Hong Kong : ces (très) chères places de parking !

Plus d’un million d’euros pour 12,5 m2

Hong Kong est la ville des records. Il en est cependant un assez peu connu : le prix d’une place de parking la plus chère au monde. En 2021, une place de parking résidentielle de 12,5 m2, délimitée par deux lignes peintes au sol dans le complexe ultra-luxueux Mount Nicholson, au Peak, s’est vendue pour un prix de 10,2 millions de HKD. Cela représentait 1,3 millions d’USD ou 1,13 millions d’euros. Et le prix serait toujours presque le même aujourd’hui…

Certes, le contexte de la résidence peut expliquer en partie le montant. A ce moment-là, les développeurs Wharf Holdings et Nan Fung Group mettaient en vente 29 places de parking dans le cadre des phases 2 et 3 de leur projet immobilier exceptionnel, où, déjà, les logements avaient été vendus à des prix défiant l’entendement. Ainsi, l’appartement 16D de la phase 3, d’une surface de 422 m2, a été acheté pour 639 millions de HKD (soit 82,2 millions d’euros), ce qui représentait l’appartement le plus cher au pied carré de toute l’Asie. D’ailleurs, le même jour, l’acheteuse, Lau Chauin, fille du président de Heungkong Group, avait aussi acheté l’appartement voisin, le 16C, pour 560,92 millions de HKD. Quant aux maisons de la phase 1, certaines ont dépassé le milliard de HKD, comme la House 6, vendue 1,04 milliards de HKD.

Hong Kong au top du pic

Mais, pour autant, l’achat de la place de parking à un prix exorbitant n’est pas un événement isolé à Hong Kong. D’ailleurs, avant cette vente, la Cité aux parfums détenait déjà le record mondial depuis octobre 2019 avec une transaction de 7,6 millions de HKD pour une place de stationnement à l’immeuble de bureaux The Center à Central. Aujourd’hui encore, si l’on compare avec les autres grandes villes dans le monde, on peut même constater que les poursuivants sont loin derrière en termes de prix. Il n’y a qu’à New York où des places de parking privées de premier choix dans des complexes de luxe de Soho et Tribeca ont atteint des prix avoisinant le million d’USD, notamment au 42 Crosby Street. A Londres, ce serait plutôt la moitié. Des places de parking premium à Mayfair ou Knightbridge se sont négociées à un peu plus de 300.000 livres sterling (soit 550.000 USD).

Pénurie et ostentation

A Hong Kong, de tels prix s’expliquent avant tout par un manque de places. Dans la région administrative spéciale, seul 7% du territoire est consacré au logement. A Mount Nicholson, en 2021, les promoteurs avaient organisé une pénurie en ne libérant donc que 29 places pour les phases 2 et 3. De plus, le ratio réglementaire d’environ 1,5 places par logement ne suffit pas pour les résidents de The Peak qui possèdent souvent bien davantage de véhicules de fonction, de luxe ou de collection.

Par ailleurs, acheter une place de parking peut être à la fois un moyen de montrer sa réussite et un investissement avisé. Ainsi, Angela Leong On-Ki, la quatrième épouse de Stanley Ho, a acheté plusieurs places à Mount Nicholson après avoir investi 1,3 milliard de HKD dans des appartements de ce complexe.

Aujourd’hui encore, les prix actuels pour des places de parking négociés lors d’appels d’offres privés oscillent autour de 10 millions de HKD à Mount Nicholson, tandis que sur d’autres complexes « haut de gamme » situés sur Old Peak Road, Peak Road ou Mount Austin Road, une place de parking privative se négocie entre 4,5 et 6,5 millions de HKD. Si votre budget ne vous le permet pas, vous pourrez toujours vous rabattre sur Central, où, dans les immeubles de bureaux ou les résidences haut de gamme, le prix d’achat standard d’un emplacement oscille entre 1,5 et 3,5 millions de HKD.