Originaire de la Martinique et arrivé dans l’archipel il y a 13 ans, Laurent Mio s’est marié avec l’une des figures locales indonésiennes. Aujourd’hui il connaît parfaitement la culture, la langue et les lois de ce pays riche en opportunités. Nous l’avons rencontré à Bali où il est à la tête de MIO&PARTNERS, une agence de consulting en immobilier spécialisée dans l’accompagnement sur mesure. Avec ses clients, il partage ses connaissances et leur fait bénéficier de conseils avisés pour des investissements à fort rendement.
Racontez nous votre parcours et comment vous êtes arrivé en Indonésie ?
En 2008, après avoir obtenu un double diplôme en gestion des risques financiers et en assurance en France, j'ai commencé mon aventure internationale en Argentine, puis à Taïwan. Mon ambition était de devenir trader et mes études s'orientaient plutôt vers une carrière dans le domaine de la banque.
Après un passage chez Sanofi en France, j’ai saisi une opportunité en Indonésie où j’ai rejoint le comité de direction du groupe à Jakarta. C’est ainsi que j’ai découvert ce pays au potentiel prometteur.
Quand avez-vous réalisé votre premier investissement ?
Je me suis intéressé à l'immobilier pour sécuriser mon avenir financier. Malheureusement, mes tentatives en France ont été infructueuses en raison de ma résidence à l'étranger. C'est alors que j'ai décidé de me tourner vers l'Indonésie.
J'ai commencé par l’achat-revente, la rénovation et la location d’appartements et maisons à Jakarta. Puis, en 2014, je me suis rapidement intéressé à Bali avec l'acquisition d'une villa dans l’un des quartiers les plus touristiques.
Cette première expérience a marqué le début de mon activité. J’ouvre alors ma première chaîne YouTube @laurentmio, sur laquelle je partage mes expériences en tant qu’investisseur. La réponse du public a été immédiate et plusieurs gestionnaires de patrimoine en France me contactent pour devenir leur consultant sur place. Au même moment, j’offre également mes conseils à l’un des plus grands promoteurs immobiliers de l'île. Ensemble, nous avons collaboré pendant plusieurs mois au développement de projets de grandes ampleurs.
Comment est née l'idée de créer MIO&PARTNERS ?
En 2019, fort de mon expérience et constatant le manque de conseils spécialisés pour les expatriés francophones à Bali, je décide de fonder MIO&PARTNERS. Contrairement aux agences traditionnelles, notre approche se veut sur mesure, adaptée aux besoins et aux objectifs de nos clients. Nous nous distinguons par notre expertise du marché et notre réseau de partenaires fiables, ce qui nous permet d'offrir des solutions personnalisées à nos investisseurs.
Quelles sont les étapes du processus d'investissement avec MIO&PARTNERS ?
Nous aimons débuter la relation par une consultation approfondie sous forme de discussion ouverte, soit dans nos bureaux, soit en ligne pour les investisseurs à distance. Durant cette étape, nous analysons en détail les besoins, les budgets et les objectifs de nos clients car ils sont tous très différents. Nous leur fournissons également une analyse approfondie du marché immobilier balinais, mettant en lumière les opportunités et les risques potentiels.
Une fois que les attentes sont clairement définies, nous entamons la recherche du bien idéal en termes de localisation, de taille, de prix et de potentiel de rendement. Dés que la sélection est effectuée, nous entrons dans la phase de négociation avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions possibles.
Bien sûr, nous supervisons de près toutes les démarches administratives et légales liées à l'acquisition du bien afin de garantir une transaction sécurisée et transparente pour nos clients.
Après l'acquisition du bien, notre travail ne s'arrête pas là. Nous mettons à la disposition de nos clients notre réseau exclusif de partenaires pour la réalisation de leur projet immobilier. Cela comprend des architectes, des entrepreneurs des paysagistes, et autres professionnels de confiance sélectionnés avec soin. Nous coordonnons et supervisons toutes les étapes de construction ou de rénovation, en veillant à ce que les normes soient respectées.
Une fois le projet immobilier achevé, nous prenons en charge le marketing du bien pour sa mise en vente ou sa location. Nous élaborons des stratégies marketing personnalisées, utilisant des canaux variés pour maximiser la visibilité du bien et attirer les acheteurs ou les locataires potentiels. De plus, nous assurons la gestion locative de A à Z afin que les nouveaux investisseurs n’aient aucune contrainte.
En résumé, notre processus d'investissement chez MIO&PARTNERS est complet pour accompagner nos clients à chaque étape de leur projet immobilier, de l’achat de terrain à la gestion locative, en passant par l'acquisition et la construction.
Qu'est-ce qui différencie MIO&PARTNERS des autres acteurs du marché ?
Notre approche personnalisée et notre expertise font toute la différence. Il ne faut pas oublier que je suis un investisseur très actif sur le marché de Bali et que cette entreprise a été créée pour les investisseurs comme moi.
Et qui sont vos clients ?
Notre clientèle est composée à 70% de francophones. Nous avons des suisses, des français, des canadiens, des belges et des expatriés sans oublier les résidents français intéressés par le marché de Bali en raison de ses rendements attractifs. Il s'agit de familles ou d'entrepreneurs, ou des investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Ce sont des profils généralement matures, avec une première expérience dans l'immobilier, qui recherchent un changement de vie ou une source de revenus supplémentaire.
Comment votre entreprise MIO&PARTNERS communique-t-elle avec sa clientèle et en quoi votre démarche est originale ?
Notre approche repose sur la transparence et l'éducation. C'est pourquoi, nous avons créé une chaîne YouTube, "LAURENT MIO" où nous partageons les expériences de nos investisseurs. Nous publions régulièrement des vidéos éducatives dans lesquelles nous abordons différents aspects de l'investissement immobilier, les tendances du marché, les conseils pratiques, et bien plus encore. En effet, la majorité de nos clients nous contactent après avoir découvert nos vidéos et apprécient notre approche transparente et pédagogique.
Comment définiriez-vous le marché de l’immobilier actuel à Bali ?
Le marché immobilier à Bali connaît une croissance dynamique, soutenue par une demande touristique en constante augmentation et un attrait croissant pour les investissements immobiliers. L'île offre une combinaison unique de richesse culturelle et de vie balnéaire, attirant chaque année des millions de visiteurs du monde entier. En 2023, Bali a enregistré une moyenne exceptionnelle de 500 000 visiteurs par mois.
Le marché immobilier balinais se distingue également par ses rendements attractifs. Sur les propriétés haut de gamme, les investisseurs peuvent tabler sur des taux de rentabilité moyens entre 11 et 15% net par an. Cette profitabilité combinée à la perspective de plus-value à long terme, font de Bali l’une des destinations les plus prisées au monde pour les investissements immobiliers.
