Quand on arrive à Istanbul, et que l'on ne parle pas forcément turc, difficile de penser à tous les détails lorsqu'on visite des appartements ou maisons à louer. L'équipe du petitjournal.com d'Istanbul a répertorié quelques astuces pour avoir moins de mauvaises surprises après l'emménagement ou à la fin du bail !
Demander au propriétaire si l'on peut inviter des amis... Demander comment sont les voisins est très important. L'agent immobilier dira forcément que tout le monde est adorable et bienveillant, cependant il faut clairement demander au propriétaire si l'on peut inviter des amis souvent, organiser des fêtes de temps en temps, etc.
Des étudiantes Erasmus ont par exemple eu des problèmes dans un quartier assez conservateur d'Ortaköy. Comme leurs voisins les voyaient sortir le soir et rentrer parfois accompagnées, ils les considéraient très mal et ont passé plusieurs mois à jeter toutes leurs poubelles sur leurs balcons. Leur propriétaire les "menaçait" en leur disant qu'il avait les photocopies de leurs passeports et qu'il les donnerait à la police si elles continuaient à inviter des amis. Bien sûr, tous les propriétaires ne sont pas ainsi, loin de là !
On peut aussi demander si le propriétaire habite ou travaille dans l'immeuble de l'appartement à louer. On se sentira plus "libre" de vivre normalement, c'est-à-dire en faisant un minimum de bruit, si le propriétaire n'habite pas juste en-dessous...
Demander si les charges sont comprises dans le loyer ("charges comprises"="faturalar dahil"). Les charges (eau, électricité, gaz, mais aussi ce qu'on appelle "aydat", pour l'entretien de l'immeuble et parfois les poubelles) ne sont en été pas très élevées. Mais en hiver, elles peuvent être importantes et changer de plusieurs centaines de livres le prix du loyer.
Si les charges ne sont pas comprises, ne pas hésiter à demander au propriétaire de prendre les factures à son nom et de le régler, lui, car il peut être parfois compliqué pour un étranger sans visa de travail d'ouvrir des comptes pour le gaz, l'eau ou l'électricité. Attention par contre, si les charges ne sont pas comprises, on ne récupèrera sa caution qu'un mois après être sorti de l'appartement, car il faudra attendre que la dernière facture arrive...
Demander s'il y a le gaz ("doğalgaz"). S'il n'y a pas de gaz, il faut alors vérifier s'il y a un chauffe-eau électrique, au moins pour la douche (sachant que s'il n'y a qu'un petit chauffe-eau dans la salle de bain comme souvent, il n'y aura pas d'eau chaude aux robinets de l'appartement mais seulement dans la douche). Il est facile et pas très cher d'acheter et d'installer un petit chauffe-eau électrique dans une salle de bain mais attention en hiver cela n'est pas très confortable (dans certains appartements ces petits chauffe-eaux font disjoncter le système électrique s'ils sont utilisés en même temps que d'autres appareils, car ils consomment beaucoup).
Ne pas hésiter à négocier le montant de la caution ("depozito") et des charges d'agence ("komisyon"), et ne pas hésiter à demander à les étaler sur les deux premiers mois. Les charges d'agence normales sont en général de l'ordre d'un loyer (si l'agent immobilier négocie pour faire baisser le prix du loyer en votre faveur, il pourra demander un peu plus qu'un loyer de charges). Les propriétaires demandent en général un à deux mois de loyer de caution - deux si l'appartement est meublé ou tout juste refait à neuf. En général, on récupère très facilement sa caution lorsqu'on quitte les lieux. Si l'appartement est meublé, même très peu, il ne faut pas hésiter à demander à ce que tout soit écrit dans le contrat, de l'état des murs à celui des petites cuillères (à notre connaissance, aucun propriétaire n'a invoqué une assiette ébréchée pour ne pas rendre de caution, mais cela permet d'être plus tranquille).
Bien lire le contrat. Cela est bien sûr logique, mais certains détails peuvent surprendre si l'on n'y a pas pris garde avant. La durée d'un contrat est en général d'un an, sauf s'il y a eu un accord spécial avec le propriétaire. Parfois l'interdiction d'avoir un animal domestique est notée dans le contrat, ou la possibilité pour le propriétaire lors des deux derniers mois du contrat de faire visiter l'appartement à des possibles futurs locataires...
Si l'on ne parle pas turc, faire traduire le contrat par quelqu'un de confiance. Une famille française quittant cet été la Turquie a ainsi eu la surprise de se voir annoncer par le propriétaire qu'elle devait payer le loyer pendant les travaux de rénovation (à sa charge) effectués après son départ. Stupeur lors de la vérification du contrat : le traducteur n'avait pas reporté sur la version anglaise cette disposition (par ailleurs très rare en Turquie) qui figurait sur le contrat turc. C'est l'agence immobilière qui avait traduit le contrat...
Penser à changer les clés. Une fois que l'on a loué l'appartement, il ne faut pas hésiter à changer les clés de la porte d'entrée. Certains propriétaires sont réticents mais en Turquie il est tout à fait normal de changer au moins l'une des clés (en général il y a deux serrures au moins sur les portes). Une étudiante Erasmus a été bien surprise en sortant de sa douche, un jour, de trouver son propriétaire sur son balcon. Ce-dernier "n'avait aucune mauvaise intention et n'a pas regardé", a-t-elle précisé. "Il pleuvait et avait peur que le balcon soit inondé, après avoir sonné plusieurs fois sans réponse, il est entré pensant qu'il n'y avait personne". Encore une fois, ceci est une exception, mais autant éviter ce genre de situation plus que gênante...
Bon emménagement si vous êtes nouveaux venus à Istanbul et pour les anciens n'hésitez pas à témoigner sur le site via la fonction commentaires !
Lorène Barillot (www.lepetitjournal.com) vendredi 22 juillet 2011
L'annuaire 
L'agenda 
