Investir en France depuis l'étranger, le témoignage d'Hervé

Publié le 20 septembre 2017, mis à jour le 25 octobre 2017

Se constituer un patrimoine, penser à sa retraite ou encore aux études de vos enfants. Autant de raisons qui poussent les Français expatriés à investir dans de la pierre en France.

Mais investir dans un bien immobilier en France depuis l’étranger peut sembler compliqué pour certains. Nous avons donc collecté le retour de nos clients en espérant que cela vous apporte des réponses concrètes.

Nous vous proposons aujourd’hui une immersion dans le projet de Hervé qui a eu lieu entre les mois de Mars 2015 et 2016. Hervé nous a confié son projet, un budget de 200K€ pour un bien situé à Paris.

L'histoire de Hervé

Expatrié au Bénin depuis près de 4 ans, Hervé enseigne au lycée. Marié et père de 2 enfants, il a accepté de répondre à nos questions sur son projet d'investissement locatif via My expat.

La genèse du projet

Pourquoi investir ?

Sa femme et lui souhaitaient placer leur argent de façon efficace et sûre. Ils ont alors pensé à l'investissement locatif.
Déjà propriétaire d'un appartement en France, Hervé n'était pas effrayé par l'investissement immobilier, et cette première expérience lui a donné envie de réaliser un nouveau projet.

Comment investir ?

Grâce à l'expérience qu'il avait de son premier investissement, Hervé connaissait les contraintes majeures de ce genre de placement : cela prend du temps.

A ce problème du temps s'ajoute celui de la distance, nouveau paramètre intrinsèque au statut d'expatrié. Il a donc conclu qu'il avait besoin d'un représentant sur place, pour l'assister à la fois dans la recherche de son bien, mais également dans toutes les démarches notariales et bancaires.

Après quelques recherches sur internet, Hervé tombe sur le site de My expat, et est immédiatement séduit par la spécialisation pour les expatriés.

Interrogé sur la raison de son choix de partenaire, il nous répond : "Chez My expat, j'ai eu immédiatement un bon contact avec Florian (le commercial, ndlr) qui connaissait très bien son sujet. J'avoue que le fait qu'il y ait des tarifs fixes a achevé de me convaincre".

Le déroulement du projet

L'étude du dossier

Hervé a rencontré Linh, sa chargée de projet chez My expat. Ensemble, ils ont pu dégager les critères de sélections de l'appartement : un studio lumineux à Paris, pour un budget de 200 000 euros, avec pour objectif de le louer à des étudiants ou un jeune couple.

La recherche

Linh et Florian, qui s'occupaient de son projet, ont proposé à Hervé quelques appartements qui répondaient à ses critères, sous la forme d'un rapport de visite complet. Photos du bien, éléments techniques, rentabilité attendue etc...

Juste avant l'été 2015, Hervé et sa femme, de passage en France, ont visité celui qu'ils avaient choisi. Mais dû à l'importance des travaux de copropriété à réaliser - que nous leur avions indiqué dans le rapport de visite - ils n'ont pas fait d'offre.

De retour au Bénin, ils ont reçu une deuxième proposition de la part de leur chargé de projet : un studio de 20 m2 dans le 12ème arrondissement de Paris.

Conquis, ils ont fait une offre, sans le visiter cette fois ci (ndlr: 98% de nos clients achètent aujourd’hui sans visiter le bien avant l’achat).

Tout était transparent, facile et rapide.

Le financement

Hervé a eu des problèmes en ce qui concerne son emprunt bancaire. La banque qu'il avait gardée en France ne savait pas travailler avec les expatriés. "Elle faisait tout trainer, n'acceptait rien par e-mail. Même le service expatriés de la banque était incompétent", nous dit Hervé. Son dossier de financement a été clos par sa propre banque à seulement quelques jours de la signature de l'acte authentique.

Linh a alors contacté une autre banque avec laquelle My expat a l’habitude de travailler et ils ont mis Hervé en relation. A partir de ce moment, tout a été plus simple pour Hervé. "J'ai enfin réalisé qu'il était possible d'avoir une relation normale avec une banque française en étant expatrié, alors que la première nous avait assuré l'inverse pendant plusieurs mois" nous dit-il.

Cet emprunt lui a permis de bénéficier pleinement de l'effet de levier.

L'achat

Pour la partie notariale de son projet, Hervé a été très satisfait. "Tout était transparent, facile et rapide" nous assure-t-il.

Une fois propriétaire, Linh a mis Hervé en relation avec nos agences partenaires afin de mettre son appartement en location.

Après 3 mois de travaux effectués par un de nos partenaires, l'appartement de Hervé est maintenant loué pour 700€ par mois.

Et maintenant ?

Interrogé sur ce qu'il pense de la transaction immobilière à distance, Hervé nous confie : "En tant qu'expatrié, ce n'est pas évident, mais My expat facilite bien les choses ! Si c'était à refaire, je recommencerais avec vous. D'ailleurs, pourquoi pas un nouveau projet d'ici un ou deux ans ?"

My expat, en une phrase, est "un service rigoureux, efficace et conforme à la description. Ils gèrent la transaction immobilière de A à Z."