. C’est vraiment pas mal, surtout si l’on compare aux 4 % environ de Paris. Et on n’a pas parlé du climat, au sens propre comme au figuré.

Et au niveau des quartiers ? Rascanya (7,1 %), Benicalap (6,9 %) et L'Olivereta (6,2 %) arrivent en tête des rentabilités. À l'inverse, L'Eixample, Ciutat Vella et le Pla del Real plafonnent autour de 4,3 à 4,7 %. Logique aussi pour ces quartiers haut de gamme.

La règle est simple : plus on s'éloigne du centre, plus c'est rentable. Le prix à payer, c'est un peu moins de prestige sur la carte de visite.

 

 

 

Et les impôts ?

Pour un résident d’un pays de l’Union européenne qui loue son bien en Espagne, c’est 19 % sur le revenu net (charges, intérêts et amortissement déductibles).

Terreta Spain nous a fourni un exemple chiffré, avec des hypothèses simplifiées :

Prenons le cas d’un appartement loué 15 000 € sur l’année, avec 4 000 € de charges et d’intérêts déductibles et 4 500 € d’amortissement. Le revenu net imposable est de 6 500 €, soit 1 235 € d’impôt. Le taux réel tombe donc à environ 8 % des loyers, et non 19 %, car l’impôt porte sur le net, pas sur le brut.

Acheter à Valence quand on vit en France

Vous hésitez à acheter ou à investir à Valence ? Vous avez envie de tenter le coup, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?

Bonne nouvelle, avec Terreta Spain, on peut tout faire à distance :

• Rendez-vous en visio ;
• Formalités administratives ;
• Ouverture d’un compte bancaire par procuration ;
• Visites en vidéo ;
• Et même signature chez le notaire par procuration.

Côté frais, on ne fait pas l’autruche, on regarde le calcul en face : l’impôt sur les transmissions (9 % à Valence depuis le 1er juin 2026), 1 à 2 % de frais de notaire et de gestoría, et les honoraires de l’agence (4 % HT, TVA en sus).

Donc, pour un bien à 200 000 € à Valence, la facture totale tourne autour de 230 000 € : 18 000 € d’impôt, environ 2 500 € de notaire et de gestoría, et 9 680 € d’honoraires TTC. Avec un crédit à 70 %, l’apport est d’environ 90 000 €.

Terreta Spain accompagne en français les projets d'achat, de rénovation et de location à Valence. Le premier appel est gratuit, en visio. Plus d'infos sur terretaspain.com.

Sources : Idealista (septembre 2026), S&P Global Ratings, INE, Banque d'Espagne, sondages RTVE et laSexta (octobre 2026).