Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel), est accessible aux propriétaires, résidents comme expatriés, qui louent leur bien meublé. Ce dispositif offre des avantages fiscaux très attractifs, avec des revenus exonérés d’impôts.
Aujourd’hui, certains secteurs de l’immobilier locatif se révèlent particulièrement favorables pour profiter de ce statut fiscal. Nous vous proposons un tour d’horizon des secteurs à privilégier si vous souhaitez investir en LMNP.
Le secteur de la santé est un bon investissement anti-crise
Face à la crise, l’immobilier de la santé est l’un des rares secteurs à avoir prouvé sa résilience et sa résistance dans ce contexte d’instabilité économique. L'investissement en EHPAD et l’investissement en résidences senior représentent à ce titre deux placements très rentables et sécurisés.
Vous bénéficiez de baux de longue durée (en général entre 10 et 15 ans), sans aucune contrainte de gestion locative. De plus, vous êtes à l’abri de toute carence locative, car les loyers vous sont versés que la chambre soit ou non occupée.
Enfin, ce type d’actifs vous permet d’investir en LMNP, et donc de bénéficier de tous les avantages qui l’accompagnent (amortissement, déduction des charges annuelles nécessaires à la location du logement...).
L’immobilier de la santé est aussi un secteur en pleine croissance, où la demande va rapidement dépasser l’offre. En effet, selon une récente étude, la France devra, d’ici 2050, augmenter de 50 % le nombre de places en résidences médicalisées pour seniors pour faire face au vieillissement de la population.
Investir en colocation pour mutualiser le risque locatif
Investir en colocation vous permet, d’une part, de percevoir des revenus supérieurs à un bien en location classique. D’autre part, avec ce type de location, vous bénéficiez d’une vacance locative bien plus faible.
L’investissement en colocation avec le LMNP vous permet donc de bénéficier d’un rendement locatif bien plus important qu’avec un bien meublé loué auprès d’un seul locataire.
D’autres secteurs très propices à l’investissement en LMNP sont les résidences étudiantes et les résidences de tourisme.
Les résidences étudiantes sont des ensembles immobiliers qui regroupent des studios d’environ 20m2, et qui se situent à proximité d’écoles et d’universités. L’investisseur signe un bail commercial avec l’exploitant de l’établissement. Ainsi, les loyers seront versés que le bien soit loué ou non. Le propriétaire pourra aussi amortir ses revenus grâce au dispositif LMNP.
Ce type de placement a l’avantage d’être très stable et sécurisé, à condition d’investir dans des villes étudiantes dynamiques, telles que Paris, Lyon, Montpellier, Bordeaux...
Par ailleurs, investir dans une résidence de tourisme est aussi un choix très judicieux pour profiter du LMNP. Le tourisme est en effet un secteur fortement porteur en France, et en pleine croissance. En 2018, le pays accueillait 89,4 millions de touristes étrangers, soit 3 % de plus que l’année passée, ce qui maintient l’Hexagone en tête des destinations les plus touristiques au monde.
Pour bénéficier des atouts de ce marché dynamique tout en profitant des avantages fiscaux du LMNP, vous pouvez vous tourner vers les résidences de tourisme. Ces résidences de services hébergent des vacanciers, et représentent actuellement près de 25 % de l’offre d’hébergements touristiques en France.
La carence locative est, là encore, inexistante, avec un loyer versé que le bien soit loué ou non.
Pour maximiser le rendement de votre investissement dans une résidence de tourisme, veillez toutefois à investir dans des destinations touristiques attractives telles que Paris, la Côte d’Azur, les Alpes, le Pays basque…
Vous souhaitez investir en EHPAD ou dans une autre résidence de services en LMNP ? Rapprochez-vous d'un expert de Investissement-LMNP.fr, ou contactez le +33.(0).1.44.09.87.13.
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